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31-32建筑面积的计算方法.pptx
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31 32 建筑面积 计算方法
1 第第3章章 建筑安装工程量建筑安装工程量 计算原理与方法计算原理与方法 2 3.1 概述概述 3.1.1 工程量的概念工程量的概念 工程量 用用 物理计量单位 或 自然计量单位 表示表示 分项工程的数量 结构构件的数量 指以物体的物理属性为单位 指以施工对象本身自然组成情况为单位 长度:m 面积:m2 体积:m3 重量:kg、t 扶手|踢脚板 楼地面|墙面抹灰 挖土方|墙体 钢筋|铁件 台|套|组|个 水电安装工程中的水龙头、开关等 3.1.2 工程量计算的原则工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据,工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确础性数据,工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量,计算时应遵循以下原则:性。为快速准确地计算工程量,计算时应遵循以下原则:3 如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板 下的找平层,工程量计算中不应再计算找平层 3.1.2 工程量计算的原则工程量计算的原则 1 计算工程量的项目 相应的定额项目 工作内容 一致 2 计算工程量的项目 相应的定额项目 计量单位 一致 3 计算工程量的项目 相应的定额项目 计算方法 计算规则 一致 4 计算时尺寸取定应准确 按定额规定 如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm,而不能是360或370mm 5 工程量计算精度应统一 建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数 6 要避免漏算|错算|重复计算 遵循一定顺序计算 3.1 概述概述 4 3.1.3 工程量计算的方法工程量计算的方法 1、熟悉施工图、熟悉施工图 这是预算编制的第一步,看图时应注意:这是预算编制的第一步,看图时应注意:熟悉熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高房屋的开间、进深、跨度、层高、总高;弄清建筑物弄清建筑物各层平面和层高是否有变化各层平面和层高是否有变化,室内外高差室内外高差;图纸上图纸上有有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时表时,应应选择选择12种构件种构件校核校核;了解了解屋面屋面作法作法是刚性还是柔性是刚性还是柔性;大致大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法;不必核对图中尺寸是否正确,无需仔细阅读大样详图不必核对图中尺寸是否正确,无需仔细阅读大样详图,因,因为在计算工程量时仍然还要看图;为在计算工程量时仍然还要看图;图中若有建筑面积图中若有建筑面积时,时,必须校核必须校核,不能直接取用。,不能直接取用。3.1 概述概述 5 3.1.3 工程量计算的方法工程量计算的方法 2、计算建筑基数、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称,在计算分项工程工程量时,有些基数是基础性数据的简称,在计算分项工程工程量时,有些数据需要经常用到,这些数据就是基数。常用的建筑基数有:数据需要经常用到,这些数据就是基数。常用的建筑基数有:外L中L内LS外墙的外边线外墙的中心线内墙的净长线底层建筑面积净周长和净面积室内各房间的3.1 概述概述 6 3.1.3 工程量计算的方法工程量计算的方法 3、列出分项工程的名称、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程,应按施工图列出其所包含的分项工程对于不同的分部工程,应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称,以方便工程量的计算。的项目名称,以方便工程量的计算。4、列表计算工程量、列表计算工程量 序号序号 分项工程名称分项工程名称 单位单位 工程数量工程数量 计算式计算式 一一 建筑面积建筑面积 m2 二二 土石方工程土石方工程 1 平整场地平整场地 m2 2 人工挖地槽(坚土,人工挖地槽(坚土,h1.5m)m3 3.1 概述概述 7 3.1.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧 1、按顺时针方向计算、按顺时针方向计算 适合于计算:适合于计算:外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽 楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程 3.1 概述概述 8 3.1.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧 2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算 适合于计算:适合于计算:内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰 3.1 概述概述 9 3.1.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧 3、按平面图上定位轴线编号顺序计算、按平面图上定位轴线编号顺序计算 适合于计算:适合于计算:内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等外墙装饰等 3.1 概述概述 10 3.1.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧 4、按结构构件编号顺序计算、按结构构件编号顺序计算 适合于计算:适合于计算:砼柱砼柱 砼梁砼梁 砼板砼板 Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7 Z8 Z9 L1 L2 L3 L4 L5 L6 L7 L8 L9 L10 L11 L12 B1 B2 B3 B4 3.1 概述概述 11 3.2.1 建筑面积的概念建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度,因而建筑所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度,因而建筑面积应按图纸尺寸计算,而不能在现场量取。面积应按图纸尺寸计算,而不能在现场量取。(2)建筑面积的组成是:)建筑面积的组成是:建筑面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积 居住面积 楼梯间|走道 3.2 建筑面积计算方法建筑面积计算方法 12 3.2 建筑面积计算方法建筑面积计算方法(3)建筑面积的作用建筑面积的作用 13 3.2 建筑面积计算方法建筑面积计算方法 3.2.2 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法 14 3.2 建筑面积计算方法建筑面积计算方法 勒脚勒脚 16 17 屋顶空间利用屋顶空间利用 19 例:20 21 1、单层建筑物、单层建筑物带部分楼层带部分楼层 建筑面积SBAba部分楼层 22 23 24 25 26 1、单层建筑物、单层建筑物 高低联跨的建筑物,如需分别计算建筑面积时,应以结构外高低联跨的建筑物,如需分别计算建筑面积时,应以结构外边线为界分别计算。边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积,高低跨交接的墙或柱所占的水平面积,应并入高跨内计算。应并入高跨内计算。柱尺寸400400mm 边跨4m、中间跨5m 水平方向轴线间总长24m 27 1、单层建筑物、单层建筑物高低联跨建筑物高低联跨建筑物 水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m 296.32622.01322.024m)()(总建筑面积柱尺寸400400mm 如需分别计算高跨和低跨建筑面积,则:如需分别计算高跨和低跨建筑面积,则:276.131)22.0522.024m()高跨建筑面积(220.1952422.024m)低跨建筑面积(3、多层建筑物、多层建筑物坡屋顶内和场馆坡屋顶内和场馆看台下,当设计看台下,当设计加以利用时净高加以利用时净高超过超过2.10m的部的部位应计算全面积;位应计算全面积;净高在净高在1.2m至至2.1m的部位应计的部位应计算算1/2面积;当设面积;当设计不利用或室内计不利用或室内净高不足净高不足1.2m的的时不时不应计算面应计算面积。积。28 29 4、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应者应计算计算1/2面积。面积。防潮层保护墙 不计建筑面积 采光井 不计建筑面积 出入口 地下室建筑面积 出入口面积 30 4、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积 241.128212.025212.01.221.5mS)()(地下室287.13212.01.212.068.026mS)()(出入口228.14287.1341.128m总建筑面积5、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在加以利用并有围护结构的,层高在2.2m及以上的部及以上的部位应计算全面积;层高不足位应计算全面积;层高不足2.2m的部位应计算的部位应计算1/2面积。面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的按其利用部位水平面积的1/2计算。计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。31 32 33 6、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在层高在2.2m以上者应计算全面积;层高不足以上者应计算全面积;层高不足2.2m者者应计算应计算1/2面积。面积。门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。连接空间。可兼作门房收发室。大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。如餐厅、展览厅、舞厅等。34 35 8、回廊建筑面积计算示例、回廊建筑面积计算示例 1500040001500100回廊40002401500 10000 回廊建筑面积为:S=(150.24)(100.24)150.24(1.50.1)2100.24(1.50.1)268.22m2 7、建筑物间有围护结构、建筑物间有围护结构(门窗、墙体、屋盖和柱门窗、墙体、屋盖和柱)的的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者者应计算应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的结构底板水平面积的1/2计算。计算。36 8、立体书库、立体仓库、立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层其结构层面积分别计算。层高在高在2.2m及以上者应计算及以上者应计算全面积;层高不足全面积;层高不足2.2m者者应计算应计算1/2面积。面积。结构层:立体书库、仓库、结构层:立体书库、仓库、车库等为增加存书、堆货、车库等为增加存书、堆货、停车的数量,有时在两层楼停车的数量,有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设板之间的一自然楼层中再设置的多层楼板置的多层楼板 37 第四章 土建工程预算工程量计算 建筑工程造价 例例 求货台的建筑面积求货台的建筑面积 货货 台台 平平 面面 图图 第四章 土建工程预算工程量计算 建筑工程造价 解:解:S=结构层货架层结构层货架层 结构层建面结构层建面(12.00+0.24)*(6.00+0.24)76.38(m2)货架层货架层 1.00*5.00*5*5*0.5 62.50(m2)S=结构层货架层结构层货架层 76.3862.50 138.88(m2)40 9、有围护结构的舞台

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