注册会计师-会计第1页第12讲租赁的界定、承租人、出租人会计处理十四、《租赁》（一）关键知识点解析1.租赁的界定项目内容租赁界定三要素一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素：①存在一定期间（或已识别资产的使用量）；②存在已识别资产；③资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制已识别资产①对资产的指定；②物理可区分；③实质性替换权客户是否控制已识别资产使用权的判断①客户是否有权获得因使用资产所产生的几乎全部经济利益；②客户是否有权主导资产的使用2.承租人会计处理（1）初始计量。①租赁负债的初始计量。项目内容处理原则租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量租赁付款额A.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额。付款额设定为可变租赁付款额，但该可变条款几乎不可能发生，没有真正的经济实质此类付款额即为实质固定付款额承租人有多套付款额方案，但其中仅有一套是可行的承租人应釆用该可行的付款额方案作为租赁付款额承租人有多套可行的付款额方案，但必须选择其中一套承租人应采用总折现金额最低的一套作为租赁付款额B.取决于指数或比率的可变租赁付款额；C.购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；D.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；E.根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项折现率在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率②使用权资产的初始计量。使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：A.租赁负债的初始计量金额；B.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额；旭晟出品必属精品关注公众号：旭晟科技下载各类免费资料考前精准押题微信：2753127721注册会计师-会计第2页C.承租人发生的初始直接费用；D.承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。（2）后续计量。①租赁负债的后续计量。项目内容计量基础确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的...
