房地产评估第8章基准地价系数修正法第8章基准地价系数修正法案例导入前一章案例导入中提到房价地价关系问题备受关注，以至于和普通民众日常生活很少有直接关系的基准地价管理问题，也成为了媒体关注的焦点。2013年8月27日《中国证券报》以“地方债务偿债压力大多地酝酿上调基准地价”为题报道认为：各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还，在这种情况下，多个地方政府酝酿上调基准地价，可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。2013年12月6日《半岛都市报》报道，青岛市国土资源和房屋管理局召开了2013年度城镇基准地价更新听证会，尤其针对所谓“基准地价调高会导致房价上涨”的误区，解释认为基准地价更新调整主要参照全市发生的各类用途土地市场交易案例和房屋交易案例，基准地价更新、地价水平的增长是房屋价格上涨的体现，且滞后于房屋价格的变动，不会再反作用房屋价格的上涨。2014年4月26日，北京市国土资源局进行了北京市基准地价更新成果听证，参加听证会的20名代表中，政府职能部门代表、行业协会推荐代表、法人和其它组织代表、公民代表各占1/4，而就公民代表来说也无一不是评估机构的专业人士，从而有别于自来水调价、燃气调价等与百姓生活密切相关的听证会。那么，基准地价到底有什么内涵？是如何评估确定的？通过基准地价求得某一宗地地价的方法与成本法、收益法、市场法、假设开发法有什么不一样吗？第一节基准地价评估概述一、基准地价的定义及特点基准地价是指在城市规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点上一定年期的建设用地使用权出让平均价格。特点：平均、区域、时效、全域、标准、公示、控制北京市基准地价评估中的土地分类土地用途分类用途细分用途细分描述居住类居住用地居住小区、街坊、组团，以及单位生活区等各类居住类型用地。商业类商业服务业用地商城、购物中心、专卖店、超市、商业网点、批发市场、加油站等用地。旅游业用地饭店、酒店、旅馆、度假村、游乐园、旅游附属设施用地。工业类工业用地工业生产及其附属设施用地，高新技术产业研发与展示用地。仓储用地物资储备、中转场所及附属设施用地。交通运输用地用于运输通行的地面线路、场站用地，包括民用机场、地面运输管线和居民点道路及附属设施用地。综合类金融保险业用地银行、信托、证券、保险机构用地。餐饮娱乐业用地酒...
