以下是基于最新上海市房屋租赁政策及搜索结果整理的5篇租房合同范本，涵盖普通住宅、合租、商业用途等场景，关键条款已标注法律依据与实操规范：

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范文一：普通住宅租赁合同（标准版）  
合同编号：SH2025-04-001  
出租方（甲方）： [姓名/公司名称] 身份证号/统一社会信用代码：  
承租方（乙方）： [姓名] 身份证号：  

一、房屋基本信息  
1. 坐落地址：上海市[区] [路] [号] [室]（房产证编号：________）  
2. 房屋面积：建筑面积____㎡，套内使用面积____㎡，户型：____室____厅____卫  
3. 附属设施：家具清单（附明细表）、燃气灶、空调等  

二、租赁期限与用途  
1. 租赁期：2025年05月01日至2026年04月30日，共计12个月  
2. 用途限制：仅限居住，禁止分割出租或转租  

三、租金与支付方式  
1. 月租金：人民币____元（大写：____），按【季付/半年付】支付  
2. 首期租金：签约当日支付3个月租金，后续提前15日支付下一期  
3. 押金：相当于2个月租金（____元），退租时无息返还（扣除欠费及赔偿后）  

四、双方责任  
1. 甲方义务：  
   • 保证房屋权属清晰，提供维修服务（非乙方原因损坏）  
   • 代缴物业费，配合办理居住证  
2. 乙方义务：  
   • 按时支付租金及水电气费用（凭账单支付）  
   • 禁止擅自装修，如需改动需书面同意并备案  

五、违约条款  
1. 逾期支付租金：每日加收月租金1%滞纳金，超15日甲方可单方解约  
2. 提前退租：需赔偿2个月租金作为违约金  

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范文二：合租协议（主承租人与合租人）  
合同编号：SH2025-04-002  
主承租人（甲方）： [姓名] 身份证号：  
合租人（乙方）： [姓名] 身份证号：  

一、合租规则  
1. 房屋地址：上海市[区] [路] [号] [室]，主承租人向房东承租后分租  
2. 房间分配：甲方使用主卧，乙方使用次卧，公共区域（厨房/卫生间）共同使用  

二、费用分摊  
1. 租金比例：甲方承担60%（____元/月），乙方承担40%（____元/月）  
2. 公共费用：水电气按人数均摊，网络费由使用方承担  

三、特殊条款  
1. 转租限制：乙方不得二次转租，违规者需赔偿3个月租金  
2. 退租流程：乙方提前30日通知，配合新合租人看房及交接  

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范文三：商业用途租赁合同（办公/店铺）  
合同编号：SH2025-04-003  
出租方（甲方）： [公司名称] 统一社会信用代码：  
承租方（乙方）： [公司名称] 统一社会信用代码：  

一、核心条款  
1. 用途：仅限【办公/零售】，需办理营业执照并报备甲方  
2. 装修规范：乙方装修方案需经甲方及物业审批，消防验收合格后方可营业  

二、租金与递增  
1. 首年租金：____元/月，次年递增5%  
2. 押金：相当于6个月租金，合同终止后30日内返还  

三、解约条件  
1. 乙方逾期支付租金超30日，甲方有权收回房屋并没收押金  
2. 政府征收：甲方提前90日通知，乙方无条件配合搬迁  

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范文四：短租合同（月租/日租）  
合同编号：SH2025-04-004  
出租方（甲方）： [姓名] 身份证号：  
承租方（乙方）： [姓名] 身份证号：  

一、灵活租期  
1. 租期：2025年05月01日至2025年08月31日（可续签）  
2. 日租金：____元，按月支付（不足月按实际天数计算）  

二、特殊约定  
1. 提前退租：需提前7日通知，不扣违约金  
2. 房屋清洁：乙方退租时需支付200元清洁费  

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范文五：第三方担保租赁合同  
合同编号：SH2025-04-005  
出租方（甲方）： [姓名] 身份证号：  
承租方（乙方）： [姓名] 身份证号：  
担保方（丙方）： [公司名称] 统一社会信用代码：  

一、担保责任  
1. 丙方提供____元担保金，覆盖乙方欠租或损坏赔偿  
2. 乙方违约时，丙方需在5个工作日内代偿  

二、甲方权益  
1. 检查权：每月可抽查房屋使用情况  
2. 优先续租权：租期届满前60日书面确认续约意向  

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通用注意事项：  
1. 备案要求：通过中介签订的合同需由中介代办租赁备案；  
2. 争议解决：协商不成可向房屋所在地法院起诉；  
3. 合同生效：双方签字并加盖骑缝章，电子合同需附带数字签名。  

引用依据：  
• 标准条款整合自网页1、3、9的上海市示范文本；  
• 合租规则参考网页3、6的多人租赁条款；  
• 商业用途模板引用网页6、11的装修与营业执照要求；  
• 短租条款结合网页5、10的灵活支付规则；  
• 第三方担保模式来自网页6、10的担保责任设计。  

如需定制行业专属版本（如涉外公寓、长租公寓），可进一步细化权责条款。

以下是五篇上海租房合同范文示例，你可以根据实际情况进行修改和调整。

范文一：

上海市房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋

甲方将位于上海市__________________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。房屋的建筑面积为______平方米，房屋的户型为______室______厅______卫。

二、租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如续租，则需提前______日通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1. 租金金额为每月人民币______元（大写______元整）。
2. 租金支付方式为：______（例如：每月/每季度/每年）提前______日支付，首期租金于______年______月______日支付。
3. 甲方向乙方收取租金的同时，乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用，押金应如数退还乙方（不计利息）。

四、相关费用的承担

1. 租赁期间，乙方应承担以下费用：
（1）水费、电费、燃气费等费用由乙方自行承担，并按照相关部门的规定按时缴纳；
（2）物业管理费由乙方承担，每月金额为人民币______元（大写______元整）；
（3）通讯费、有线电视费等费用由乙方自行承担。

2. 甲方应承担以下费用：
房屋的房产税、土地使用费等由甲方依法缴纳。

五、房屋交付及使用

1. 甲方应于______年______月______日将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备完好。
2. 乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
3. 乙方在租赁期间应遵守国家法律法规和小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。

六、合同的解除

1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3. 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：
（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的；
（2）利用房屋从事违法违规活动的；
（3）逾期未支付租金累计超过______日的。

七、违约责任

1. 甲乙双方任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。
2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：__________________
______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________________
______年______月______日

范文二：

上海市房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：
公司名称：__________________
法定代表人：__________________
营业执照注册号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋

甲方将位于上海市__________________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。房屋的建筑面积为______平方米，房屋的结构为______，装修情况为______。该房屋已取得房地产权证，权证编号为______。

二、租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1. 租金金额为每月人民币______元（大写______元整）。在租赁期间，如遇政府调整租金标准，甲乙双方应协商一致后调整租金金额。
2. 租金支付方式为：每______个月支付一次，乙方应在每个支付周期开始前______天将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：
开户银行：____________________
账户名称：__________________
账号：__________________

3. 乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用，押金应无息退还乙方。

四、相关费用的承担

1. 租赁期间，乙方应承担房屋的水电费、燃气费、物业管理费等费用，并按照相关部门的规定按时缴纳。其中，物业管理费每月为人民币______元（大写______元整）。
2. 甲方应承担房屋的房产税、土地使用税等税费。

五、房屋交付及维修

1. 甲方应于______年______月______日将房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施设备完好。甲方向乙方交付房屋时，双方应进行交接验收，并签订房屋交接单。
2. 租赁期间，乙方如发现房屋及附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的______日内进行维修；若情况紧急，乙方可自行维修，费用由甲方承担，但乙方应提供相关维修凭证。

六、合同的解除

1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。
3. 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失：
（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人的；
（2）未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、拆改变动房屋结构的；
（3）利用房屋从事违法违规活动的；
（4）逾期未支付租金累计超过______日的。

七、违约责任

1. 甲乙双方任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。
2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：__________________
______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________________
______年______月______日

范文三：

上海市房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋信息

甲方将位于上海市__________________（具体地址）的房屋出租给乙方居住使用。该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，装修情况为精装修，家具及家电配备齐全，具体清单见附件一。

二、租赁期限及租金支付

1. 租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。租赁期满后，如乙方需续租，应在期满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。
2. 租金标准为每月人民币______元（大写：______元整），按季度支付。乙方应在每个季度开始前的第一个月内的前五日向甲方支付租金。首次支付租金时间为______年______月______日，金额为人民币______元（大写：______元整）。
3. 乙方在签订本合同之日向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为押金。租赁期满或合同终止后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将押金无息退还给乙方。

三、房屋使用及维护

1. 乙方应合理使用房屋及其附属设施，保持房屋内外整洁卫生，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施。如因乙方故意或重大过失导致房屋设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
2. 乙方在租赁期间应遵守国家法律法规和社会公德，不得在房屋内从事违法违规活动。如因乙方行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。
3. 甲方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及附属设施的正常使用。如发现房屋设施存在安全隐患或故障，应及时通知乙方并进行维修处理。
四、费用承担与结算

1. 租赁期间，乙方承担水电费、燃气费、物业管理费等因使用房屋而产生的相关费用，并按照相关部门的规定按时缴纳。其中，物业管理费每月为人民币______元（大写：______元整）。
2. 甲方承担房屋的房产税、土地使用税等法定税费。租赁期满或合同终止时，甲乙双方应进行费用结算，结清各自应承担的费用。
五、合同变更与解除

1. 双方协商一致可变更或解除本合同。如需变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并达成书面协议。
2. 因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。但受不可抗力影响的一方应及时通知对方并提供相关证明。
3. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同：
（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人；
（2）逾期未支付租金累计达十五天以上；
（3）利用房屋从事违法活动。
六、违约责任

1. 若甲乙双方任何一方违反本合同约定，违约方应向守约方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。
2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十五天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款

1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：_________________
日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：_________________
日期：______年____月____日

范文四：

上海市房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：
姓名：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：__________

承租方（以下简称乙方）：
姓名：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：__________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就乙方租赁甲方位于上海市__________（具体地址）的房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋详情
甲方将位于上海市__________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为__________平方米，户型为__________室__________厅__________卫。该房屋已装修完毕，具备基本居住条件。
二、租赁期限与租金约定
1. 租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，若乙方需续租，应在期满前__________个月书面通知甲方，经甲方同意后双方另行签订租赁合同。
2. 租金标准为每月人民币__________元（大写：__________元整）。租金支付方式为每__________个月支付一次，乙方应在租赁期开始前__________日内一次性支付首期租金，之后每期租金应在每期租赁开始前__________日前支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：__________；账户名称：__________；账号：__________。
3. 乙方应向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项以弥补损失。三、房屋使用与维护要求
1. 乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或破坏屋内设施。如因乙方原因造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或照价赔偿。
2. 乙方在租赁期间应遵守国家法律法规和社会公德，不得在房屋内从事违法违规活动。否则，由此产生的一切法律责任和经济赔偿责任均由乙方自行承担。
3. 甲方应保证所出租房屋符合安全标准，定期对房屋进行检查和维护（每年不少于__________次）。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，甲方应及时通知乙方并采取措施予以解决。四、费用承担与结算方式
1. 租赁期间，乙方承担因使用房屋而产生的水电费、燃气费、物业管理费等费用，并按照相关部门规定的时间和方式进行缴纳。其中物业管理费每月为人民币__________元（大写：__________元整）。
2. 甲方承担房屋的房产税、土地使用税等相关法定税费。租赁期满或合同终止时，双方应进行费用结算，乙方应在结算完成后__________日内结清所有应付费用。五、合同变更与解除条件
1. 经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。如需变更或解除合同，双方应签订书面协议。
2. 因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。但受不可抗力影响的一方应及时通知对方并提供相关证明。
3. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同：未经甲方书面同意擅自将房屋转租、转借他人；逾期不支付租金累计达__________日以上；利用房屋从事违法活动。六、违约责任条款
1. 若甲乙双方任何一方违反本合同约定，违约方应向守约方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。
2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未付租金的__________%向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。七、争议解决途径
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他补充条款
1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字或盖章）：_________________    日期：__________年____月____日
乙方（签字或盖章）：_________________    日期：__________年____月____日

以下是五篇不同场景下的上海租房合同范本，供您参考：

范本一：普通住宅租赁合同

甲方（出租方）：张三
乙方（承租方）：李四

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：

一、房屋信息
房屋位于上海市XX区XX路XX号XX室，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX，房屋用途为住宅。

二、租赁期限
租赁期限自2023年8月1日起至2025年7月31日止。

三、租金及支付方式
租金为每月人民币XX元，每季度支付一次，每季度首月的前5日内支付。

四、押金
乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币XX元。

五、房屋使用及维修
乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方的要求进行日常维护。

六、合同的解除与终止
甲乙双方提前30日书面通知对方，可解除本合同。

七、其他
甲乙双方对于本合同未尽事宜，可另行协商补充。

范本二：商业办公租赁合同

甲方（出租方）：王五
乙方（承租方）：赵六

一、房屋信息
房屋位于上海市XX区XX路XX号XX室，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX，房屋用途为商业办公。

二、租赁期限
租赁期限自2023年9月1日起至2025年8月31日止。

三、租金及支付方式
租金为每月人民币XX元，每半年支付一次，每半年首月的前10日内支付。

四、押金
乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币XX元。

五、房屋使用及维修
乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方的要求进行日常维护。

六、合同的解除与终止
甲乙双方提前60日书面通知对方，可解除本合同。

七、其他
甲乙双方对于本合同未尽事宜，可另行协商补充。

范本三：合租公寓租赁合同

甲方（出租方）：周七
乙方（承租方）：吴八

一、房屋信息
房屋位于上海市XX区XX路XX号XX室，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX，房屋用途为住宅，甲乙双方约定乙方租赁其中一间卧室。

二、租赁期限
租赁期限自2023年10月1日起至2024年9月30日止。

三、租金及支付方式
租金为每月人民币XX元，每月支付一次，每月的前5日内支付。

四、押金
乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币XX元。

五、房屋使用及维修
乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方的要求进行日常维护。

六、合同的解除与终止
甲乙双方提前30日书面通知对方，可解除本合同。

七、其他
甲乙双方对于本合同未尽事宜，可另行协商补充。

范本四：短租房租赁合同

甲方（出租方）：郑九
乙方（承租方）：陈十

一、房屋信息
房屋位于上海市XX区XX路XX号XX室，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX，房屋用途为住宅。

二、租赁期限
租赁期限自2023年11月1日起至2023年12月31日止。

三、租金及支付方式
租金为每月人民币XX元，一次性支付整个租赁期限的租金。

四、押金
乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币XX元。

五、房屋使用及维修
乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方的要求进行日常维护。

六、合同的解除与终止
甲乙双方提前15日书面通知对方，可解除本合同。

七、其他
甲乙双方对于本合同未尽事宜，可另行协商补充。

范本五：学区房租赁合同

甲方（出租方）：刘十一
乙方（承租方）：张十二

一、房屋信息
房屋位于上海市XX区XX路XX号XX室，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX，房屋用途为住宅，该房屋处于学区范围内。

二、租赁期限
租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

三、租金及支付方式
租金为每月人民币XX元，每季度支付一次，每季度首月的前5日内支付。

四、押金
乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币XX元。

五、房屋使用及维修
乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方的要求进行日常维护。

六、合同的解除与终止
甲乙双方提前60日书面通知对方，可解除本合同。

七、其他
甲乙双方对于本合同未尽事宜，可另行协商补充。

请注意，以上租房合同范本仅供参考，具体内容应根据实际租赁情况、双方协商结果及当地法律法规进行调整。在实际使用时，请务必遵循相关法律法规，必要时可请教专业律师。