敬请参阅最后一页特别声明-1-证券研究报告2019年12月15日房地产中央经济工作会议重提房住不炒，张家港放开限售“一日游”——光大地产A+H样本库动态跟踪报告（2019年第50周，12.07-12.13）行业周报◆市场行情：本期申万地产+2.52%，恒生内地地产+5.84%本期申万地产+2.52%，跑赢沪深300指数0.84pc，跑赢上证综指0.61pc，在申万一级行业中排名第6/28；恒生中国内地地产+5.84%，跑赢恒生指数1.35pc，跑赢恒生地产建筑2.04pc，在恒生一级行业中排名第2/13。沪（深）股通持股比例提升前五(pc)：荣盛(+0.38)、华发(+0.36)、新城(+0.31)、华侨(+0.28)、滨江(+0.19)；港股通持股比例提升前五(%)：美的(+0.74)、富力(+0.38)、时代中国(+0.24)、融创(+0.23)、宝龙(+0.12)。◆楼市销售：49城商品房成交面积累计+12.3%，18城二手累计+12.0%商品房成交面积：1）环比：49城环比-5.9%（一线+5.8%，二线-11.3%，三四线-1.7%，长三角-7.2%，大湾区+0.3%，中部-13.5%）；2）年初累计：49城累计同比+12.3%（一线+10.0%，二线+19.6%，三四线+5.6%，长三角-0.5%，大湾区+6.8%，中部+12.1%）。二手房成交面积：1）环比：18城二手房成交面积环比-3.1%（一线+10.9%，二线-10.3%，三四线+1.7%，长三角-5.5%，大湾区+14.8%）；2）年初累计：18城累计成交面积同比+12.0%（一线-1.2%，二线+21.4%，三四线+3.7%，长三角+11.7%，大湾区+8.2%）。商品房去化周期：14城本期末去化周期12.84月（一线13.08月，二线11.72月，三四线15.82月），较上周+0.11月（一线+0.17月，二线+0.01月，三四线+0.34月）。◆土地成交：百城土地累计成交面积-4.8%，本期环比-23.5%1）环比：100城土地成交面积环比-23.5%（一线-42.4%，二线-10.6%，三四线-26.5%）；成交总价环比-22.0%（一线+46.8%，二线-46.9%，三四线-38.6%）；2）年初累计：100城土地累计成交面积同比-4.8%（一线+20.4%；二线+1.3%，三四线-11.9%）；累计成交总价同比+14.8%（一线+5%；二线+25%，三四线+5.3%）。◆政策跟踪：中央经济工作会议重提房住不炒，张家港放开限售“一日游”中央层面：中央经济工作会议，习近平部署2020年经济工作；国务院常务会议，通过《中华人民共和国外商投资法实施条例（草案）》等；；地方层面：成都：出台《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》；郑州：放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件；深圳：取消商务公寓“只租不售”限制；张家港：取消二年限售政策（后叫停）。◆投资建议：低估值...
