2019年第一季度，净吸纳量虽较上季度小幅回升，但因经济增速放缓，其较去年同期同比下降82%。>受一个新项目入市及部分租户调整租赁策略影响，全市录得空置率小幅上升以及平均租金下行。>考虑到即将到来的供应高峰，我们预测截至2019年末，北京甲级写字楼市场的空置率将被推升至过去十年的最高水平，平均租金亦将同比下降0.8%。>我们建议项目空置率较高、以及位于将有大量新增供应入市子市场的业主在租金谈判中保持灵活；有意愿升级楼宇品质的租户宜把握此契机以获得具有吸引力的价格。总结&建议>我们预测金融与科技行业，特别是人工智能领域将成为未来五年全市需求的主要来源。>约120万平方米的新增供应计划于2019年入市，其将与2020-2023年间计划入市的140万平方米新增供应一起，于2023年末将北京甲级写字楼市场的总存量推升至约950万平方米。>我们预计业主租金预期的下调将导致全市平均租金在2019年末同比下降0.8%。稳定的需求以及丽泽子市场的日渐成熟或将支撑租金自2021年起恢复上行。>受大量新增供应以及租户的租赁策略调整影响，空置率预计将于2019年末上升至18.1%。自2020年起，租户对CBD与丽泽区域逐渐增长的租赁需求有望使空置率于2023年末降至13.2%。人民币326.8元人民币324.5元-0.1%-0.8%人民币332.5元0.3%10.2%18.1%0.2个百分点8.1个百分点13.2%0.6个百分点420,000平方米400,000平方米23,300平方米120万平方米510,000平方米40,000平方米需求供应租金空置数据来源：高力国际注释：截至第一季度末，1美元=人民币6.73元；1平方米=10.76平方英尺租金取写字楼中区整层净有效租金（不含物业费、折算免租期）2019年全年同比/2019年末2018–23年平均2018-23年均增长率/2023年末2019年第一季度环比/第一季度末高力季报写字楼|北京|研究|2019年第一季度|2019年4月30日陈曦高级分析师|研究|华北区+861085181633Xi.Chen@colliers.com业主依然承压租户的成本控制策略使业主下调租金预期2高力季报写字楼|北京|研究|2019年第一季度|2019年4月30日332.6330.6331.8327.1326.84.3%8.0%8.3%10.0%10.2%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%300.0310.0320.0330.0340.0350.0平均租金空置率租赁市场租户更为注重成本控制2019年第一季度，我们观察到租户的问询量出现回升，尽管许多租户因考虑到经济的不确定性以及即将到来的供应高峰依然采取观望态度。第一季度全市总净吸纳量因此环比提升24%，录得23,300平方米（251,000平方英尺）。然而，因经济增速放缓所致，...
