发展商：北京万城置地房地产开发有限公司提案：Flamingo红鹤广告日期：2003年11月【万城】—整合推广策略案StrategyAd.Planning1.42目录ContentsPART1—分析Analyse一、项目概况ItemSurvey二、品牌远景BrandVision三、竞争环境Compete四、目标客群ObjectClient五、引导方向Direction六、心理洞悉ConsumerInsightPART2—策略Strategies一、定位Orientation二、策略Strategies三、策略核心StrategiesCore3PART4—战术Tactics一、推广计划StrategiesPlan二、攻势风暴Offensive三、媒体费用估算MediumBudget四、推广阶段战术安排目录ContentsPART3—创意Idea一、案名／Name二、LOGO三、VI系统延展四、广告层面Advertising五、品牌个性BrandCharacter六、广告创意Idea4PART1分析Analyse5一、项目概况ItemSurvey1.开发策略：塑造顶级产品，进入无竞争领域；2.位置：位于万柳大社区的西北角，紧临昆玉河百米绿化带；3.占地面积：19万平米4.总建面：20万平米5、容积率：1.046、竞争优势：位置：万柳最后的地王；环境：上风上水，三山五园，古代皇家栖息之地；低密度：北京城区范围内容积率最低的居住社区之一；园林理念：引入GOLF微坡地形概念，体现城市高尔夫庄园的景观特色；社区品质：高品级社区、强调尊贵和私密性特征；风水理念：采用“龙归大海”的整体规划格局，暗藏中国风水优势；67、户型面积：产品类型户型／平米地块数量／套套数百分比价格/平米面积/平米面积百分比大地别墅350－400J525％15000元1970010％叠拼官邸（大）300J/H/E24527%12000元7660039％汇景名阁（点式平层）250－270H/I9010%12000元3070016％叠拼官邸（小）200I/E18620%12000元4520023％公寓小户型60－70I/E34838%10000元2330012％总计921套1955007二、品牌远景BrandVision责任—〖历史价值〗一个历久弥新的建筑群和值得传颂的阶层住区。目标—〖市场影响力〗一个将成为代表北京高端市场新势力的旗帜楼盘。观念—〖品牌塑造〗一个极力营造阶层文化及哲学象征的气质楼盘。营销—〖整合创新〗一个实现精神利益带动物质利益的整合营销理念。产品—〖客群锁定〗一个不具可比性、极高享受度的超价值物业。万城花园品牌远景81、两个不可取的极端方式在对竞争环境进行分析的过程中，只强调项目自身的均好性只能是孤芳自赏，往往因为过分轻敌而丧失了决胜的良机。而将竞争范围泛化则会走入另一个极端，很快使自己阵脚大乱，无的放矢。三、竞争环境Compete9总价竞争环境竞争领域西山...
