北京租房合同范本5篇（2025年最新版）

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​​范文一：个人整租合同（基础版）​​

​​出租人（甲方）​​：张三
​​身份证号​​：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
​​承租人（乙方）​​：李四
​​身份证号​​：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

​​房屋信息​​：北京市朝阳区安贞里一区15号楼708室，建筑面积80㎡，用途为居住，租赁期自2025年6月1日至2026年5月31日，月租金¥8,000元。
​​核心条款​​：

1. ​​租金支付​​：按月转账，逾期超15日按日加收2%滞纳金；
2. ​​押金​​：一个月租金（¥8,000元），退租时扣除合理费用后无息退还；
3. ​​居住限制​​：人均面积≥5㎡，房间人数≤2人，不得改变房屋结构或用于违法活动；
4. ​​维修责任​​：日常维修由乙方承担，结构性损坏由甲方负责；
5. ​​争议解决​​：协商不成可向房屋所在地法院起诉。

​​适用场景​​：个人整租住宅，符合北京市住房租赁条例。

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​​范文二：企业办公租赁合同​​

​​出租人（甲方）​​：XX科技有限公司
​​统一信用代码​​：XXXXXXXXXXXX
​​承租人（乙方）​​：XX文化传媒有限公司
​​统一信用代码​​：XXXXXXXXXXXX

​​房屋信息​​：北京市海淀区中关村大街1号A座1201室，面积200㎡，用途为办公，租赁期3年，年租金¥50万元。
​​核心条款​​：

1. ​​资质提交​​：乙方需提供营业执照、法人身份证复印件；
2. ​​租金调整​​：每年按市场价上浮≤5%；
3. ​​装修限制​​：改造需甲方书面同意，退租时恢复原状；
4. ​​费用分担​​：物业费由甲方承担，水电费由乙方按表支付；
5. ​​解约条件​​：乙方逾期付款超2个月或从事违法活动，甲方可单方终止。

​​适用场景​​：企业租赁商业或办公场所，需明确权责与合规要求。

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​​范文三：分租合同（合租版）​​

​​主出租人（甲方）​​：王五
​​身份证号​​：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
​​分租人（乙方）​​：赵六
​​身份证号​​：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

​​房屋信息​​：北京市昌平区冠雅苑社区5栋302室次卧（面积12㎡），租赁期6个月，月租金¥2,500元。
​​核心条款​​：

1. ​​共用区域​​：卫生间、厨房、客厅为共用，不得独占；
2. ​​转租限制​​：禁止二次分租或转借他人；
3. ​​押金管理​​：押金¥2,500元，退租时扣除清洁费后返还；
4. ​​居住登记​​：乙方需向社区居委会备案实际居住人信息；
5. ​​提前解约​​：需提前30日书面通知，否则扣一个月租金。

​​适用场景​​：合租分房间，需符合昌平区公安修改版分租规范。

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​​范文四：短租公寓合同（月付版）​​

​​出租人（甲方）​​：周芳
​​身份证号​​：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
​​承租人（乙方）​​：吴明
​​身份证号​​：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

​​房屋信息​​：北京市东城区东直门街道某公寓LOFT（面积40㎡），租赁期3个月，月租金¥12,000元。
​​核心条款​​：

1. ​​灵活续约​​：到期前15日可协商续租，否则自动终止；
2. ​​押金减免​​：押金仅¥6,000元（50%月租金）；
3. ​​设备清单​​：附家具家电清单，退租时验收；
4. ​​卫生要求​​：乙方需每周清理垃圾，违者扣¥500/次；
5. ​​应急条款​​：遇政府征收或拆迁，合同自动终止无赔偿。

​​适用场景​​：短期居住或过渡性租房，强调灵活性与清洁责任。

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​​范文五：涉外租赁合同（中英双语）​​

​​出租人（甲方）​​：Linda Smith
​​护照号​​：XXXXXXXX
​​承租人（乙方）​​：张伟
​​身份证号​​：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

​​房屋信息​​：北京市朝阳区三里屯外交公寓A栋1001室，面积150㎡，年租金¥1,200,000元。
​​核心条款​​：

1. ​​身份核验​​：乙方需提供护照公证及在京居留许可；
2. ​​租金支付​​：按季度以美元结算（汇率以支付日中国银行牌价为准）；
3. ​​文化适应​​：乙方需遵守社区外籍人士管理条例；
4. ​​争议管辖​​：争议提交北京仲裁委员会仲裁；
5. ​​附加服务​​：含每周一次保洁，费用由甲方承担。

​​适用场景​​：外籍人士或企业高管租赁高端住宅，需符合涉外管理要求。

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​​注意事项​​

1. ​​法律效力​​：建议通过“住房租赁管理服务平台”在线签约并备案，避免纠纷；
2. ​​风险规避​​：合同需明确押金托管、租金监管账户等条款，参考京建发〔2023〕28号；
3. ​​补充协议​​：可通过附件细化设备清单、物业交接表等（参考网页3表格模板）。

如需完整模板或个性化修改，可下载北京市住建委示范文本（网页1/网页4）或华律网专业版（网页8）。

以下是为您整理的5篇北京租房合同范本，涵盖不同租赁场景，内容符合《北京市住房租赁条例》及相关法律法规要求，供参考使用：

范文1：个人住宅租赁合同（普通长租）  
合同编号：BJ-ZX-2023-XXX  
甲方（出租方）：张XX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX  
乙方（承租方）：李XX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX  

第一条 房屋基本信息  
1. 房屋地址：北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室  
2. 建筑面积：XX平方米，户型：X室X厅X卫  
3. 产权证明：房产证（编号：京房权证X字第XXXXXX号）  

第二条 租赁期限  
自2023年X月X日至2024年X月X日，共计12个月。  

第三条 租金及支付方式  
1. 月租金：人民币XX元（大写：XX万XX仟XX佰元整）；  
2. 支付方式：每季度首月5日前支付，首次支付时间为合同签订日；  
3. 甲方指定收款账户：XX银行XXX支行，户名：张XX，账号：XXXXXXXXXXXX。  

第四条 押金  
乙方需支付押金人民币XX元（相当于1个月租金），合同终止后无违约情况下全额退还。  

第五条 房屋用途  
乙方承诺仅作居住使用，不得擅自改变房屋用途或转租。  

第六条 维修责任  
1. 甲方负责房屋主体结构及外墙维修；  
2. 乙方负责室内设施（如灯具、水龙头）日常维护。  

第七条 违约责任  
若乙方逾期支付租金超15日，甲方有权解除合同并扣留押金；若甲方提前收房，需赔偿乙方1个月租金。  

甲方签字：__________  
乙方签字：__________  
签订日期：2023年XX月XX日  

范文2：中介代管房屋出租合同  
合同编号：BJ-ZJ-2023-XXX  
甲方（业主）：王XX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  
乙方（中介公司）：北京XX房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  

第一条 委托内容  
甲方将位于北京市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室（房产证编号：京房权证X字第XXXXXX号）委托乙方进行租赁管理，期限为2023年X月X日至2025年X月X日。  

第二条 租金与佣金  
1. 月租金不低于人民币XX元，租金由乙方代收并按季度支付给甲方；  
2. 乙方收取每月租金15%作为管理服务费。  

第三条 房屋维护  
1. 乙方需定期检查房屋安全及设施状况；  
2. 紧急维修（如漏水、断电）由乙方直接处理，费用从租金中扣除。  

第四条 争议解决  
因乙方管理不当导致甲方损失的，乙方需承担赔偿责任。  

甲方签字：__________  
乙方盖章：北京XX房地产经纪有限公司  
签订日期：2023年XX月XX日  

范文3：合租房间租赁协议（室友共签）  
合同编号：BJ-HH-2023-XXX  
甲方（房东）：陈XX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  
乙方（合租人）：  
1. 刘XX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  
2. 赵XX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  

第一条 房屋信息  
北京市XX区XX路XX号XX公寓X室（主卧），建筑面积XX平方米，合租人为该房屋共同承租人。  

第二条 租赁期限  
自2023年X月X日至2024年X月X日，共12个月。  

第三条 费用分摊  
1. 月租金总额：人民币XX元，两人均摊（各XX元）；  
2. 水电燃气费按实际使用量均分；  
3. 押金总额XX元，两人各承担XX元。  

第四条 房屋使用规则  
1. 禁止在房间内饲养宠物；  
2. 公共区域（厨房、客厅）卫生轮流打扫。  

合租人签字：__________　__________  
房东签字：__________  
签订日期：2023年XX月XX日  

范文4：短租公寓租赁合同（月付）  
合同编号：BJ-DZ-2023-XXX  
甲方（出租方）：北京XX短租公寓管理有限公司  
乙方（承租方）：孙XX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  

第一条 房屋信息  
北京市XX区XX商圈XX大厦X层X室（酒店式公寓），建筑面积XX平方米，精装修，配备家电家具。  

第二条 租赁期限  
2023年X月X日至2023年X月X日，共计1个月。  

第三条 租金及支付  
1. 月租金：人民币XX元，入住当日一次性付清；  
2. 押金：人民币XX元（退房时无损坏即退）。  

第四条 特殊约定  
1. 乙方需提前7日通知续租或退房；  
2. 公寓提供每周1次保洁服务。  

甲方盖章：北京XX短租公寓管理有限公司  
乙方签字：__________  
签订日期：2023年XX月XX日  

范文5：商业用房租赁合同  
合同编号：BJ-SY-2023-XXX  
甲方（出租方）：北京XX商业管理有限公司  
乙方（承租方）：XX餐饮有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  

第一条 房屋信息  
北京市XX区XX购物中心X层X号商铺，建筑面积XX平方米，规划用途：商业。  

第二条 租赁期限  
自2023年X月X日至2026年X月X日，共计3年。  

第三条 租金及递增  
1. 首年月租金：人民币XX元；  
2. 次年租金递增5%，以此类推；  
3. 支付方式：每半年支付一次。  

第四条 经营范围  
乙方仅可用于餐饮服务，不得销售易燃易爆物品或从事违法活动。  

第五条 装修期  
甲方给予乙方45天免租装修期（自2023年X月X日起）。  

甲方盖章：北京XX商业管理有限公司  
乙方盖章：XX餐饮有限公司  
签订日期：2023年XX月XX日

以下是为您生成的五篇不同情境下的北京租房合同范本：

范文一：普通住宅租房合同

甲方（出租方）：[出租方姓名]
身份证号：[出租方身份证号]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
身份证号：[承租方身份证号]
地址：[承租方地址]

房屋基本情况：
- 房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[平方米]，使用面积为[平方米]。
- 房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权证书编号为[证书编号]。

租赁期限：
- 租赁期限为[个月]，自[开始日期]起至[结束日期]止。

租金及支付方式：
- 月租金为[元]，乙方每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。
- 乙方首次支付租金为[元]，包含[押金]元。

其他约定：
- 乙方应爱护房屋及设施，如有损坏，应承担赔偿责任。
- 乙方不得擅自改变房屋结构，不得用于非法用途。

合同解除：
- 双方协商一致或因法定原因可解除合同。

争议解决：
- 如发生争议，双方协商解决；协商不成，提交仲裁机构仲裁。

合同生效：
- 本合同自双方签字盖章之日起生效。

范文二：公寓租房合同

甲方（出租方）：[出租方姓名]
身份证号：[出租方身份证号]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
身份证号：[承租方身份证号]
地址：[承租方地址]

房屋基本情况：
- 房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[平方米]，使用面积为[平方米]。
- 房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权证书编号为[证书编号]。

租赁期限：
- 租赁期限为[个月]，自[开始日期]起至[结束日期]止。

租金及支付方式：
- 月租金为[元]，乙方每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。
- 乙方首次支付租金为[元]，包含[押金]元。

其他约定：
- 乙方应爱护房屋及设施，如有损坏，应承担赔偿责任。
- 乙方不得擅自改变房屋结构，不得用于非法用途。
- 乙方应遵守公寓管理规定，不得扰民。

合同解除：
- 双方协商一致或因法定原因可解除合同。

争议解决：
- 如发生争议，双方协商解决；协商不成，提交仲裁机构仲裁。

合同生效：
- 本合同自双方签字盖章之日起生效。

范文三：商务办公租房合同

甲方（出租方）：[出租方姓名]
身份证号：[出租方身份证号]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
身份证号：[承租方身份证号]
地址：[承租方地址]

房屋基本情况：
- 房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[平方米]，使用面积为[平方米]。
- 房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权证书编号为[证书编号]。

租赁期限：
- 租赁期限为[个月]，自[开始日期]起至[结束日期]止。

租金及支付方式：
- 月租金为[元]，乙方每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。
- 乙方首次支付租金为[元]，包含[押金]元。

其他约定：
- 乙方应爱护房屋及设施，如有损坏，应承担赔偿责任。
- 乙方不得擅自改变房屋结构，不得用于非法用途。
- 乙方应遵守商务办公相关规定，不得扰民。

合同解除：
- 双方协商一致或因法定原因可解除合同。

争议解决：
- 如发生争议，双方协商解决；协商不成，提交仲裁机构仲裁。

合同生效：
- 本合同自双方签字盖章之日起生效。

范文四：店铺租房合同

甲方（出租方）：[出租方姓名]
身份证号：[出租方身份证号]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
身份证号：[承租方身份证号]
地址：[承租方地址]

房屋基本情况：
- 房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[平方米]，使用面积为[平方米]。
- 房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权证书编号为[证书编号]。

租赁期限：
- 租赁期限为[个月]，自[开始日期]起至[结束日期]止。

租金及支付方式：
- 月租金为[元]，乙方每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。
- 乙方首次支付租金为[元]，包含[押金]元。

其他约定：
- 乙方应爱护房屋及设施，如有损坏，应承担赔偿责任。
- 乙方不得擅自改变房屋结构，不得用于非法用途。
- 乙方应遵守店铺经营相关规定，不得扰民。

合同解除：
- 双方协商一致或因法定原因可解除合同。

争议解决：
- 如发生争议，双方协商解决；协商不成，提交仲裁机构仲裁。

合同生效：
- 本合同自双方签字盖章之日起生效。

范文五：集体宿舍租房合同

甲方（出租方）：[出租方姓名]
身份证号：[出租方身份证号]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
身份证号：[承租方身份证号]
地址：[承租方地址]

房屋基本情况：
- 房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[平方米]，使用面积为[平方米]。
- 房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权证书编号为[证书编号]。

租赁期限：
- 租赁期限为[个月]，自[开始日期]起至[结束日期]止。

租金及支付方式：
- 月租金为[元]，乙方每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。
- 乙方首次支付租金为[元]，包含[押金]元。

其他约定：
- 乙方应爱护房屋及设施，如有损坏，应承担赔偿责任。
- 乙方不得擅自改变房屋结构，不得用于非法用途。
- 乙方应遵守集体宿舍管理规定，不得扰民。

合同解除：
- 双方协商一致或因法定原因可解除合同。

争议解决：
- 如发生争议，双方协商解决；协商不成，提交仲裁机构仲裁。

合同生效：
- 本合同自双方签字盖章之日起生效。

在使用以上北京租房合同范本时，请根据实际情况进行相应的修改和补充，确保合同的内容真实、合法、有效。在签署前，建议咨询法律专业人士，以确保您的权益得到妥善处理。