002822_2020_中装建设_2020年年度报告_2021-04-27.pdf

深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 1 深圳市中装建设集团股份有限公司深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告年年度报告 2021 年年 04 月月 深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人庄重、主管会计工作负责人曾凡伟及会计机构负责人公司负责人庄重、主管会计工作负责人曾凡伟及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)房新芬声明：保证本年度报告中财务报房新芬声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 721445836 为基数，向为基数，向全体股东每全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.5 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积股（含税），不以公积金转增股本。金转增股本。深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.7 第三节 公司业务概要.11 第四节 经营情况讨论与分析.16 第五节 重要事项.35 第六节 股份变动及股东情况.111 第七节 优先股相关情况.120 第八节 可转换公司债券相关情况.121 第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.123 第十节 公司治理.131 第十一节 公司债券相关情况.137 第十二节 财务报告.138 第十三节 备查文件目录.271 深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中装建设、公司、本公司、股份公司或发行人 指 深圳市中装建设集团股份有限公司 中装有限 指 深圳市中装设计装饰工程有限公司，公司前身 实际控制人 指 庄重、庄小红和庄展诺 控股股东 指 庄小红 中装市政园林 指 深圳市中装市政园林工程有限公司，公司全资子公司 惠州中装 指 惠州市中装新材料有限公司，公司全资子公司 中装建筑科技 指 深圳市中装建筑科技有限公司，公司全资子公司 中装新能源 指 深圳市中装新能源科技有限公司，公司控股子公司 中装利丰 指 中装利丰建筑工程有限公司，公司控股子公司，已注销 中装智能 指 深圳市中装智能建筑顾问有限公司，公司控股子公司，已注销 南京卓佰年 指 南京卓佰年建筑设计有限公司，公司全资子公司，已注销 吉林中装 指 吉林省中装装饰工程有限公司，公司全资子公司，已注销 中装希奥特 指 深圳市中装希奥特能源科技有限公司，中装新能源的控股子公司，已注销 中装光伏 指 深圳市中装光伏建筑科技有限公司，公司控股子公司，已注销 中阳能源 指 广州中阳能源管理服务有限公司，中装新能源的全资子公司 中园建设 指 深圳中园建设有限公司，中装市政园林的全资子公司 深圳泛湾 指 深圳泛湾建筑科技有限公司，中装建筑科技的控股子公司 运城风力 指 运城市中天翱翔风力发电有限公司，中装新能源的控股的子公司 闻喜风力发电 指 闻喜县翱翔风力发电有限公司，运城风力的全资子公司 河南许鑫风电 指 河南许鑫风电有限公司，中装新能源的全资子公司 许昌许瑞风力 指 许昌许瑞风力发电有限公司，河南许鑫风电的全资子公司 中装科技幕墙 指 深圳市中装科技幕墙工程有限公司，公司全资子公司 中装智链供应链 指 深圳市中装智链供应链有限公司，公司全资子公司 上海装连 指 上海装连科技有限公司，中装智链供应链的控股子公司 上海中装亚拓 指 上海中装亚拓建筑科技有限公司，公司全资子公司 上海中装慧谷 指 上海中装慧谷国际贸易有限公司，公司全资子公司 中装国际控股 指 中装国际控股有限公司，公司全资子公司 深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 5 中装国际工程（新加坡）指 中装国际工程管理有限公司，公司全资子公司 中装国际工程（柬埔寨）指 中装国际工程管理（柬埔寨）有限公司，中装国际工程（新加坡）的全资子公司 海南中装 指 海南中装建设产业发展有限公司，中装建筑科技的全资子公司 中装纳米材料 指 深圳市中装纳米材料科技有限公司，公司控股子公司 中装智链科技 指 深圳市中装智链科技有限公司，公司控股子公司 中装智链本聪 指 中装智链本聪（成都）科技有限公司，中装智链科技的控股子公司 中装云科技 指 深圳市中装云科技有限公司，公司全资子公司 顺德宽原 指 广东顺德宽原电子科技有限公司，中装云科技的控股子公司 中装建工 指 深圳市中装建工有限责任公司，公司控股子公司 四川中装 指 四川中装成渝建筑科技有限公司，中装建筑科技的全资子公司 嘉泽特投资 指 深圳市嘉泽特投资有限公司，公司全资子公司 科苑绿化 指 深圳市科苑绿化工程有限公司，嘉泽特投资的控股子公司 深科元环境 指 深圳市深科元环境工程有限公司，嘉泽特投资的控股子公司 上海预录 指 上海预录物业服务有限公司，深科元环境的全资子公司 科技园物业 指 深圳市科技园物业集团有限公司，嘉泽特投资的控股子公司 武汉深科元 指 武汉市深科元物业管理有限公司，科技园物业的全资子公司 惠州市深科园 指 惠州市深科园物业管理有限公司，科技园物业的控股子公司 新疆深科园 指 新疆新能深科园物业服务有限公司，科技园物业的控股子公司 江门市深科园 指 江门市深科园物业管理有限公司，科技园物业的控股子公司 上海深科园 指 上海深科园物业管理有限公司，科技园物业的全资子公司 合肥深科 指 合肥深科物业服务有限公司，科技园物业的全资子公司，已注销 长春深科 指 长春深科物业服务有限公司，科技园物业的全资子公司 昆明深科园 指 昆明深科园物业管理有限公司，科技园物业的全资子公司 昆明酒店管理 指 昆明深科园酒店管理有限公司，科技园物业的全资子公司 地产策划 指 深圳市深科元产业地产策划有限公司，科技园物业的全资子公司 无锡深科园 指 无锡深科园物业管理服务有限公司，科技园物业的控股子公司 深科机电 指 深圳市深科机电工程有限公司，科技园物业的全资子公司 贵阳深科园 指 贵阳市深科园物业管理有限公司，科技园物业的全资子公司 陕西深科 指 陕西深科产业园运营管理有限公司，科技园物业的控股子公司 深中科技园 指 深中科技园（中山）有限公司，科技园物业的控股子公司 海口深科园 指 海口深科园物业服务有限公司，科技园物业的全资子公司 九江深科 指 九江深科物业管理有限责任公司，科技园物业的全资子公司 赛格物业 指 深圳市赛格物业管理有限公司，公司参股公司 深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 6 南亿科技 指 深圳南亿科技股份有限公司，公司参股公司 周和庄置业 指 深圳周和庄置业有限公司，公司参股公司 上海玳鸽 指 上海玳鸽信息技术有限公司，公司参股公司 呼伦贝尔建联 指 呼伦贝尔建联教育基础设施投资建设有限公司，公司参股公司 保荐机构、东兴证券 指 东兴证券股份有限公司 律师、华商律师 指 广东华商律师事务所 天职国际 指 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）大华会计师 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙）公司章程 指 深圳市中装建设集团股份有限公司章程 股东大会、董事会、监事会 指 深圳市中装建设集团股份有限公司股东大会、董事会、监事会 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中装建设 股票代码 002822 变更后的股票简称（如有）不适用 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市中装建设集团股份有限公司 公司的中文简称 中装建设 公司的外文名称（如有）Shenzhen Zhongzhuang Construction Group Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）Zhongzhuang Construction 公司的法定代表人 庄重 注册地址 深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世纪广场四-五层（仅限办公）注册地址的邮政编码 518001 办公地址 深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世纪广场四-五层 办公地址的邮政编码 518001 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 于桂添 陈琳 联系地址 深圳市罗湖区深南东路4002 号鸿隆世纪广场四-五层 深圳市罗湖区深南东路4002 号鸿隆世纪广场四-五层 电话 0755-83598225 0755-83598225 传真 0755-83567197 0755-83567197 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、证券日报、中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http:/)公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 8 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 914403001922663713 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 1101 签字会计师姓名 刘金平、刘肖艳 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 东兴证券股份有限公司 北京市西城区金融大街 5 号新盛大厦 B 座 12、15 层 王斌、邓艳 2020 年 11 月 20 日起至 2020年 12 月 31 日 万联证券股份有限公司 广州市天河区珠江东路 11 号18、19 楼全层 胡治平、陈志宏 2017 年 10 月 19 日起至 2020年 11 月 20 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 太平洋证券股份有限公司 北京市西城区北展北街 9 号华远企业号 D 座 杨亚、黄伟 2020 年 9 月 3 日至 2021 年 12月 31 日 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年 营业收入（元）5,581,448,926.63 4,859,107,862.49 14.87%4,145,695,271.65 归属于上市公司股东的净利润（元）258,378,965.26 247,609,110.28 4.35%167,090,740.33 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）248,418,121.39 246,886,011.21 0.62%166,050,116.55 经营活动产生的现金流量净额（元）-302,165,554.77 65,977,961.63-557.98%-245,506,536.65 深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 9 基本每股收益（元/股）0.37 0.41-9.76%0.28 稀释每股收益（元/股）0.37 0.41-9.76%0.28 加权平均净资产收益率 8.32%10.81%-2.49%7.95%2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末 总资产（元）7,302,375,657.32 6,065,098,464.61 20.40%4,742,297,990.48 归属于上市公司股东的净资产（元）3,345,786,120.30 2,893,091,442.75 15.65%2,172,452,357.79 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 559,108,357.59 1,432,316,308.06 1,744,640,084.71 1,845,384,176.27 归属于上市公司股东的净利润 16,618,113.58 80,104,906.26 111,062,676.44 50,593,268.98 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 12,565,212.19 81,991,806.78 100,562,250.82 53,298,851.60 经营活动产生的现金流量净额-285,038,835.12-101,259,083.53 179,972,132.46-95,839,768.58 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 10 单位：元 项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）253,013.94 -12,332.89 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）10,199,237.69 3,507,460.72 2,511,904.72 委托他人投资或管理资产的损益 9,404,162.64 11,068,444.72 5,863,534.34 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-6,781,497.82-13,721,628.03-6,967,601.36 减：所得税影响额 2,045,608.58 132,276.56 354,917.03 少数股东权益影响额（税后）1,068,464.00-1,098.22-36.00 合计 9,960,843.87 723,099.07 1,040,623.78-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 11 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号上市公司从事装修装饰业务的披露要求（一）报告期内，公司的主营业务及其变化情况 公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、园林、新能源、物业管理、IDC 等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。目前公司以承接办公楼、商业建筑、高档酒店、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计业务和物业管理服务，并逐步在新能源、IDC 等业务进行拓展：公司一直致力于绿色环保建筑的研究和新能源的应用开发。2020 年 12 月中央经济工作会议将“做好碳达峰、碳中和工作”列为 2021 年的重点任务之一，未来建筑光伏将成为煤电的重要替代品。在碳中和的大背景下，公司已于 2011 年起就开展光伏新能源业务，并于 2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、建设与经营，不断推进光伏建筑一体化（BIPV）发电业务、风力发电业务的开展，致力成为“绿色人居环境”整体解决方案提供商。在新基建领域，2020 年公司取得广东顺德宽原电子科技有限公司 60%股权，落实公司科技转型的战略布局，为公司进军IDC新基建领域奠定基础，有利于提高公司的科技服务能力和综合竞争实力。2020年公司还间接收购了科技园物业51.63%股权，本次收购有助于公司获得发展资源，进一步做大做强公司物业管理业务，掌控存量建筑市场，提升了公司核心竞争力。未来，公司围绕建设服务积极进行产业链延展创新，同时战略协同物业管理、新能源、IDC 等业务，形成延展创新新兴业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。（二）行业发展概况 1、行业主要特点 根据我国国民经济行业分类与代码，公司所处行业属于建筑业中的建筑装饰行业，是我国国民经济发展的重要组成部分。根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修以及建筑幕墙装饰和装修。与土木建筑业、设备安装业等一次性完成工程业务不同，每一建筑物在其完成后的使用的周期中，都需要进行多次装饰装修。因此，建筑装饰行业的市场容量具有乘数效应和市场需求的可持续性的特点。2、行业发展现状 建筑装饰行业的发展与国民经济发展水平密切相关，国内稳中向好的宏观经济形式为建筑行业的发展提供了坚实的基础。自 2019 年以来，国家提出要加快推进城镇老旧小区改造，指出“全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，能够促进住户户内改造并带动消费”。住建部公布的统计数据表明，全国有 17 万个老旧校区待改造，蕴含着万亿级别的市场。随着新型城镇化建设、老旧小区改造和“一带一路”的深入推进，各地区加快推进了住宅装修，国民生活质量与水平提高带来的消费升级，以及生活、交通、商业配套等基础设施的建设将为建筑装饰行业提供新的发展动能。在国民经济持续增长、城镇化建设稳步推进和居民消费水平持续提高的推动下，我国的建筑装饰行业未来发展前景广阔。3、行业竞争格局 截至 2019 年底，全行业企业数量约 11 万家，连续多年下滑。其中，行业有资质的企业数量约为 10 万家，比 2018 年减少了 0.5 万家，下降 5%，是行业内首次出现有资质企业由于经营性原因退市造成了下降。当前，行业内有资质的企业占企业总数的 90%，比 2018 年提高了 6 个百分点，反映出行业市场管理的力度加大和竞争激烈。在行业资金偏紧的背景下，龙头企业增速普遍快于行业，行业集中度提升。目前竞争结构越来越有利于行业头部公司，2020 年的疫情或将加速行业产能的出清，许多小装饰公司可能会被迫退出市场，“强者恒强”趋势明显。4、公司所处行业地位 根据中国建筑装饰协会的评定，中装建设在全国装饰行业百强企业综合评价中的排名 2016-2018 年位列第八、2019 年深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 12 位列第七；并荣获“中国建筑装饰行业全装修产业诚信公约践行先进单位”、广东省 500 强企业、深圳行业领袖企业 100 强、“2019 年度深圳市民营领军骨干企业”、深圳质量百强企业等荣誉；连续十八年获评“广东省守合同重信用企业”，连续十二年获评“广东省诚信示范企业”。（三）公司经营模式 1、业务承接 公司施工、设计项目的承接一般通过招投标模式（公开招标、邀请招标）和主动承揽模式两种方式。（1）招投标模式。对于中华人民共和国招标投标法规定的必须进行招投标的项目（公开招标、邀请招标）和甲方（业主）要求进行招投标的项目，公司组织有关人员进行投标。具体流程为：业务拓展部结合公司战略方向收集市场招标信息，在拟投标项目立项申请通过内部评审后，由公司组织投标员、标书制作员、预算员等根据招标文件、施工图纸等要求进行标书制作，参与工程竞标。工程中标后由工程管理部负责组建项目团队，进行项目实施。（2）主动承揽模式。对于不属于中华人民共和国招标投标法规定的必须进行招投标且甲方（业主）不要求招投标的部分项目，由公司业务员开辟各类业务渠道并进行业务联系。甲方（业主）出于对公司品牌、实力及施工能力的认可，在经过商务谈判后，与公司签订合同。公司组织项目团队进行项目实施。2、材料供应（1）主要材料 公司对外采购的主要材料包括石材、板材、金属和玻璃等建筑装饰材料。根据各个项目情况的不同，公司主要材料的采购模式可分为以下三种：公司自主采购模式：项目开工前，项目组根据与工程委托方签订的合同、工期等确定材料使用计划，经成本控制部审批后由采购部负责采购。采购部按照优质优价原则，通过询价、比价、议价后从材料供应商信息库中挑选供应商进行采购，并由供应商将材料直接发往项目施工现场，项目材料员对入库材料进行验收。甲指乙供采购模式（甲指）：公司按照甲方（业主）指定品牌、供应商进行材料采购，甲方（业主）按照材料的采购金额并支付一定的管理费用后计入合同总价。甲供材料采购模式（甲供）：材料由甲方（业主）自行采购，公司负责施工。相比于“甲指”和“甲供”，在自主采购模式下，公司可以较为灵活的选择具有议价优势的供应商，还可以根据项目情况和价格波动情况进行采购规模的调节，有利于降低公司的采购成本。（2）零星材料 公司项目施工所需的零星材料主要包括铁钉、锯片、胶刷等木工类材料，砖、水泥、沙子等瓦工类材料，美纹织带、无纺布、嵌缝带等油工类材料和焊条、胶布、螺丝等水电工类材料。零星材料采购金额较小，一般需在项目当地采购，故由公司采购部授权分公司或项目组进行采购。分公司或项目组在通过询价、比价、议价后确定采购价格和数量，报成本控制部、采购部审批后进行采购。3、项目施工 公司采用项目经理负责制的精细化施工管理模式。项目合同签订后，工程管理部综合考量项目性质、各个项目经理资质等方面因素，选拔合适的项目经理，项目经理再根据合同及项目情况组建项目团队，团队成员包括技术员、安全员、质检员、资料员、预算员、采购员等。具体施工过程中，公司与具有资质的劳务分包公司签订劳务分包协议，由劳务分包公司按照项目要求派出施工人员。劳务分包公司派出施工人员在公司项目团队主要人员的组织管理下进行施工，确保项目顺利进行。4、项目管理（1）成本管理 公司制定了一整套严格的成本控制管理制度，通过事前成本计划、事中成本控制和事后成本考核等一系列措施，对项目成本实施有效的控制。项目实施前，公司成本控制部根据合同预算等资料对工程成本进行详细测算，据此制定项目成本计划，并与项目经理签订责任书，将成本控制纳入项目经理的综合考核指标；项目实施过程中，每笔费用支出均需通过公司严格的审批流程，项目经理负责现场工作的成本控制，同时，公司不定期指派专人到现场检查，发现违反管理制度的浪费行为立即进行整改；项目深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 13 竣工验收合格后，成本控制部会对该项目的成本控制成果进行综合评价，作为一项指标纳入相关人员的绩效考核。（2）质量管理 公司实行施工、检验、监管“现场三同时”的质量管理制度，在严格把好材料质量关的前提下，按照施工规范要求层层落实，保证每道工序的施工质量符合验收标准。公司严格执行工程质量“三检”制度，对每个分项、分部工程施工质量进行自检、互检和专检，并实行“质量一票否决”制，上道工序质量不达标决不进行下道工序的施工。到项目施工的关键环节，公司领导、技术负责人、质量检查员以及相关职能部门到现场进行检查和技术督导，保证项目施工质量符合国家规范要求。（3）进度管理 公司制定了严格的工程进度管理制度，通过计划、检查、跟踪和调整等多个层面的管控，提升项目组按期完成工程施工的可能性。项目实施前，项目组根据施工承包合同、招标文件、施工图纸及有关资料拟定施工总进度计划及阶段性进度控制计划，报监理单位、建设单位审批，并抄送工程管理部、采购部；工程管理部及采购部每月到项目现场检查，跟踪施工进度计划执行情况，并将其纳入项目经理和项目组成员的综合考核指标。针对项目实施过程中因各种原因导致的施工进度计划变更，项目组将根据现场实际情况，提交整改的具体措施并报监理及甲方（业主）批准，再由工程管理部和采购部及时调整工程控制计划。（4）安全管理 公司坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，建立了以项目经理为负责人的安全保证体系，并制定了一系列的安全控制管理制度实施细则，以实现安全生产和文明生产。公司建立了持证上岗制度，配备了足够的安全管理人员，并将其进行定期或不定期的安全生产培训；项目经理作为工程安全管理工作的第一责任人，对项目现场的施工安全负主要责任，公司对各级负责人、各职能部门及各类施工人员在管理和施工过程中承担的责任作出明确规定，并建立了相应的考核、奖惩制度；同时，公司建立健全了安全事故汇报制度和应急救援制度，对安全隐患做到及时发现、及时处理，防止安全事故扩大和恶化。（5）合同管理 公司制定了完善的合同管理制度，对合同签订、履行、变更、解除等各个环节加以严格规范。通过建立严格的合同评审制度和规范的合同审批流程，防范合同的法律风险；通过加强合同执行管理、跟踪合同履行情况，确保工期、质量、收款和结算等条款的有效执行，保证成本、质量、进度等各项控制目标的实现。针对项目施工过程中发生的变更、签证事项，公司制定了相应的管理制度并明确了有关人员的职责：项目经理组织项目组对变更内容进行分析研究，确定变更实施方案；造价员负责对变更内容进行成本核算；技术负责人从技术、质量等方面审核变更内容的可行性，并与施工员一起负责变更内容的现场实施；施工员负责联系建设单位（监理单位）对已完成的工程变更内容进行验收确认，并负责办理施工现场签证手续。（6）信息管理 公司为每个项目配备专门的资料员，负责收集、整理、归档和保管项目相关的合同、公文、档案和工程资料等文件，实现项目成本控制信息、质量控制信息、进度控制信息、安全控制信息和合同管理信息的归集和共享。信息管理不仅为公司确定工程形象进度、申请工程付款、变更合同签证、开展项目决算等活动提供依据和证明，同时也为项目的管理层提供决策依据，提高管理决策的效率和客观性，节约项目管理成本。5、竣工验收 对于已按照设计文件规定的内容建成、符合验收标准的工程项目，公司将依据施工图、设计变更单、工程联系单等资料组织竣工预验收。工程管理部负责制定工程项目质量施工与验收标准，监督及参与工程验收全过程，组织工程质量的内部评定，并负责竣工工程资料的收集整理。所有竣工验收的项目在办理验收手续之前，必须对所有财产和物资进行清理，编制竣工决算，分析预算执行情况，考核投资效果，报上级审查。深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 14 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化 固定资产 本期增加主要系在建工程达到预定可使用状态，转固定资产所致 无形资产 本期增加主要系购买经营许可资质，形成特许经营权所致 在建工程 本期减少主要系在建工程转固定资产所致 应收账款 主要系根据新收入准则，部分应收账款分类至合同资产所致 合同资产 主要系根据新收入准则，部分应收账款分类至合同资产所致 商誉 主要系收购广州中阳、嘉泽特投资所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号上市公司从事装修装饰业务的披露要求（一）品牌优势 公司一贯奉行“质量先行、科学管理、优质服务、打造精品”的质量方针和“科学化、环保化、人性化”的装饰理念，以优良的业绩取信于社会。近年来，公司获得了包括鲁班奖、全国建筑工程装饰奖在内的国家及省市级工程奖项 300 多项，公司在行业内的知名度和影响力不断提升。（二）项目管理能力优势 公司通过建立健全项目管理制度，规范项目操作流程，对整个项目过程实施有效的成本控制、质量控制、进度控制、安全控制、合同管理和信息管理，并通过绩效考核将上述管理目标落实到个人，实现对项目全方位、全过程的管理和控制。公司按照事前计划、事中检查、事后评价的管理思路，对项目实施过程中的各类问题做到及时发现、及时调整，在保证施工安全的前提下，严控项目成本和工程质量，避免出现较大的工期延误。成熟的项目管理体系提升了公司的整体运作效率和行业信誉，使得公司在激烈的行业竞争中处于有利的地位。（三）人才优势 公司一贯坚持“以人为本”的管理理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，具有经验丰富的高层管理团队和执行力强的中层管理人员。经过十几年的发展，公司已经拥有了完善的人才培养体系和人才储备。公司也在人才激励方面进行了深入探索，志在企业与个人同步实现发展，让员工享受企业发展红利，有更好的归宿感。其中，公司董事长庄重先生、常务副总裁何斌先生更是业内知名的专家，具备丰富的从业经验。（四）建筑装饰业务与物业管理协同发展优势 公司于 2017 年参股赛格物业，持有其 25%股权；2020 年 9 月收购嘉泽特投资 100%股权（间接持有科技园物业 51.63%股权）。在我国从增量经济向存量经济转变背景下，国内物业管理行业正处于快速成长期。公共装饰与物业管理行业天然存在协同性，一方面，装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提供项目整体设计和工程服务，具有流程化、信息化等优势；另一方面，物管公司对在管项目的后续维护和二次更新中可为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 15 务推进，两块业务的协同发展优势明显。（五）技术研发优势 经过多年的信息化建设发展，公司成功培养出一批具有丰富的信息管理从业经验的信息化人才梯队，对企业信息化建设有着深刻的理解，目前已为公司搭建起一个覆盖全公司并涵盖相关客户的高性能网络信息化系统，可以规范公司分散化、跨区域的管理，逐步实现管理精益化，从而为公司进一步做大做强奠定坚实的基础。尤其在碳中和的大背景下，该信息化人才梯队时刻作为研发碳排放管理系统的后备力量，为公司未来成为“绿色人居环境”整体解决方案提供商奠定坚实基础。深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 16 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2020 年，新冠肺炎疫情肆虐全球，中国经济和世界经济面临前所未有的考验和冲击，全国各行业的工作开展均受到疫情带来的不同程度影响。2020 年对于公司来说也是不平凡但又充满发展机遇的一年，疫情的影响如烙印般深深地烙在公司的发展之路上，2020 年一季度公司的业务开展受到人员隔离、交通管制、推迟复工等因素的影响，开工复工率不足，营业收入和净利润均同比下滑。但公司通过积极响应国家复工复产的号召，业务逐步复苏，全年度营业收入实现 558,144.89 万元，同比增长 14.87%。项目业绩奖项也取得重大突破，共获得鲁班奖 2 项，国家优质工程奖 8 项。2020 年，公司加快围绕建设服务上下游进行产业链延展创新的步伐。2020 年 5 月，公司通过收购及增资取得广东顺德宽原电子科技有限公司 60%股权，落实公司科技转型的战略布局，为公司进军 IDC 新基建领域奠定基础，有利于提高公司的科技服务能力和综合竞争实力。2020 年公司还通过发行股份及支付现金取得嘉泽特投资 100%的股权，间接持有科技园物业（科技园物业在深圳市 2018 年度物业服务综合实力排名第 18 位）51.63%股权，本次收购有助于公司获得发展资源，进一步做大做强公司物业管理业务，掌控存量建筑市场，提升了公司核心竞争力。2020 年，公司坚持以“固本强基、扬长补短、创新发展”为公司发展的主基调，致力打造成国内知名的城乡建设综合服务提供商，坚信装饰工程是高技术、高艺术、高端的现代服务业，以做出更多精品工程为己任，打造中装品牌，让每一个合作客户都放心。报告期内，公司实现营业收入 558,144.89 万元，较上年同期增长 14.87%；归属于上市公司股东的净利润 25,837.90 万元，较上年同期增长 4.35%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 24,841.81 万元，较上年同期增长 0.62%。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2020 年 2019 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 5,581,448,926.63 100%4,859,107,862.49 100%14.87%分行业 建筑装饰业 5,459,847,339.78 97.82%4,859,107,862.49 100.00%12.36%物业管理及服务 121,601,586.85 2.18%100.00%分产品 装饰施工 5,139,821,250.00 92.09%4,667,356,715.15 96.05%10.12%深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 17 装饰设计 128,841,645.03 2.31%92,738,861.67 1.91%38.93%园林市政 175,448,917.48 3.14%99,012,285.67 2.04%77.20%物业管理及服务 121,601,586.85 2.18%100.00%其他业务收入 15,735,527.27 0.28%100.00%分地区 华南 2,620,725,008.78 46.95%1,998,208,836.52 41.12%31.15%华东 1,068,654,326.24 19.15%1,119,855,747.18 23.05%-4.57%华中 349,999,238.42 6.27%529,307,766.49 10.89%-33.88%华北 463,457,587.00 8.30%553,388,268.39 11.39%-16.25%西南 670,859,566.19 12.02%398,216,313.49 8.20%68.47%西北 280,662,111.56 5.03%171,409,852.48 3.53%63.74%东北 127,091,088.44 2.28%88,721,077.94 1.83%43.25%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号上市公司从事装修装饰业务的披露要求 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 建筑装饰业 5,459,847,339.78 4,