此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。网格化管理（物业管理方面）难点问题的政策建议在华阳地区网格化管理试点中，我局华阳房地办事处参与了网格化物“业管理方面的工作，通过实践，最突出的问题是擅自居改非〞、违法搭建、违法装饰装修房屋。对此市民意见大，而问题长期得不到有效解决，久久困扰着物业管理企业和行政管理部门，阻碍了本市物业管理水平的进一步提高。为促进这些问题的有效解决，在此提出以下政策建议，供立法部门参考。一、主要问题简述1、违章搭建的处理小区业主私自在天井和其他公用部位违章搭建一时难以处理，根据现行法规的处分程序太长，强制执行手续繁杂，效果不佳。物业管理单位往往不能第一时间内不能掌握第一手资料。2、高层住宅居改非问题一些公司未经任何部门批准，在高层住宅内开办公司营业的居改非“行为，给广阔业主利益带来侵害。例如进行居改非〞的业主和其他业主一样的标准支付维修基金和电梯费、水泵费，引起了业主之间的此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。矛盾；公司客户过于频繁进出住宅楼给其他业主带来不平安隐患等。同时由于工商部门已对局部住宅内的公司颁发了工商营业执照，物业管理单位只能劝阻而无权采取强制措施，给物业管理单位管理工作带“来了难度。二、关于改变住宅用途立法建议这几年，本市居改非〞“的问题比较严重。许多市民对居改非〞办企业（餐饮、仓库）、办公司（贸易、中介）等引起的人员进出增多、货物上下搬运、电梯等公共设施使用频繁和人声嘈杂、环境恶化等情形有很大意见，要求政府主管部门采取有效措施予以解决。但也有不少市民包括一些政府部“门对居改非〞从事新型的经营业态（例如软件、翻译）和家庭小作“坊类型持容许态度，认为此类居改非〞并不影响或者很少影响相邻业主、使用人，而且这是扩大就业的一条途径。针对现状，我们认为“解决居改非〞问题，不宜一刀切，而是既要严格禁止，又要正确引导。在现阶段，既要运用政府的行政手段，也要发挥业主大会的自主“管理作用。并逐步淡化政府对居改非〞的管理职能，逐步增强并发此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。挥民事主体解决物业使用纠纷的作用。为此，可以提出以下管理措施：（一）严格限定不得改变住宅用途的范围：一是封闭住宅区内的住宅；二是法律、法规、规章规定...
