此报告仅供内部使用，未经易居企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制丁祖昱博士克而瑞集团董事长上海易居房地产研究院执行院长2023年9月8月房地产市场形势分析内参群内每日免费分享5份+最新资料300T网盘资源+40万份行业报告为您的创业、职场、商业、投资、亲子、网赚、艺术、健身、心理、个人成长……全面赋能！添加微信，备注“入群”立刻免费领取200套知识地图+最新研报收钱文案、增长黑客、产品运营、品牌企划、营销战略、办公软件、会计财务、广告设计、摄影修图、视频剪辑、直播带货、电商运营、投资理财、汽车房产、餐饮烹饪、职场经验、演讲口才、风水命理、心理思维、恋爱情趣、美妆护肤、健身瘦身、格斗搏击、漫画手绘、声乐训练、自媒体打造、效率软件工具、游戏影音……扫码先加好友，以备不时之需行业报告/思维导图/电子书/资讯情报致终身学习者社群致终身学习者社群关注公众号获取更多资料一、当前房地产市场形势中央政策密集落地：认房不认贷、降首付和利率、置换退个税，短期有效中期待观察三部门推进“认房不认贷”，北上广深等多城跟进存量房贷降息落地，但受益人群有限首付下限降为首套20%二套30%，不区分限购与否续期“置换住房退个税”政策至2025年底城市首套房二套房城市首套房二套房北京35%60%（普宅）/80%南京30%40%上海35%50%/70%苏州30%40%广州30%50%/70%济南30%40%深圳30%70%/80%重庆30%40%成都20%-30%分圈层30%-50%厦门30%40%杭州30%40%长沙30%35%/40%青岛非限购区20%/限购30%非限购区30%/限购区40%合肥非限购区20%/限购30%非限购区30%/限购区40%表：核心城市现行首付比例下限政策多数核心一二线城市首套、二套首付比例均存在下调空间。大部分弱二线和三四线城市已经调整到位，新政没有实质性影响。城市时间首套房利率下限城市时间首套房利率下限北京2019.10至今LPR+55BP深圳2017.5-2019.10基准利率*0.95上海2016.3-2019.10基准利率*0.92019.10至今LPR+30BP2019.10-2019.11LPR-20BP杭州2019.10-2022.11LPR2019.11-2020.2LPR-15BP2022.11至今LPR-20BP2020.2-2020.4LPR-10BP宁波2019.10-2022.5LPR2020.4-2021.7LPR2022.5至今LPR-20BP2021.7至今LPR+35BP成都2019.10-2023.1LPR广州2019.10至今LPR2023.1至今LPR-20BP表：重点城市历史首套房贷款利率加点情况限首套，二套存量房贷利率不调整限幅度，新发放贷款加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下...
