注册会计师-经济法第1页第14讲租赁合同第十三节租赁合同1.租赁合同期限★★（1）定期租赁根据《民法典》第705条，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。（2）不定期租赁①租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。【举例】甲家里装修，临时租赁乙的房子，租期4个月，双方没有签订书面合同，但是合同的租期仍然是4个月，不是不定期。②当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第510条仍不能确定的，视为不定期租赁。③租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。【解释】对于不定期租赁，出租人或者承租人均可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。【链接】持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除，但应当在合理期限之前通知对方。【例题·单选题】李某与赵某口头约定，李某将其房屋出租给赵某，租期为1年，租金为每月1000元，每月的第一天交付该月租金。根据《民法典》的规定，若没有其他方法确定租赁期限，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（）。A.该租赁合同无效B.该租赁合同为可撤销合同C.该租赁合同有效，租期为1年D.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同『正确答案』D『答案解析』本题考核租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。2.租赁物的使用和维修★★（1）租赁物使用承租人按照约定的方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗，不承担损害赔偿责任。未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（2）租赁物维修★★★①出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。②承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。【举例】承租人乙发现自来水管爆裂，房间无法居住，首先可以让出租人甲维修，其次可以要求把租赁期按维修时间顺延，或者要求出租人承担维修期的住宿费并从租金中扣除。（3）租赁物改善或增设他物旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领...
