第七章固定资产及投资性房地产第七节投资性房地产一、投资性房地产概述一、投资性房地产概述二、采用成本模式计量的投资性二、采用成本模式计量的投资性房地产房地产三、采用公允价值模式计量的三、采用公允价值模式计量的投资性房地产投资性房地产一、投资性房地产概述（一）投资性房地产的概念与特征概念：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。房产和地产的总称房产：房屋，是指土地上的房屋等建筑物。地产：土地，是指土地使用权。特征：（1）是一种经营性活动。（2）在用途、状态、目的等方面区别于固定资产和无形资产一、投资性房地产的概述（二）投资性房地产确认1.投资性房地产的确认条件只有在符合投资性房地产定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。资产确认的条件一、投资性房地产的概述（二）投资性房地产的确认2.投资性房地产的范围(1)已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的，准备增值后转让的土地使用权。(3)已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。从租赁期开始日。1.计划用于出租但尚未出租的土地使用权。2.以经营租赁方式租入再转租的土地使用权。闲置的土地1.计划用于出租但尚未出租的建筑物。2.以经营租赁方式租入再转租的建筑物一、投资性房地产概述属于不属于地产已出租的土地使用权1.计划用于出租但尚未出租的土地使用权。2.以经营租赁方式租入再转租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权闲置的土地房产已出租的建筑物1.计划用于出租但尚未出租的建筑物。2.以经营租赁方式租入再转租的建筑物1.企业自用的房地产：固定资产或无形资产2.房地产开发企业开发的房地产：存货一、投资性房地产的概述企业计划出租但尚未出租的土地使用权和建筑物以经营租赁方式租入再转租的土地使用权和建筑物闲置的土地1.下列项目中，属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物;B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地E.持有并准备增值后转让的建筑物答案：ABC2.下列不属于企业投资性房地产的是（）。A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B....
