第七章固定资产及投资性房地产第七节投资性房地产一、投资性房地产概述一、投资性房地产概述二、采用成本模式计量的投资性二、采用成本模式计量的投资性房地产房地产三、采用公允价值模式计量的三、采用公允价值模式计量的投资性房地产投资性房地产一、投资性房地产概述（一）投资性房地产的概念投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。房地产是土地和房屋及其权属的总称。土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物。一、投资性房地产的概述（二）投资性房地产确认1.投资性房地产的确认条件只有在符合投资性房地产定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。一、投资性房地产的概述2、投资性房地产的范围(1)已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的，准备增值后转让的土地使用权。(3)已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。一、投资性房地产概述房产已出租的建筑物地产已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权一、投资性房地产的概述1.下列项目中，属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物;B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地E.持有并准备增值后转让的建筑物答案：ABC2.下列不属于企业投资性房地产的是（）。A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店答案：AD练一练投资性房地产后续计量：1.采用成本模式2.采用公允价值模式但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。一、投资性房地产的概述【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式答案：ABD『答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。一、投资性房地产的...
