浅析出租人自力救济权在房屋租赁合同纠纷中的运用关键词出租人自力救济租赁纠纷作者简介：陈永亮，广东新东方律师事务所合伙人。中图分类号：D920.5文献标识码：ADOI：10.19387/jki.1009-0592.2022.05.259一、案情简介2022年2月5日，甲方与乙方签订房屋租赁合同，将某商铺租赁给乙方开快餐厅，租期4年，至2022年2月4日止，押二付一，合同约定乙方拖欠租金30天时，甲方有权解除合同。2022年2月起，乙方开始拖欠租金，甲方催得紧时，乙方就付部份，到2022年1月份时，甲方发现乙方拖欠的租金已达7个月，遂于2022年2月将乙方告上法庭，要求判令乙方支付所欠租金、解除合同、收回房屋。立案后，乙方以进入诉讼程序为由不再支付租金，但仍继续使用商铺经营。一审法院于2022年8月31日作出一审判决，判令解除租赁合同、收回商铺并支付拖欠的租金。乙方不服，提起上诉，2022年4月，二审法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。在甲方向法院申请强制执行后，乙方于2022年7月停业，将部份桌椅、餐具等物品锁在商铺后一走了之，失去联系。法院又用了2个月的时间就遗留物品的处理进行清点、公告、评估、变卖，最终于2022年10月将商铺交还给甲方，承租人所欠租金因其无可执行财产，执行法院在将其纳入失信被执行人名单后，终结了本次执行程序。至此，甲方这场旷日持久的纠纷虽然赢了，但从2022年2月起诉，至2022年10月结案，经过一审、二审、执行三个阶段，耗时21个月，加上已拖欠的7个月租金，不僅损失了28个月的租金未能收回，还承担了律师费和乙方欠下的水电费、物业费等一大笔损失。二、律师评析新冠疫情发生以来，各行各业都受到全方位的冲击，餐饮零售业更是首当其冲。恒大研究院在近日发布的一份疫情报告中估算，受此次疫情影响，餐饮零售业仅在春节7天内的损失就可能高达5000亿元。西贝餐饮也透露，春节前后的一个月时间将损失营收7-8亿元，目前账上的现金加上贷款最多也只能再发3个月工资。餐饮巨头尚且如此，小型餐厅、快餐店更是雪上加霜，经营者经营困难，拖欠租金的情况越来越多，产生了大量的租赁纠纷。为了引导租赁双方当事人理性、妥善解决纠纷，共克时艰，各地法院、司法行政机构、租赁行业协会纷纷制订了相应的意见、指引，引导双方当事人在调解不成的情况下，采用仲裁、诉讼等公力救济方式，通过法定程序寻求司法途径解决。在诸多的纠纷解决机制之中，司法作为保卫社会公平正义的最后一道防线，担负起“纠纷终结者〞的职责，其作出的生效裁判...
