惠州市御景华城2、3期前期策划思路深圳华兰德市场策略深圳华兰德市场策略2006.1.222006.1.22报告指导思路市场分析项目研究项目定位和营销策略项目发展建议目录市场概述产品分析项目定位客户分析整体营销思路项目发展建议市场概述——惠州房地产市场惠州市的房地产投资额成稳步增长；房地产投资额的年增长比例成波浪行上升趋势房地产投资额与增长比例9.2110.6515.8827.2729.5512.337.515.671.78.485.749.10204060801002000年2001年2002年2003年2004年2005年上半年完成投资额（亿元）递增比例%48.4345.4856.3686.139557.090501002000年2002年2004年商品房销售面积（万平米）销售面积（万平米）市场概述——惠州房地产市场惠州市居民年购房面积逐步增加,居民购房量逐年递增；2004年在2003年的基础上保持平稳增长，2005年上半年的全市商品房销售面积已经达到57.09万平方米，市场整体需求量放大，房地产市场发展空间大。市场概述——惠州房地产市场竣工面积和销售面积呈稳步增长态势；2004年销售面积的增长幅度已经超过了竣工面积的增长幅度；存量面积不断减小，市场需求逐步扩大。64.2848.4315.8563.0545.4817.5787.2756.3630.91103.9686.1317.831009550501001502000年2001年2002年2003年2004年商品房竣工面积及存量面积竣工面积（万平方米）销售面积（万平方米）存量面积（万平方米）市场概述——惠州房地产市场销售均价呈波浪性增长；2003-2004年在市场供应量平稳化的情况下回落，有利于存量消化；2005年由于投资型小户型和豪宅供应量的增加，价格呈现大幅度上升。1675.91732.72349.41939.41894.72778.10500100015002000250030002000年2001年2002年2003年2004年今年上半年惠州商品房销售均价（元/m²）销售均价（元/m²）市场概述——陈江概述2004年，全镇实现地区生产总值（GDP）26.43亿元；农业总产值2.61亿元，工业总产值90.47亿元，第三产业增加值4.93亿元；财税总收入2.23亿元；农民人均纯收入5958元。全镇共有各类型工厂企业460多家，在厂工人超过8万人；建成工业区10个，厂房建筑面积达360万平方米。2004年，全镇电子产业实现产值67.5亿元，在全镇工业总产值中的比例达到75％；灯饰产业实现产值11.78亿元，占全镇工业总产值的13％。全镇有个体工商户达到2009家，民营企业113家，金融机构5个，2004年全镇银行总存款余额达11.9亿元，实现第三产业增加值4.93亿。2004年，全镇实现农业总产值2.61亿元，粮...
