核心发现近年来，在“房住不炒”政策下，房价上涨投机性因素消退，让房子回归居住属性，满足刚需群体的居住需求成为关注热点。贝壳研究院以4个一线城市+15个新一线城市+11个二线城市为研究样本，结合调研和平台交易数据，真实描摹城市刚需群体置业需求和现状，独家洞察城市刚需购房行为。研究发现：1、一线城市北京、深圳和上海刚需上车门槛较高，厦门刚需上车套均总价266万元紧随其后。长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房总价在百万以内。2、一线城市整体购房规模潜力优势突显，深圳置业动力指数最高，排名居于榜首，北京和广州次之，上海排名第四位。新一线城市成都、杭州置业动力排名紧随一线城市之后，重庆、武汉和南京亦跻身TOP10行列。3、重庆、深圳、东莞人口潜在需求指数排名前三。城市发展潜力方面，一线城市北京和广州城市基本面发展较优，分别位列榜单一二，新一线城市南京和杭州城市发展潜力指数超过深圳和上海，位居第三和第四。4、刚需购房平均年龄普遍高于城市购房平均年龄，其中天津刚需购房平均年龄最大，约为37.5岁，天津市平均购房年龄35.4。重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。5、从各个城市刚需客户来源看，合肥、郑州、长沙等城市刚需客户前十来源城市皆在省内；大湾区深圳、惠州、东莞，以及长三角苏州、无锡、杭州等城市刚需来源更为多元。6、在“房住不炒”政策严格执行之下，消费者住房消费心态平稳，超八成消费者认为所在城市未来1年内房价预期持平或微涨。目录contentsPART1刚需购房门槛PK篇PART2城市置业动力指数篇PART3城市刚需购房者分析篇PART4首套置业调研篇刚需购房门槛PK篇PART1刚需，即刚性住房需求，是指受房价因素影响较小，为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。在本报告中，我们将按照购房目的为刚需来筛选刚需购房群体。需要说明的是，刚需与首次购房、再次购房等并无直接关系。数据方面，基于贝壳平台近1年来的刚需成交数据我们选取一线、新一线、强二线30个城市为研究样本，比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的差异特征。刚需购房者群体特征：1.对房屋有最基本的需求，即以解决自住需求为主；2.受房价影响因素较小；3.购房资金有限，买房时首先会考虑自我承受能力。买房子是为了让生活更好，而不是更艰难“”0102350345295266我们是如何来测算刚需套均总价的？在本报告中...
