浅谈中国房地产的发展未来随着经济社会的快速发展，我国的房地产行业的经济也随之快速增长，但同时也面临着一系列问题，如中国房地产的价格增速过快、如何提供相应的政策平台等。特别是现在的中国处于后疫情时代，经历过疫情肆虐的中国经济相对疫情前进入了一个萧条时期，这对房地产行业无疑更是一个沉重打击，加之政府出台了一系列针对高房价的相关政策如三道红线等，使得房地产行业进入了一个相对“低迷”的状态，因此开展对中国房地产的发展未来分析显得格外重要。2021年上半年，房地产业响起一声惊雷—房地产行业龙头恒大集团传出其负债累累。8月31日，恒大集团（中国恒大，3333.HK）发布了今年上半年的财务数据。公告显示，截至2021年6月30日，恒大集团的负债总额达1.97万亿元。这一数字，比2021年上半年北京市的GDP（1.92万亿元）略高，也超过了排名后6位省份上半年GDP的总和（黑龙江、甘肃、海南、宁夏、青海、西藏，共计约1.81万亿元）。站在现在的节点回望恒大走上的“歪路”，引人深思，回溯2017年，许家印在恒大集团2017年工作会议上说：“我们成为世界最大的房地产企业,并跻身世界500强。”这一年，中国恒大的股价达到了历史巅峰时刻，最高达32.50港元。到了2018年，恒大开始疯狂拿地，甚至是加杠杆（负债）拿地。要知道，国家政策从2016年开始，就鲜明提出“房住不炒”理念，这是房地产时代结束的一个再明显不过的信号，可在当时恒大决策者看来（其实也或许是房地产行业企业共识），中国房地产虽然黄金时代结束了，理论上还应该有个白银时代，而这也为恒大的衰败埋下了种子。2019年，快速扩张带来的债务问题愈加突显，这一年，恒大净负债率增加了7.4%，位列房企债务规模第一。然而恒大没想到的是，从2020年年底开始，对房地产的重拳打压来势汹汹：2020年底，有关部门发布商业银行房地产贷款集中度管理规定，这是从金融机构卡住房地产行业放水的额度。接着，就是对房价涨幅较快的城市实施二手房指导价——这个指导价远远低于实际市场价，银行按照这个二手房指导价发放按揭贷款其实就是大幅度提高了买房的门槛。这个二手房指导价政策堪称是给房地产销售降温的大杀器，这个政策实施之后，最火爆的深圳楼市二手房交易已经降了8成！金融机构不贷款，终端销售迅速降温，这两项政策对于负债率很高的房地产企业堪称双鬼拍门，让恒大现金流立刻出现了重大问题。从那之后，恒大的衰败如决堤般开始了，势不可挡。通过对恒大事件的分析不难看出现...
