注册会计师-会计第01讲投资性房地产范围的界定核心考点1.投资性房地产的特征与范围2.投资性房地产的确认和初始计量3.投资性房地产的后续计量4.投资性房地产的转换和处置考情分析本章在考试中既可以考客观题也可以考主观题，平均分值为5分左右。本章容易考自用房地产与投资性房地产用途相互转换，投资性房地产后续计量模式变更，投资性房地产的处置等问题；可与会计政策变更、前期差错更正、所得税、债务重组、非货币性资产交换、持有待售资产、租赁以及合并报表等内容结合。2021年考查投资性房地产与所得税结合以及后续计量模式的变更。备考策略对于投资性房地产的会计处理，应首先区分是采用成本模式后续计量还是公允价值模式后续计量。要重点关注投资性房地产与固定资产、无形资产、所得税和持有待售资产等内容的联系，应侧重对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产有关问题的掌握。尤其要掌握投资性房地产与所得税以及合并报表结合的特殊性。第一节投资性房地产的特征与范围知识点：投资性房地产范围界定（★★）投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。范围界定包括（1）已出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。不包括（1）自用房地产；（2）作为存货的房地产。【拓展】什么是已出租的建筑物？【解答】是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。作出书面决议拟出租但尚未签订租赁协议的空置建筑物或在建建筑物视为投资性房地产；已出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产核算；土地使用权连同地上建筑物整体出租的，均应转为投资性房地产。范围界定特殊情况（1）房地产开发企业持有以备增值后出售的房屋、用于开发后出售的土地使用权及商品房，不属于投资性房地产；（2）企业已租入再转租给其他单位或个人的建筑物或土地使用权，不属于投资性房地产；（3）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产；（4）企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产；（5）母公司以经营租赁方式向子公司租出的房地产，确认为母公司的投资性房地产；但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地...
