注册会计师-税法第01讲房产税法【考情分析】·重要章节。·2022年本章“房产税”删除部分税收优惠；“契税”根据最新征管政策做了较多更新，值得多加关注；“土地增值税”增加企业改制重组相关优惠规定。·预计3-4个“选择题”+“计算问答题”，分值10分左右。【知识点】房产税纳税义务人房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。1.2.3.产权属国家所有的：由经营管理单位纳税。产权属集体和个人所有的：由集体单位和个人纳税。产权出典的：由承典人纳税。4.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的：由房产代管人或者使用人纳税。5.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税（修订）【知识点】房产税征税范围1.房产税以房产为征税对象。【房产】是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。【举例】征税范围内的写字楼，商业用房，生产车间等。【补充】独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑及各种油气罐等不属于房产。2.房产税征税范围为：（1）城市。（2）县城。（3）建制镇。（4）工矿区。具体规定基本等同于城镇土地使用税的相关规定。【特别注意】房产税征税范围不包括农村房屋。【单项选择题】下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（）。A.各种油气罐B.农村的居住用房C.位于城镇的经营用房D.独立于房屋之外的围墙『正确答案』C『答案解析』房产税以房产为征税对象。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。房产税的征税范围不包括农村。【知识点】房产税税率（需记忆）第1页旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-税法1.从价计征：1.2%（年税率、常需按12个月折算）2.从租计征：12%3.个人出租住房，不区分用途，减按4%计征房产税。4.对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%计征房产税(新）。【知识点】房产税的计税依据一、“从价计征”的计税依据【计税余值】依照税法规定按房产原值一次减除10%～30%损耗价值以后的余值。各地扣除比例由省级人民政府确定。1.房产原值包含地价，包...
