600697_2020_欧亚集团_长春欧亚集团股份有限公司2020年年度报告_2021-04-16.pdf

2020 年年度报告 1/205 公司代码：600697 公司简称：欧亚集团 长春欧亚集团长春欧亚集团股份有限公司股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 2020 年年度报告 2/205 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留标准无保留意见意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人曹和平曹和平、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人韩淑辉韩淑辉及会计机构负责人及会计机构负责人（会计主管人员）（会计主管人员）韩淑辉韩淑辉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2020年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发现金红利4.00元（含税），共计发放红利63,635,230.00元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第四节“经营情况讨论与分析”第三部分公司关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2020 年年度报告 3/205 目目 录录 第一节第一节 释义释义 .4 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .5 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 .1010 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 .1313 第五节第五节 重要事项重要事项 .4848 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 .6262 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 .6969 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 .7070 第九节第九节 公司治理公司治理 .7878 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 .8282 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .8383 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 .205205 2020 年年度报告 4/205 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司、本公司 指 长春欧亚集团股份有限公司 本报告期、报告期 指 2020 年度 商业公司 指 长春市汽车城商业有限公司 欧亚商都 指 长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都 欧亚卖场 指 长春欧亚卖场有限责任公司 商业连锁 指 长春欧亚集团商业连锁经营有限公司 银华资本 指 银华资本管理（珠海横琴）有限公司 欧亚车百 指 长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司 吉林欧亚 指 吉林市欧亚购物中心有限公司 通化欧亚 指 长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司 白城欧亚 指 长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司 欧亚净月 指 长春欧亚净月购物中心有限公司 大家人寿保险 指 大家人寿保险股份有限公司 超市连锁 指 长春欧亚超市连锁经营有限公司 四平欧亚置业 指 长春欧亚集团四平欧亚置业有限公司 珲春欧亚置业 指 长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司 中东房地产 指 长春中东房地产开发有限公司 卫星路超市 指 长春欧亚卫星路超市有限公司 柳影路超市 指 长春欧亚柳影路超市有限公司 疫情 指 新型冠状病毒肺炎疫情 济南大观房地产 指 济南欧亚大观园房地产开发有限公司 信永中和 指 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）沈阳联营 指 欧亚集团沈阳联营有限公司 沈阳欧亚长青 指 沈阳欧亚长青生活广场有限公司 包百集团 指 内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司 乌兰浩特富立置业 指 乌兰浩特欧亚富立置业有限公司 2020 年年度报告 5/205 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 长春欧亚集团股份有限公司 公司的中文简称 欧亚集团 公司的外文名称 CHANG CHUN EURASIA GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写 CCEG 公司的法定代表人 曹和平 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 苏焱 程功 联系地址 长春市飞跃路2686号 长春市飞跃路2686号 电话 0431-87666905 13578668559 传真 0431-87666813 0431-87666813 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 长春市工农大路1128号 公司注册地址的邮政编码 130021 公司办公地址 长春市飞跃路2686号 公司办公地址的邮政编码 130012 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司总经理办公室 2020 年年度报告 6/205 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 欧亚集团 600697 S欧亚 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8号富华大厦 A 座9 层 签字会计师姓名 陈凤东、谢淑影 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%)2018年 营业收入 8,001,626,825.78 16,727,313,884.21-52.16 15,599,919,717.89 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 8,001,626,825.78/归属于上市公司股东的净利润 22,712,464.53 238,410,098.49-90.47 259,778,924.66 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-39,398,460.40 225,185,079.43-117.50 218,173,227.49 经营活动产生的现金流量净额 1,335,633,916.90 1,223,782,561.84 9.14 1,574,960,122.87 2020年末 2019年末 本期末比上年同期末增减（%）2018年末 归属于上市公司股东的净资产 3,255,898,124.36 3,226,554,151.39 0.91 3,099,893,163.89 总资产 22,103,660,271.48 22,759,614,584.60-2.88 22,422,613,148.84 2020 年年度报告 7/205 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%)2018年 基本每股收益（元股）0.14 1.50-90.67 1.63 稀释每股收益（元股）0.14 1.50-90.67 1.63 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.25 1.42-117.61 1.36 加权平均净资产收益率（%）0.70 9.28 减少8.58个百分点 10.72 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-1.21 8.76 减少9.97个百分点 8.91 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 1、报告期公司执行新收入准则，对购物中心（百货店）、大型综合卖场、连锁超市主要经营模式联营模式的销售收入由原来的总额法确认改为净额法确认，使营业收入较同期下降 52.16%，如按同期可比口径，本期营业收入为 156.62 亿元，同比下降 6.37%。2、报告期公司受疫情影响使营业收入下降，为供应商减免租金使公司利润总额较同期大幅下降，导致归属于上市公司股东的净利润下降90.47%。3、报告期公司收到政府给予的疫情期间稳岗补贴等政府补助8,869.19 万元，使归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较同期下降 117.50%。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和润和归归属于上市公司股东的净资产差异情况属于上市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 2020 年年度报告 8/205 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、20202020 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 1,769,990,820.29 2,051,155,185.47 1,827,801,011.11 2,352,679,808.91 归属于上市公司股东的净利润-22,031,761.33 28,504,181.19 62,606,729.82-46,366,685.15 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-24,649,905.22 25,372,576.5 4,941,903.23-45,063,034.91 经营活动产生的现金流量净额-182,032,511.80 561,364,043.62 191,877,003.98 764,425,381.10 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2020 年金额 附注（如适用）2019 年金额 2018 年金额 非流动资产处置损益 16,215,324.26 10,164,299.09 2,722,688.57 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 -计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 88,691,880.10 详见注 16,384,173.67 24,255,081.71 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 5,161,051.44 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 2020 年年度报告 9/205 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-17,682,659.78 -7,988,784.22-17,855,036.05 其他符合非经常性损益定义的损益项目 29,411,195.02 少数股东权益影响额-3,307,483.48 -697,030.50 542,966.18 所得税影响额-21,806,136.17 -4,637,638.98-2,632,249.70 合计 62,110,924.93 13,225,019.06 41,605,697.17 注：本期计入当期损益的政府补助主要为疫情期间政府给予的稳岗补贴。十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产权益工具投资 41,100,136.20 37,800,464.82-2,264,059.38-2,264,059.38 其他权益工具投资 13,818,570.00 145,553,491.05 1,906,125.00-合计 54,918,706.20 183,353,955.87-357,934.38-2,264,059.38 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2020 年年度报告 10/205 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 本公司为商贸企业，从事商业30余年，全渠道营销，以实体零售经营为主，覆盖现代百货、商业综合体、商超连锁等业态模式，形成了不同发展阶段的门店梯次。公司通过建立经营品类丰富、业态便捷先进、聚客力强的商业网络，立足稳健的实体资源，加速向数字化发展，形成实体牵引线上、线上促进实体的良性互为。以三星规划为指引，持续推进“商都做精、卖场做大、商业连锁做多”的方向定位，现代百货业品牌形象良好，客群维护能力较强，是区域市场时尚百货的引领者；商业综合体聚焦城市功能的集合，搭建业态+体验+主题的消费场景，顾客黏性和体验性突出，具有良好的聚客力和竞争力；商超连锁会员基数大，网点多，集群联动强，贴合市场，做多生活元素，成为线下场景中贴近民生的网点布局。房地产继续推进以自建商业项目为主，配套开发住宅项目。报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。公司主要采用自营、联营和租赁三种经营模式。自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、化妆品、生鲜果蔬、饮品烟酒、休闲食品、冷冻食品、洗涤洗化、卫生用品等种类。联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、珠宝首饰、家居用品、小家电、钟表眼镜、文体用品等种类。租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品主要是家具、装潢材料、教育培训、餐饮等种类。（一）核心业态及经营模式下营业数据详见下表：业态 经营 模式 建筑面积（）经营面积（）营业收入(元)营业成本（元）综合毛利率（）购物中心（百货店）自营 362,156 217,302 1,837,409,925.70 1,723,624,407.17 6.19 联营 969,890 661,160 437,390,767.46-100.00 租赁 1,015,316 612,975 1,003,408,593.62 75,735,056.14 92.45 小计 2,347,362 1,491,437 3,278,209,286.78 1,799,359,463.31 45.11 2020 年年度报告 11/205 大型综合卖场 自营 109,318 48,079 854,429,896.03 788,343,757.75 7.73 联营 334,714 156,149 211,142,343.10-100.00 租赁 678,451 312,615 700,739,369.62 47,418,462.60 93.23 小计 1,122,483 516,843 1,766,311,608.75 835,762,220.35 52.68 连锁超市 自营 224,619 184,224 1,610,863,824.88 1,459,294,216.32 9.41 联营 227,906 193,237 121,609,846.56-100.00 租赁 128,422 104,297 296,280,237.39 25,808,157.22 91.29 小计 580,947 481,758 2,028,753,908.83 1,485,102,373.54 26.80 其他-103,781,888.11 103,626,227.43 0.15 注：以上数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。（二）行业情况说明 公司为商贸企业，受市场影响较大，具有一定的可变性特点。2020 年，全国社会消费品零售总额 391,981 亿元，比上年下降 3.9%，吉林省社会消费品零售总额比上年下降 9.2%。本公司属中国商业第一方阵企业，报告期，公司销售指标逐步回暖，主力门店全年社零额下降1.3%，全年增速高于全国社零额2.6个百分点，高于吉林省社零额 8 个百分点。（上述数据为各级统计局官方网站数据）。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 （一）品牌、商誉、供应链优势。公司经过 30 余年的发展，已逐步蜕变为业界驰名品牌，市场认知范围广泛，区域优势明显。与供应商同力，整合优质稀缺商品资源，建立利益共同体，形成了同频共振的合作关系。与消费者同心，贴合消费需求，积累了一定规模的忠实“欧亚粉”及潜在消费者。与市场同感，依托于供应链体系和线上、线下会员规模，建立起双向互动机制，保证了公司在疫情的萧条期处于稳定地位。2020 年年度报告 12/205 （二）业态、体验、一体化优势。公司以创新、从新思维，打造了现代百货、商业综合体、商超连锁三大主力格局。现代百货，品牌集群充足，消费环境优化，具有商品经营能力和会员维护能力；商业综合体，功能性业态全，场景体验类项目多，体现了实体店的渗透力和聚客力；商超连锁，网点多，覆盖面大，贴合社区，集群联动效果明显；电子商务应用新技术、新工具赋能实体经济，促进了公司主流业态发展趋势稳定。（三）团队、管理、协同力优势。公司既有经验丰富、创新进取的经营管理团队，又有主人翁精神足备、执行有力的职工队伍。践行“静心尽力、团结互助、勤俭善持、诚实守信”的企业精神与“合法经营、合格质量、合理价格、合情服务、合适管理”的“五合”经营准则，形成了成熟的经营管理模式和日趋完善的市场运行机制，资源共享，协同作战，推动了企业持续健康发展。（四）规模、物业、发展力优势。公司致力于市场战略布局的推进与规模的扩充，经营版图已拓展至 11 省 23 市 146 家门店，形成了坐拥 41个购物中心（百货店）、3 个大型综合卖场、81 个连锁超市、21 个其他经营部门的经营规模，区域内市场掌控力进一步增强；区域外市场影响力逐步提升。自有物业占比 85%以上，有效规避被动经营风险，具有相对稳固的安全边际。2020 年年度报告 13/205 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2020 年，面对前所未有的困难和风险，公司牢固树立过紧日子思想，多措并举深挖潜，本着“节约一点”、“创效一点”、“争取一点”的原则，加强了降本节支增效，对低效、无效资产进行了处置，加大了对薄弱门店管理和支持力度；加快数字化、智能化转型升级，报告期，公司整体保持稳定运行，良性发展。但由于受疫情的反复影响和帮助供应商纾困减免租金、营业收入实行新收入准则、实体零售环境等因素的影响，经营计划完成情况未达预期，归母净利润下降。1 1、经营指标、经营指标 2020 年，实现营业收入 800,162.68 万元，同比下降 52.16%。实现利润总额 34,750.70 万元，同比减少 45,595.45 万元，同比下降 56.75%。实现归属于母公司股东的净利润 2,271.25 万元，同比减少 21,569.76 万元，同比下降 90.47%。报告期，实现统计口径销售 419.58 亿元，同比下降 12.10%。2 2、经营布局有效调整、经营布局有效调整 续建、扩建项目稳步推进，包括长春欧亚商都三期接建项目，四平欧亚购物中心及商业地产、梅河购物中心二期、辽源欧亚购物中心二期，珲春住宅三期等几大综合项目，为做强主业经济发展蓄积动能。2020 年，根据受疫情影响程度和门店的实际情况，公司实施了门店的“增”“减”并举之措。新增经营门店 2 个，均为连锁超市（超市连锁钜城店、超市连锁北湖二店）；租赁到期的门店 2 个（四平辽河欧亚商贸、包头时代蓝天百货），减少门店 1 个（包头万盈商贸）。3 3、业态经营持续优化、业态经营持续优化 报告期，公司三大经营体系，面对疫情的严重冲击，紧跟市场，以消费者为中心，对顾客需求进行深度挖掘，持续调整经营结构，完善经营体系，扩充经营功能，加速业态整合与优化，实现了新突破。欧亚商都，做欧亚商都，做2020 年年度报告 14/205 精品牌硬核精品牌硬核，东三省乃至全国销售排名第一的品牌超百家数量保持不变，入住的全国 A 类店铺运营水平基本平稳，品牌和商品力的掌控，中高端消费载体的打造，使欧亚商都依然是时尚百货的引领者。欧亚卖场，做大欧亚商都依然是时尚百货的引领者。欧亚卖场，做大业态业态+体验体验+主题的社会功能，主题的社会功能，进一步赋能上游供应链，加大高端品牌占有率，提高了抗风险能力，使消费者的体验和黏性不减，实现了速度与质量兼顾，规模与效益并重，巩固了盈利的护城河巩固了盈利的护城河。商业连锁，做多商业连锁，做多讲讲便便利、利、讲讲即时、即时、讲讲贴近民生的网点布局，贴近民生的网点布局，通过经营数字化、顾客社群化、供应商多元化的特点，不断调整定位方向，结合区域商圈消费需求补充和完善经营品类，扩充生活元素，保持了购物中心+超市集群的区域优势，市场影响力进一步增强。市场影响力进一步增强。4 4、自采自营优势凸显、自采自营优势凸显 播种决定收获。报告期，公司自采自营工作取得了突破性的进展，从品类和数量上实现了新跨越，提升了从采购、配送、销售等环节的运营，减少中间环节，对接生产企业，甄选适销对路的商品，端到端、点到点，使产品以最快的速度、最短的路径转化成商品。在超市、家电、妆品等主力销售板块上采购单品扩大到 33,000 个，采购总额达 50.61 亿元。在果蔬、肉品、水产等购买频次密、关注度高的生鲜商品上形成规模效应，足迹遍布黑龙江、山东、新疆、广西、福建、海南等 26 省 70 地，新增直采合作社 25 家。加强了与茅台集团直销合作，购进茅台酒 101 吨，实现销售 3.32 亿元，不仅抢占了吉林省乃至东三省高端白酒的销售市场，还带动了其他商品销售。加强了与海南果蔬基地的长期合作，打通了海南产品在北方市场的畅销路。通过自采自营，达成了采购能力和销售能力的有效互为，掌握了货源和市场定价的主动权。通过打造欧亚粮仓、欧亚酒行、欧亚黄金等诸多方式汇聚商品功能，扩大效益。疫情初期，面对上游缺货断货的供应商，面对下游断崖式骤减的客源，自采自营商品首当其冲，保证了民生商品的量足价稳，为企业良性经营提供了有效支撑，为高质量发展注入强劲的动力。2020 年年度报告 15/205 5 5、智能管理与时携行、智能管理与时携行 报告期，公司积极探索适合新零售的有效经营途径，依托于供应链体系和线下会员规模，建立起双向互动的链接，通过欧亚集团小程序、欧亚微店、公众号及社交媒体的迭代升级，打造出数字化运营的应用平台，推出欧亚管家+欧亚助手+企业微信等平台，将会员服务与私域流量资源进行整合，从场景端接近消费者，打造出货品通、会员通和信息通，实现了业务数字化管控，同时，拓展线上商城、到家、直播等业务，线上业绩取得较大的增长。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 详见本节第一部分经营情况讨论与分析相关内容。主营业务分行业、分产品、分地区、分商品类别情况详见（一）主营业务分析2.收入和成本分析（1）、（2）。(一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 8,001,626,825.78 16,727,313,884.21-52.16 营业成本 4,662,881,700.63 12,784,576,593.82-63.53 销售费用 686,946,787.75 741,548,260.83-7.36 管理费用 1,580,792,772.44 1,678,585,420.01-5.83 财务费用 488,431,845.55 515,436,245.41-5.24 经营活动产生的现金流量净额 1,335,633,916.90 1,223,782,561.84 9.14 投资活动产生的现金流量净额-752,033,135.92-868,381,259.21 13.40 筹资活动产生的现金流量净额-590,687,777.84-705,905,935.53 16.32 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 2020 年，实现营业收入 800,162.68 万元，同比下降 52.16%。2020 年年度报告 16/205 营业收入下降的主要原因：1、公司执行新收入准则，对购物中心（百货店）、大型综合卖场、连锁超市主要经营模式联营模式的销售收入由原来的总额法确认改为净额法确认，如按同期可比口径，本报告期营业收入为 156.62 亿元，同比下降 6.37%；2、公司受疫情影响使营业收入下降；3、公司贯彻执行国家及地方政府关于疫情期间的租户租金减免政策，为中小商户减免租金，导致公司租金收入减少。营业成本为 466,288.17 万元，同比下降 63.53%。营业成本下降的主要原因：1、公司采用净额法确认收入，导致联营收入原匹配的营业成本减少；因疫情影响使收入规模下降，相应的营业成本整体减少。本期毛利额较上期减少 60,399.22 万元。减少的主要原因为受疫情影响，收入规模整体下降及租赁业务租金收入减少所致。(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）商品流通行业 5,157,821,637.38 4,060,416,454.87 21.28-62.01-66.83 增加 11.45个百分点 租赁服务 2,019,235,055.09 163,433,829.76 91.91-21.74-20.94 减少0.08个百分点 房地产行业 796,802,036.06 434,928,051.56 45.42 49.54 31.35 增加7.56个百分点 物业租赁 18,942,548.71 2,312,137.25 87.79-19.32-4.12 减少1.94个百分点 旅游餐饮业 8,825,548.54 1,791,227.19 79.70-34.72 23.44 减少9.57个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）食品百货类 3,842,337,079.28 2,949,655,334.97 23.23-26.97-31.75 增加5.37个百分点 家电类 735,834,335.09 617,454,165.79 16.09-59.48-62.38 增加6.46个百分点 2020 年年度报告 17/205 服饰类 1,159,360,981.93 341,221,957.41 70.57-82.91-93.99 增加 54.20个百分点 家居家饰类 661,133,187.86 47,160,502.20 92.87-37.48-76.21 增加 11.61个百分点 其他 778,391,108.31 268,358,324.26 65.52-37.11-56.32 增加 15.15个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）国内 8,001,626,825.78 4,662,881,700.63 41.73-52.16-63.53 增加 18.16个百分点 其中：吉林省 6,308,067,871.82 3,729,207,222.61 40.88-55.58-65.85 增加 17.79个百分点 辽宁省 101,446,458.00 49,675,727.14 51.03-72.20-83.84 增加 35.29个百分点 内蒙古自治区 682,026,014.92 481,064,136.81 29.47-47.02-53.08 增加9.12个百分点 北京市 21,693,044.02 12,000,485.55 44.68-42.27-51.22 增加 10.14个百分点 山东省 693,288,121.23 313,665,243.84 54.76 91.43 94.73 减少0.76个百分点 河南省 25,491,941.16 1,707,284.95 93.30-73.70-97.14 增加 54.93个百分点 青海省 165,046,273.86 72,688,351.15 55.96-55.54-74.09 增加 31.53个百分点 香 港 457,739.36 100.00-2.93-海南省 4,109,361.41 2,873,248.58 30.08-37.03-37.91 增加0.99个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 分行业：1、商品流通行业营业收入较上年同期减少的主要原因是本期公司执行新收入准则及受疫情影响所致；2、房地产收入较上年同期增长的主要原因是子公司济南大观房地产本期地产收入增加所致。分产品：1、主营业务分产品数据为商品流通及租赁服务行业数据；2、本期金额较上年同期变动的原因是本期公司执行新收入准则及受疫情影响所致。(2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 2020 年年度报告 18/205 (3).(3).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 商品流通行业 营业成本 4,060,416,454.87 87.08 12,242,867,226.82 95.76-66.83 房地产行业 营业成本 434,928,051.56 9.33 331,118,691.94 2.59 31.35 租赁服务 营业成本 163,433,829.76 3.50 206,728,013.36 1.62-20.94 物业租赁 营业成本 2,312,137.25 0.05 2,411,562.44 0.02-4.12 旅游餐饮业 营业成本 1,791,227.19 0.04 1,451,099.26 0.01 23.44 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 食品百货类 营业成本 2,949,655,334.97 63.26 4,321,556,995.43 33.80-31.75 家电类 营业成本 617,454,165.79 13.24 1,641,159,223.94 12.84-62.38 服饰类 营业成本 341,221,957.41 7.32 5,674,355,202.88 44.38-93.99 家居家饰类 营业成本 47,160,502.20 1.01 198,215,273.61 1.55-76.21 其他 营业成本 268,358,324.26 5.76 614,308,544.32 4.81-56.32 成本分析其他情况说明 1、分产品数据为商品流通及租赁服务行业数据；2、本期营业成本较上年同期变动的主要原因是本期公司执行新收入准则及受疫情影响所致。(4).(4).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用 前五名供应商采购额 66,357 万元，占年度采购总额 12.16%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。其他说明 2020 年年度报告 19/205 本公司为商贸企业，主要以零售销售为主，客户极其分散，无法统计客户销售额情况。3.3.费用费用 适用 不适用 单位：元 项目 本年金额 上年金额 变动幅度（%）销售费用 686,946,787.75 741,548,260.83-7.36 管理费用 1,580,792,772.44 1,678,585,420.01-5.83 财务费用 488,431,845.55 515,436,245.41-5.24 所得税费用 150,710,862.92 203,867,424.53-26.07 （1）费用变动幅度分析：销售费用本年较上年减少 54,601,473.08 元，降低 7.36%。主要原因：本期宣传费、展览费及广告费减少。管理费用本年较上年减少97,792,647.57元，降低5.83%。主要原因：本期劳动保险费用减少，租赁费减少。财务费用本年较上年减少27,004,399.86元，降低5.24%。主要原因：本期银行借款利息及手续费减少。所得税费用本年较上年减少 53,156,561.61 元，降低 26.07%。主要原因：本期利润总额较上年降低。（2）与行业特点相关的费用分析 单位：元 项目 本年金额 上年金额 变动幅度%租赁费 103,169,758.24 140,334,373.16 -26.48 广告宣传及促销费 150,895,129.02 170,054,809.51 -11.27 装饰及修理费 153,757,647.89 142,097,094.58 8.21 物流运输费 11,114,973.61 11,289,020.53 -1.54 变动原因说明：2020 年年度报告 20/205 租赁费同比降低主要是：欧亚新生活购物广场租赁物业享受减免租金所致；广告宣传及促销费同比降低主要是：因疫情影响减少促销活动所致；门店装饰及修理费同比增长主要是：门店装修装饰及欧亚新生活购物广场装修费用摊销所致；物流运输费与同期基本持平。4.4.现金流现金流 适用 不适用 单位：元 项目 本