3.3项目推广策略案客户：三里屯新天地置业策略：红鹤广告时间：２００４年3月2PART1—分析篇第一部分综合环境分析第二部分项目分析第三部分目标客群描述PART2—策略篇第一部分品牌规划第二部分定位第三部分传播策略第四部分执行解析目录3PART3—创意篇第一部分3.3发想第二部分广告运动PART4—战术篇第一部分传播思路第二部分分阶段执行计划4PART1分析篇5第一部分综合环境分析6一、三里屯现状分析7１、三里屯的演进三里屯酒吧街位于朝阳区三里屯北街东路，全长２６０米，毗邻加拿大、法国、比利时、德国等国家使馆区及多个联合国驻华机构，形成了外国人高度聚集区，构成了独特的集酒吧、特色餐厅、休闲服饰为主的购物、休闲、娱乐场所．本项目所在的位置为三里屯北街，乃是酒吧、特色餐厅的主要集中地区．目前在三里屯酒吧街北街，已有skyline、boys＆girls、兰桂坊、jazzya等２１家酒吧，金象、老汉字客家菜、盛林府台湾菜、忍者日本料理等１１家特色餐厅．8三里屯酒吧街大事记１、１９５８年政府开始在三里屯盖起居民楼２、１９７０年兴建周边使馆区３、１９８９年第一家酒吧在南街开设４、１９９２年北街动土修建“汽配一条街”５、１９９５年酒吧街形成规模，西方媒体首次在报道中出现“三里屯酒吧一条街”的说法６、１９９８年酒吧街最为火爆７、２００１年北京市发放酒吧营业执照，此前所有酒吧以西餐厅、冷饮店名义经营9２、三里屯北街现状10旺盛的人气11拥堵的交通散点式经营状态12１、长期以来三里屯已经成为北京消费娱乐场所的代表之一，这为三里屯地区积累了巨大的人气；２、地处使馆区所沉淀的浓厚国际化特征为三里屯营造了良好的国际化氛围；３、长时间的发展也为三里屯地区塑造了成熟的商业环境；优势：13１、由于历史遗留原因，三里屯地区的交通瓶颈始终无法得到解决，极大的限制了区域商业的发展；２、三里屯地区现有娱乐场所大多处于散点式状态，各自为主的经营模式虽然保证了经营策略的灵活多变，但因缺乏有机的整合而造成巨大的资源浪费；３、各大使馆纷纷迁入东北部的第三、第四使馆区客观上造成了三里屯地区国际化特征的空洞化；４、新兴的后海、７９８等地区凭借自身鲜明的文化特质逐渐成为消费者的新宠，三里屯的号召力明显减弱；劣势：14二、各大休闲消费场所比照15赛特商圈代表性娱乐场所：1、banana迪厅人气火爆,但档次不高；2、日坛公园酒吧区环境幽雅，但人气不旺；3、秀水街人流量大，商品价格低廉；16朝外商圈代表性...
