小区调研报告4篇一、前言随着城市建设的开展，城市居住小区已日益成为城市居民集中居住、生活的根本社会单元。在这个社会单元中，是以居民的自治管理为主，社区管理为辅的根本特征。小区自治管理的好坏，不仅关系到每户居民的切身利益，更关系到小区居民的主人意识、社会意识和民主意识的建立和培养。作为以市民社会为根本特征的社会开展规律和方向，市民组织的开展完善，是衡量一个城市开展与否的极重要标准。从这个意义上说，小区自治管理的状况和能力不仅关系到社会的和谐和稳定，也关系到城市开展水平和政治文明的建设问题。作为首善之区的区，不仅是全国最早开展社区建设的XX县区之一，也是社区建设成效最好的XX县区之一，因此，更应该努力关注这些来自社区的根本的社会治理问题。但就目前而言，我们城市小区的自治管理还相当不完善，其突出地表现在以下方面：〔一〕业主大会发起组织机制缺乏。就区而言，几乎没有一个小区召集过真正意义上的业主大会和标准的书面业主大会。〔二〕业主委员会的工作机制和组织能力欠缺。目前，区范围的小区中，绝大多数的小区业主委员会都是名存实亡，不能正常的开展工作和履行职责。〔三〕业主委员会作为业主大会的执行机构和业主利益的代表者和维护者，其选举产生和发起组织的程序，存在着明显的不公正、不合理之处，使得业主对业主委员会不信任，业主委员会难以有效开展工作。〔四〕涉及业主切身利益的收费问题、帐目管理问题，不透明、不公开，缺乏有效的业主监督制度。〔五〕业主对自治管理缺乏热情与信心，加剧了业主呈一盘散沙的状况，意见难统一、不团结、不配合，使得业主自治实际处于被悬置的状况。以上这些问题的普遍存在，使得小区管理水平长期在低水平徘徊，业主的合法权益得不到有力保障，业主的社会参与热情受到伤害，不满情绪却有增无减，不仅造成了小区自治管理中普遍存在着的各种矛盾，还造成了小区公共设施和公共场地、绿地被不法占用、改作他用和损毁，造成小区环境、形象和质量指标的严重下滑。二、问题产生的原因目前，区城市建设速度较快，新建小区比拟多，新建小区的设计规划要求也比拟高，有比拟完善的公共配套设施和公共场所、绿地等要求。同时，小区治安、防盗等平安管理问题，公共设施和公共场所的使用问题，以及小区里面摆摊设点经营问题，也为小区居民们普遍重视和关注，并直接涉及小区业主的切身利益。这些都对小区的管理提出了更高的要求，使得小区的管理成为我们社会管理中，...
