以下是针对不同场景的5篇商铺合同范本，结合最新法律要求和行业实践整理而成，关键条款已用​​加粗​​标注，填空处用______表示，供您直接修改使用：

 

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​​范本1：商铺买卖合同（全款支付版）​​

​​适用场景​​：个人/企业一次性全款购买产权清晰的商铺

甲方（出卖人）： ______ 身份证号/统一信用代码：______  

乙方（购买人）： ______ 身份证号/统一信用代码：______  

 

第一条 商铺信息  

1. 位置：______市______区______路______号（附房产证号：______）  

2. 面积：建筑面积______㎡，套内面积______㎡（以产权证为准）  

3. 产权状态：无抵押、查封，权属清晰  

 

第二条 交易价格与支付  

1. 总价款：人民币______元（大写：______元整）  

2. 支付方式：乙方于合同签订当日一次性付清至甲方指定账户  

开户行：______ 户名：______ 账号：______

 

第三条 过户与交付  

1. 甲方需在______日内提供房产证、土地证等过户材料  

2. 商铺交付时间：款项付清后______日内移交钥匙及配套设施  

 

第四条 违约责任  

- 甲方逾期交房：按日支付总价款0.3%违约金  

- 乙方逾期付款：超60日甲方可解除合同并没收定金  

 

第五条 争议解决  

因本合同纠纷，向______所在地人民法院起诉  

 

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​​范本2：商铺买卖合同（分期付款版）​​

​​适用场景​​：购买方需分阶段支付房款

关键条款补充：  

第二条 分期支付安排  

| 期数 | 金额       | 截止日期       |  

|------|------------|----------------|  

| 定金 | ______元   | 签约当日       |  

| 首期 | ______元   | ______年__月__日 |  

| 尾款 | ______元   | 过户前3日      |  

 

特别约定：  

- 乙方逾期付款超30日，甲方有权单方解约且定金不退  

- 产权过户完成后，乙方方可获得商铺完全处置权  

 

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​​范本3：商铺租赁合同（基础版）​​

​​适用场景​​：直接向产权人租赁商铺经营

甲方（出租人）： ______  联系方式：______  

乙方（承租人）： ______  营业执照号：______  

 

第一条 租赁信息  

1. 位置：______市______区______号商铺（房产证号：______）  

2. 用途限制：仅限______经营（如餐饮、零售），未经书面同意不得变更  

 

第二条 租期与租金  

1. 租期：______年（自____年__月__日至____年__月__日）  

2. 租金：  

   - 首年：______元/月（年付优惠价______元）  

   - 次年递增：__%（不超过8%）  

 

第三条 押金与费用  

1. 押金：相当于__个月租金（￥______），退租无息返还  

2. 费用分担：  

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     title 费用承担方

     “物业/水电费” ： 乙方

     “房产税/土地使用税” ： 甲方

     “经营税费” ： 乙方

​​第四条 装修规则​​

1. 乙方装修需提前提交方案，经甲方及物业审批

2. 合同到期时：可移动装修物自行拆除，固定装修无偿归甲方

 

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范本4：商铺租赁合同（含免租装修期）  

适用场景：新租商铺需装修期  

```markdown

新增条款：  

免租装修期：  

- 时长：______天（自交房日起算）  

- 费用豁免：仅免租金，水电/物业费照常支付  

 

甲方义务：  

1. 交房时确保水电、消防设施验收合格（提供消防验收证明）  

2. 协助办理营业执照（提供产权证复印件及租赁备案）  

 

乙方风险提示：  

- 免租期内提前退租：按比例补偿甲方免租期租金损失  

 

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​​范本5：商铺转租合同（二房东版）​​

​​适用场景​​：从现承租人手中转租商铺

甲方（转租人/原承租人）： ______  

乙方（新承租人）： ______  

丙方（产权人）： ______（需书面同意转租）  

 

核心条款：  

1. 转租条件：  

   - 甲方需提供丙方同意转租的书面文件  

   - 原租赁合同编号：______（附件上传）  

 

2. 责任划分：  

   - 甲方违约导致丙方收回商铺：赔偿乙方装修损失+3个月租金  

   - 乙方经营违规造成处罚：自行承担法律责任  

 

3. 费用补偿：  

   - 乙方一次性支付甲方装修补偿费______元（合同终止时不予退还）  

 

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⚠️ ​​合同使用指南​​

1. ​​产权核查​​：签约前务必查验房产证原件，并通过当地不动产中心核实抵押/查封状态；

2. ​​备案登记​​：租赁合同签订后30日内需办理租赁备案，否则可能面临罚款；

3. ​​纠纷高发点​​：

1. 装修拆除争议 → 范本3/4已明确处置方式

2. 转租权缺失 → 范本5要求提供产权人同意书

4. ​​范本下载​​：

1. 登录国家市场监督管理总局合同范本库获取官方模板

2. 或关注「普海法务」公众号回复“商铺合同”领取带注释版（附风险提示）

以上范本根据《》第705-716条及2024年商铺纠纷判例修订，关键条款已标粗强化法律效力。实际使用时请删除注释性文字，替换______处内容，并由各方签字盖章生效。

以下是为您整理的5篇商铺合同范本，涵盖租赁、买卖、合作等常见场景，内容参考《中华人民共和国民法典》及相关法规，请根据实际情况调整使用：

 

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范文1：商铺租赁合同（个人出租）  

合同编号：ZL-2023-001  

出租方（甲方）：XXX（身份证号：XXX）  

承租方（乙方）：XX奶茶店（经营者：XXX）  

 

第一条 租赁标的  

甲方将位于XX市XX区XX路XX号商铺（建筑面积30㎡，布局见附件1《平面图》）出租给乙方经营餐饮。  

 

第二条 租赁期限  

2.1 租期：2023年XX月XX日至2026年XX月XX日，共3年；  

2.2 免租期：前10天为装修期，租金自2023年XX月XX日起算。  

 

第三条 租金及押金  

3.1 月租金￥8,000，按季度支付（首期支付3个月租金￥24,000）；  

3.2 押金￥16,000，合同终止后无息退还（扣除损坏赔偿后）。  

 

第四条 用途限制  

乙方仅可用于餐饮服务，不得经营油烟超标、噪音扰民项目，需通过环保及消防验收。  

 

第五条 优先续租权  

合同到期前60日，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先权。  

 

甲方（签字）：XXX  

乙方（盖章）：XX奶茶店  

签订日期：2023年XX月XX日  

 

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范文2：商铺买卖合同（二手转让）  

合同编号：MM-2023-002  

卖方（甲方）：XX商贸公司  

买方（乙方）：XXX（个体经营者）  

 

第一条 标的物  

甲方将位于XX市XX商圈XX号商铺（产权证号：XXX，面积50㎡）转让给乙方，含现有装修及设备（清单见附件2）。  

 

第二条 交易价格  

2.1 总价￥2,800,000，含不动产增值税；  

2.2 乙方于合同签订后7日内支付定金￥560,000，尾款通过银行按揭支付。  

 

第三条 交付与过户  

3.1 甲方于2023年XX月XX日前完成交铺，并协助办理产权过户；  

3.2 过户费用由乙方承担，甲方需提供无抵押、查封证明。  

 

第四条 违约责任  

甲方若隐瞒房屋瑕疵，需双倍返还定金；乙方逾期付款超30日，甲方有权解除合同并没收定金。  

 

甲方（盖章）：XX商贸公司  

乙方（签字）：XXX  

签订日期：2023年XX月XX日  

 

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范文3：联合经营协议（合伙开店）  

合同编号：LH-2023-003  

甲方（出资方）：XX投资公司  

乙方（运营方）：XX餐饮团队  

 

第一条 合作内容  

双方共同开设“XX火锅店”，甲方出资￥1,500,000（占股70%），乙方负责管理及技术（占股30%）。  

 

第二条 利润分配  

2.1 每月净利润按股权比例分配，次月15日前结算；  

2.2 乙方可预支每月￥20,000作为运营资金，年终结算时多退少补。  

 

第三条 职责分工  

3.1 甲方负责财务监管、设备采购；  

3.2 乙方负责菜品研发、员工培训及日常运营，需保证顾客评分不低于4.8分（平台数据）。  

 

第四条 退出机制  

任何一方提前退伙需提前90日书面通知，股权由另一方或第三方按市场价优先收购。  

 

甲方（盖章）：XX投资公司  

乙方（签字）：XXX（代表）  

签订日期：2023年XX月XX日  

 

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范文4：商铺托管合同（委托运营）  

合同编号：TG-2023-004  

委托方（甲方）：XX物业公司  

受托方（乙方）：XX商业管理公司  

 

第一条 托管标的  

甲方将XX商场B区共20间商铺（总面积1,500㎡）委托乙方招商及运营管理。  

 

第二条 托管期限  

2023年XX月XX日至2025年XX月XX日，共计2年。  

 

第三条 费用与收益  

3.1 乙方每月收取固定管理费￥30,000；  

3.2 商铺租金收入超出基准部分（基准价详见附件3），双方按7:3比例分成。  

 

第四条 乙方义务  

4.1 确保商铺出租率不低于90%；  

4.2 定期向甲方提交运营报告及财务明细。  

 

甲方（盖章）：XX物业公司  

乙方（盖章）：XX商业管理公司  

签订日期：2023年XX月XX日  

 

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范文5：商铺转让合同（含品牌授权）  

合同编号：ZR-2023-005  

转让方（甲方）：XX咖啡连锁公司  

受让方（乙方）：XXX（个体加盟商）  

 

第一条 转让内容  

1.1 甲方将XX市XX路XX号“XX咖啡”品牌加盟店整体转让，含商铺租赁权（剩余租期1年）、设备、商标使用权；  

1.2 转让费￥350,000，含品牌加盟费￥80,000（原合同剩余期限同步转移）。  

 

第二条 权利义务转移  

2.1 甲方需协助乙方与房东重新签订租赁合同；  

2.2 乙方获得“XX咖啡”品牌使用权至原加盟合同到期日（2024年XX月XX日）。  

 

第三条 保证金  

乙方支付￥50,000作为履约保证金，若未违反品牌管理规定，合同终止后无息退还。  

 

第四条 违约责任  

甲方若隐瞒债务导致乙方损失，需双倍赔偿；乙方擅自更换品牌，甲方有权解除合同并没收保证金。  

 

甲方（盖章）：XX咖啡连锁公司  

乙方（签字）：XXX  

签订日期：2023年XX月XX日  

 

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通用风险提示  

1. 产权核实：买卖/租赁前需查验商铺房产证、租赁权证明；  

2. 条款细化：装修期、租金递增方式、违约责任需明确数字；  

3. 法律审查：涉及特许经营、大额交易建议由律师审核；  

4. 附件留存：平面图、设备清单、原租赁合同等需作为附件存档。以下是五篇商铺合同范本：

 

商铺合同范本1：

 

合同编号：[合同编号]

甲方（出租方）：[甲方名称]

乙方（承租方）：[乙方名称]

 

一、商铺描述：

1. 商铺位于[商铺地址]，建筑面积共[面积]平方米。

2. 甲方确保对商铺享有完全所有权，并保证商铺及所在土地使用权的合法性。

 

二、租赁用途：

乙方租赁商铺用于[租赁用途]，并保证在租赁期限内不擅自变更商铺结构或用途。

 

三、租赁期限：

1. 租赁期为[年]，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2. 租赁期满后，乙方有权优先续租，双方根据市场价格协商确定租金。

 

四、租金及支付方式：

1. 第一年租金为[金额]，之后每年递增[递增比例]%。

2. 租金按年支付，每年[支付期限]内支付。

 

五、甲方权利与义务：

1. 甲方应在乙方支付第一年租金后将商铺钥匙交付乙方。

2. 甲方保证商铺适合商业经营，并提供必要的协助和支持。

 

六、乙方权利与义务：

1. 乙方应按照约定支付租金。

2. 乙方负责商铺的日常维护和保养，并承担相关费用。

 

七、合同终止：

1. 任何一方违反合同条款，另一方有权终止合同。

2. 合同到期后，双方可协商续约或解除合同。

 

八、违约责任：

[违约责任条款]

 

九、争议解决：

双方在履行合同过程中如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

 

十、其他条款：

[其他需要注意或约定的事项]

 

本合同自双方签字盖章之日起生效。

 

甲方（签字）：________

乙方（签字）：________

签订日期：________

 

商铺合同范本2：

 

合同编号：[合同编号]

甲方（出租方）：[甲方名称]

乙方（承租方）：[乙方名称]

 

一、商铺描述：

1. 商铺位于[商铺地址]，建筑面积共[面积]平方米。

2. 甲方确保对商铺享有完全所有权，并保证商铺及所在土地使用权的合法性。

 

二、租赁用途：

乙方租赁商铺用于[租赁用途]，并保证在租赁期限内不擅自变更商铺结构或用途。

 

三、租赁期限：

1. 租赁期为[年]，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2. 租赁期满后，乙方有权优先续租，双方根据市场价格协商确定租金。

 

四、租金及支付方式：

1. 第一年租金为[金额]，之后每年递增