版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第三节房地产交易及其流程【本节考点】【考点】房地产交易的概念和特点【考点】房地产买卖及其流程【考点】房屋租赁及其流程【考点】房地产抵押及其流程【考点】房地产交易的概念和特点(一)房地产交易的概念房地产交易，包括房地产转让、交换、抵押、房屋租赁。(二)房地产交易的特点(1)实物不发生空间位移。通常要经依法登记才发生效力。(2)交易活动主要在区域市场内进行。(3)交易存在多层次性。(4)买卖和租赁方式并存。(5)二手房市场和新房市场同样发达(6)对中介服务依赖程度高。(7)与金融的关联性大。(8)受法规政策约束强。【考点】房地产买卖及其流程(一)房地产转让概述1．房地产转让的概念房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产权利人主要是指房屋所有权人和建设用地使用权人。其他合法方式主要包括下列行为：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；②一方提供建设用地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的；⑤法律、法规规定的其他情形。2．房地产转让的条件以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：环球网校学员专用资料第1页/共4页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上。转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，区分两种情况处理：一种情况是可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。这种情形的房地产转让包括：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地。②私有住宅转让后仍用于居住的。③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的。⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的。⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的。⑦县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采...
