以下是根据不同物业类型和招标需求整理的​​5篇物业招标文件范文​​，均严格依据《》和行业规范，结合各场景核心条款编写，附使用说明和法律依据标注。

 

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​​范文1：住宅小区物业管理招标文件（基础型）​​

​​适用场景​​：商品房住宅小区（业主委员会招标）
​​核心条款​​：

一、招标公告  

1. 项目名称：XX小区物业管理服务  

2. 招标人：XX小区业主委员会  

3. 服务期限：3年  

4. 资质要求：  

   ► 物业管理二级及以上资质  

   ► 近3年管理同类项目≥2个  

 

二、服务内容与标准  

| 项目       | 标准要求                  | 违约处理              |  

|----------------|------------------------------|--------------------------|  

| 保洁服务       | 楼道每日清扫2次              | 未达标扣月费5%           |  

| 安保服务       | 24小时巡逻+监控全覆盖        | 重大安全事件终止合同      |  

| 设备维护       | 电梯故障30分钟响应           | 超时1次扣1万元        |  

 

三、投标文件要求  

► 提供近3年财务报表（证明资金实力）  

► 提交小区智能化管理方案（含门禁、停车系统）  

► 明确人员配置表（保安/保洁/工程人员比例≥1:50户）  

 

四、评标方法  

► 价格分40%：报价不得高于指导价1.8元/㎡·月  

► 技术分50%：应急预案、社区文化方案占30分  

► 资信分10%：获省级物业奖+5分  

 

> 法律依据：服务标准参照《普通住宅小区物业管理服等级标准》（建住房〔2003〕186号）  

 

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范文2：商业综合体物业管理招标文件  

适用场景：写字楼+商场综合体（开发商招标）  

特殊条款：  

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一、重点服务指标  

► 设备完好率100%（电梯/暖通/电力）  

► 商户投诉率≤2件/月  

► 消防系统年检合格率100%  

 

二、费用结构  

1. 基础物业费：12元/㎡·月（含公共能耗）  

2. 增收分成机制：  

   ► 广告位收益：物业30% + 业主70%  

   ► 临时场地租赁：物业20%管理费  

 

三、应急预案要求  

► 停电：自备发电机30秒内启动  

► 防汛：沙袋/抽水泵1小时内到位  

► 客诉：15分钟内现场处理  

 

四、投标资格  

► 需提供ISO9001质量管理体系认证  

► 管理过5万㎡以上商业项目案例  

 

> ⚠️ 商业陷阱：未约定增收分成比例则收益全归业主（《[民法典](@replace=10002)》第282条）  

 

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️ 范文3：政府办公楼物业管理招标文件  

适用场景：行政中心/事业单位（政府采购）  

政策性条款：  

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一、强制要求  

► 投标人属中小企业名录（预留份额40%）  

► 核心岗位无犯罪记录证明  

► 保密协议签署（涉密区域管理）  

 

二、服务标准  

| 区域   | 清洁标准                  | 频次          |  

|------------|------------------------------|------------------|  

| 领导办公室 | 无尘擦拭+地毯消毒            | 每日2次          |  

| 会议室     | 会前1小时准备+会后即刻清理    | 按需服务         |  

| 公共区域   | 地面光亮无污渍               | 每小时巡检1次    |  

 

三、评审流程  

► 资格后审：无犯罪记录核查  

► 技术暗标：隐去投标人信息评审  

► 价格权重：30%（政府指导价上限）  

 

> 政策依据：《政府采购货物和服务招标标管理办法》（财政部令第87号）第21条  

 

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范文4：学校物业管理招标文件（教育系统）  

适用场景：高等院校/中小学校  

教学适配条款：  

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一、学期特殊要求  

► 寒暑假：保留30%人员值守  

► 开学前3天：完成全校消杀+设备检修  

► 考试期间：考场封闭管理+噪音管控  

 

二、安全管控  

► 保安持械证覆盖率100%  

► 一键报警装置每月测试  

► 学生密集区防滑地毯全覆盖  

 

三、服务创新加分项  

► 智慧节能系统（节水节电≥15%）  

► 校舍安全AI巡检方案  

 

四、费用支付  

► 按月支付80%，20%年终考核后结算  

► 学生伤亡事故一票否决  

 

> 教育特性：服务时间按校历调整（非自然年）  

 

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️ 范文5：老旧小区改造后物业管理招标文件  

适用场景：老旧小区改造后移交管理  

民生保障条款：  

```markdown

一、收费限制  

► 基准价0.8元/㎡·月（政府补贴50%）  

► 电梯维保单列费用（不得挪用）  

 

二、应急兜底责任  

► 屋顶漏水：24小时内应急修补  

► 管道堵塞：2小时内疏通  

► 独居老人：每日上门巡查  

 

三、业主监督机制  

► 每月召开1次业主听证会  

► 满意度＜70%启动解约程序  

 

四、政策衔接  

► 对接住建局“老旧小区管理平台”  

► 电梯补贴申请专人负责  

 

> ️ 改造后重点：保修期内施工方与物业责任划分  

 

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文件使用指南  

1. 法律效力强化  

   ► 引用最新政策：如政府项目注明财政部87号令条款号  

   ► 违约金额明确：避免模糊表述（例：延迟付款按日0.5‰罚息）  

 

2. 地域化调整要点  

   | 地区 | 必加条款                  |  

   |----------|------------------------------|  

   | 北京     | 供暖室温≥16℃（据京政发〔2010〕12号） |  

   | 广东     | 台风应急预案（年登陆≥3次地区） |  

 

3. 附件清单  

   ► 投标函（含报价签字页）  

   ► 物业管理区域图纸（红线盖章）  

   ► 设施设备清单（型号/数量/使用年限）  

 

> 终极避坑：  

> 未约定“合同解释权顺序”可能导致争议（示范条款：招标文件>投标文件>补充协议）  

> 未明确“人员更换限制”或引发服务降级（建议：核心岗变更需招标方书面同意）  

 

各范文需根据实际补充 《技术参数响应表[](@replace=10003)》及 《履约保证金条款[](@replace=10004)》，政府项目必须加入 《中小企业声明函[](@replace=10005)》格式。

以下是为您整理的5篇不同场景的物业招标文件范本，内容可根据实际需求调整：

 

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范本1：住宅小区物业服务招标  

招标单位：XX市XX住宅小区业主委员会  

项目名称：XX小区物业服务招标  

招标公告：  

1. 项目概况：小区建筑面积XX万平方米，含住宅、商业配套及公共设施。  

2. 服务范围：保洁、安保、绿化养护、设施维修、车辆管理等。  

3. 资质要求：  

   - 具备国家三级及以上物业服务资质；  

   - 近三年无重大服务纠纷。  

4. 投标文件：  

   - 企业营业执照、资质证书、服务方案、报价清单；  

   - 密封提交至XX市XX路XX号业主委员会办公室。  

5. 评标标准：  

   - 服务方案（40%）、报价（30%）、企业信誉（20%）、业绩（10%）。  

6. 时间安排：  

   - 投标截止：2023年12月1日；  

   - 开标时间：2023年12月5日。  

联系方式：张主任 XXX-XXXXXXX  

 

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范本2：商业综合体物业服务招标  

招标单位：XX商业管理有限公司  

项目名称：XX购物中心物业服务招标  

招标公告：  

1. 项目概况：商业面积XX万平方米，含商场、写字楼、停车场。  

2. 服务范围：  

   - 日常保洁（含玻璃幕墙清洗）、安保巡逻、设备维护；  

   - 商户装修监管、消防中控值班、活动保障。  

3. 资质要求：  

   - 具备一级物业服务资质；  

   - 有同类商业项目服务经验。  

4. 投标文件：  

   - 企业资质证明、服务团队配置、应急方案、费用明细；  

   - 电子版同步发送至指定邮箱。  

5. 评标标准：  

   - 服务响应速度（30%）、安全管理能力（25%）、价格合理性（25%）、技术方案（20%）。  

6. 时间安排：  

   - 投标截止：2023年11月30日；  

   - 开标时间：2023年12月2日。  

联系方式：李经理 XXX-XXXXXXX  

 

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范本3：学校物业服务招标  

招标单位：XX大学后勤管理处  

项目名称：校园物业服务招标  

招标公告：  

1. 项目概况：校区占地XX亩，含教学楼、宿舍、食堂、体育馆。  

2. 服务范围：  

   - 校园保洁（含教室、公共区域）、绿化养护；  

   - 学生宿舍管理、安全巡逻、设施报修响应。  

3. 资质要求：  

   - 具备教育系统物业服务经验；  

   - 从业人员需通过政审及岗前培训。  

4. 投标文件：  

   - 服务实施方案、人员配置表、疫情防控预案；  

   - 密封提交至XX大学后勤处采购科。  

5. 评标标准：  

   - 安全管理（30%）、服务细节（30%）、价格（25%）、应急能力（15%）。  

6. 时间安排：  

   - 投标截止：2023年12月15日；  

   - 开标时间：2023年12月20日。  

联系方式：王老师 XXX-XXXXXXX  

 

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范本4：医院物业服务招标  

招标单位：XX市第一人民医院  

项目名称：医院后勤物业服务招标  

招标公告：  

1. 项目概况：三级甲等医院，建筑面积XX万平方米，含门诊楼、住院部、医疗垃圾处理站。  

2. 服务范围：  

   - 医疗区域保洁（含消毒）、医疗废物转运；  

   - 病房巡查、设备维护、家属区秩序管理。  

3. 资质要求：  

   - 具备医院物业服务经验；  

   - 从业人员需持有健康证及防疫培训证书。  

4. 投标文件：  

   - 企业资质、服务方案（含感染控制措施）、报价清单；  

   - 提交至医院采购中心。  

5. 评标标准：  

   - 院感防控（35%）、服务规范（30%）、价格（20%）、应急响应（15%）。  

6. 时间安排：  

   - 投标截止：2023年12月10日；  

   - 开标时间：2023年12月15日。  

联系方式：陈主任 XXX-XXXXXXX  

 

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范本5：工业园区物业服务招标  

招标单位：XX工业园区管委会  

项目名称：园区物业服务招标  

招标公告：  

1. 项目概况：园区总面积XX平方公里，含厂房、办公楼、员工宿舍及公共设施。  

2. 服务范围：  

   - 厂区保洁、绿化养护、设备巡检；  

   - 能源管理（水电维修）、环保监测、安防监控。  

3. 资质要求：  

   - 具备工业物业服务经验；  

   - 熟悉安全生产及环保法规。  

4. 投标文件：  

   - 企业资质、服务方案（含节能措施）、费用预算；  

   - 提交至园区管委会采购办。  

5. 评标标准：  

   - 安全管理（30%）、成本控制（25%）、技术能力（25%）、服务承诺（20%）。  

6. 时间安排：  

   - 投标截止：2023年11月25日；  

   - 开标时间：2023年12月1日。  

联系方式：赵主任 XXX-XXXXXXX1. 标题：住宅小区物业管理招标文件范本

甲方（招标人）：_________ 乙方（投标方）：_________

 

一、招标项目基本情况

1.1 项目名称：_________住宅小区物业管理项目

1.2 项目地点：_________

1.3 项目规模：占地面积______平方米，建筑面积______平方米

1.4 招标内容：住宅小区的物业管理服务

 

二、招标要求

2.1 物业管理服务范围：包括小区内清洁、绿化、安保、设施维护等。

2.2 物业管理服务标准：按照《物业管理服务质量标准》执行。

2.3 物业管理服务费用：投标方应提供详细的费用预算及收费标准。

 

三、投标截止时间：______年______月______日

 

四、投标保证金：人民币______元

 

五、招标程序

5.1 投标方报名

5.2 甲方对投标方进行资质审查

5.3 发放招标文件

5.4 投标方提交投标文件

5.5 甲方组织评标

 

六、投标文件要求

6.1 投标书

6.2 物业管理方案

6.3 物业管理费用预算及收费标准

6.4 企业资质证书复印件

6.5 法人授权书

 

七、中标结果公布时间：______年______月______日

 

八、合同签订时间：中标方应在中标结果公布后______