基础班-马兆第四章合同法律制原创不易，侵权必究第1【知识点四】租赁合同★一、租赁合同的期限租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。★二、不定期租赁1.租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。2.对租赁期没有约定或者约定不明的，依照《民法典》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。3.租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。【提示】对于不定期租赁，双方均可以随时解除合同。三、双方当事人的权利义务租赁物的维修义务（1）除当事人另有约定外，由出租人承担。（2）出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。（3）因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。2.租赁物的使用承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，未经出租人同意，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。3.租金的支付承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4.先租后卖租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。四.转租1.经出租人同意：承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。（相对性规则）2.未经出租人同意的，出租人可以解除合同。【例题·单选题】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据《民法典》的规定，下列表述中，正确的是（）。A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备B.买卖合同有效，原租赁合同继续有效C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止D.买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效【答案】B【解析】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。★五、房屋租赁合同1.房屋租赁的无效与处理（1）无效的情形：①出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同。但在一审法庭辩论终结前取得许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合...
