第1页共4页探究导致农村土地流转的因素及对策。土地流转也是农村向工业化、城镇化迈进过程中的一个必经阶段。本文分析了影响农村土地流转的四个因素，并提出相应的对策。关键词：农村土地流转制约对策一、农村土地流转的含义土地作为一种生产要素，只有合理流动，才能提高使用效率也只有合理流动才能真正表达土地生产要素的性质，所以土地流转是必然的趋势。所谓农村土地流转，是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地使用权（经营权）承包经营权中别离出来，转移给其他农户或经营者其实质就是农村土地使用权的流转。二、制约我国农村土地流转的原因1.承包土地的产权不清晰农村土地产权清晰度影响农村土地流转交易费用的大小，进而影响农村土地的流转，而我国目前的土地产权并不清晰，具体表现在以下方面：（1）所有权主体模糊。法律规定农村土地归农民集体所有，但是具体归属于哪一级所有还不明确。这种所有权主体多元性，加大了土地流转的交易本钱。产权主体不明确，造成土地使用权实际上落到了代理人手中，出现了“集体的变为村长、乡长的〞等现象。（2）使用权不完全。农村土地的所有权和使用权别离后，出现所有权主体凌驾于使用权主体之上的情况，农村社区干部随意征用农地、强制流转，侵害了农民的土地权利。（3）承包经营权权能不完整。承包经营权是一种使用权，完整的权能应该包括转让、出租、抵押、入股、收益等权利。但目前我国的农村土地承包经营权只包括使用权、收益权和局部的处分权等，而禁止农户买卖和抵押，土地承包权并没有被赋予完整的权能。（4）法律保障存在问题。一个清晰的产权需要法律来予以保护，才能获得有效的作用。而我国在土地流转的土地抵押、第2页共4页土地买卖方面，没有出台相应的法律法规;已有的法律在施行中也表现出执行不力或法律本身不够完善等问题。2.农村土地市场化不完善农村土地市场的完善程度影响农地流转的交易费用的大小，而我国农村土地市场开展缓慢，表现为：（1）土地市场价格机制不完善。我国农村土地尚未形成科学合理的土地价格体系，土地不能得到合理的估价。在土地交易过程中，随意性和恶意操作性比较大，土地价格被过度扭曲。（2）地流转中介效劳体系落后。我国还未建立完善的中介效劳机构：没有专门针对农村土地流转的交易所;没有建立土地供需的信息体系;其它如资产评估、委托代理、法律咨询等各类中介效劳机构相当匮乏。3.农村剩余劳动力转移缓慢当前，我国正处在经济结...
