高力季报零售|北京|研究|2019年第一季度|2019年5月8日由于消费者越来越青睐注重消费体验和产品质量的零售品牌，北京零售市场正在经历频繁的租户调整期。>2019年第一季度北京没有新增供应，全市中高端购物中心整体空置率环比微升0.2个百分点至2.3%，首层平均固定租金稳定在人民币828.1元每月每平方米。我们预计此平稳趋势在今年持续。>除了继续优化租户结构，我们建议业主也可以考虑重新布置室内空间，如创造更多租赁空间和调整租户位置，以提高租金表现。总结及建议消费者更青睐体验导向型品牌>一些品牌租户放缓扩张步伐，与部分业主的高租金预期有所相悖，因此2019年第一季度净吸纳量出现负值。潮牌、设计师品牌、餐饮及生活业态需求将保持稳定。>我们预计2019年会迎来16.1万平方米的供应低谷。2020年和2022年新增供应或将迎来年均60万平方米的高峰，而2021年和2023年年均新增供应或只有13万平方米。>我们预计租金在2019年会保持平稳。大量的郊区供给可能使租金在2020-2022年按年下降1.0%。2023年租金应会有所回升。>尽管新增供应有限，频繁的租户调整相应会使2019年整体空置率维持在现有水平。随后四年空置率应会随着新增供给趋势在1个百分点内上下浮动，并于2023年回落至2.1%。-0个百分点2019年全年同比/2019年末0个百分点2018–23年平均2018–23年平均增长率/2023年末2019年第一季度0平方米需求供应租金空置率158,000平方米313,000平方米-10,000平方米161,000平方米319,000平方米人民币828元人民币827元+0.2%人民币817元-0.2%2.3%2.1%+0.2个百分点2.1%邓斯琪分析师|研究|华北+861085181633Nissa.Deng@colliers.com环比/第一季度末数据来源：高力国际注释:截至2019年第一季度末，1美元=人民币6.73元；1平方米=10.76平方英尺2高力季报零售|北京|研究|2019年第一季度|2019年5月8日零售市场预测重新布置室内面积提高租金表现考虑到市场的激烈竞争以及北京优质商铺整体空置率已经达到相对较低点的事实，一些空置率较低的项目正在尝试重新布置室内空间以提高租金表现。此举目的在于盘活商场内零售表现不佳的区域或区块，以突破销售额停滞不前的瓶颈。例如，凯德Mall大峡谷移除了四至五层一处走道的扶梯，增加约300平方米（3,230平方英尺）的租赁面积并引入新的餐饮租户。另外一个例子为凯德Mall西直门将一个著名品牌租户迁移至项目内一个人气稍弱的区域，作为增强周围出租能力的策略。此外，其还增加多个不同种类小面积品牌的引入，以应对消费者愈趋...
