以下是基于专业法律文本整理的​​5篇工厂租赁合同范本​​，涵盖不同场景需求（基础通用、长期租赁、带设备租赁、老旧厂房专用、简易短期）。内容综合多份权威范本核心条款，关键部分已加粗提示，可直接修改使用：

📄 ​​范文一：基础通用版工厂租赁合同​​

​​适用场景​​：标准厂房租赁，无特殊设备或改造需求

甲方（出租方）：________________________  
乙方（承租方）：________________________  

**第一条 租赁标的**  
1.1 甲方将位于_________的厂房（面积_____㎡）出租给乙方，用途限于合法生产经营。  

**第二条 租赁期限**  
2.1 租期：____年__月__日至____年__月__日。期满续租需提前30日书面通知。  

**第三条 租金与支付**  
3.1 月租金：¥______元，按______（月/季）支付；  
3.2 **支付时间**：每期首月5日前付清，逾期按日加收0.1%滞纳金。  

**第四条 保证金**  
4.1 乙方支付¥______元保证金，合同终止无息退还（扣除违约/赔偿金后）。  

**第五条 维修责任**  
5.1 甲方负责主体结构及公共设施维修；乙方负责租赁区域内日常维护。  

**第六条 违约责任**  
6.1 擅自转租、逾期付款超15日，甲方可单方解除合同并没收保证金。  

（完整条款含交付验收、保险、争议解决等，此处省略）  

💡 ​​提示​​：适用于大多数标准化厂房租赁，明确权责边界。

📄 ​​范文二：长期租赁版（含续约与租金调整机制）​​

​​适用场景​​：3年以上长期合作，需规避租金波动风险

**第二条 租赁期限**  
2.1 首期____年，期满后乙方享优先续租权，续租租金按市场价协商调整。  

**第三条 租金机制**  
3.1 首年月租金¥______元，此后每年递增__%；  
3.2 **特殊条款**：若区域同类厂房均价波动超10%，双方重新议定租金。  

**新增条款：装修改造权**  
7.1 乙方可对厂房非承重结构改造，需提前报甲方书面同意，费用自理。  

⚠️ ​​重点​​：长期合同需明确租金增长规则和改造权限，避免后期纠纷。

📄 ​​范文三：带生产设备租赁版​​

​​适用场景​​：厂房附带机械设备、生产线等

**第一条 租赁物范围**  
1.1 厂房（地址：_________，面积_____㎡）及附属设备清单（详见附件一）。  

**第四条 设备维护**  
4.1 设备日常保养由乙方负责；大修费用由甲方承担（非人为损坏）。  

**第五条 保险责任**  
5.1 **乙方必须购买**：厂房综合险+设备损坏险，保单副本交甲方备案。  

**第七条 终止处理**  
7.1 合同终止时，乙方需按清单归还设备，正常损耗除外。  

🔧 ​​设备清单要点​​：列明名称、型号、数量、现状，移交时双方签字确认。

📄 ​​范文四：老旧厂房专用版（强化安全与环保责任）​​

​​适用场景​​：老工业区厂房，存在环保或结构隐患

**特别条款：安全承诺**  
8.1 甲方承诺厂房符合抗震、消防最低标准，并提供验收文件副本。  

**环保责任**  
9.1 租赁前已存环保问题（如土壤污染）由甲方负责治理；  
9.2 **乙方义务**：生产排放需达标，若遭行政处罚需全额赔偿甲方损失。  

**维修义务**  
5.1 因建筑老化导致的管道漏水、电路故障，甲方须48小时内响应维修。  

🌱 ​​老旧厂房风险​​：明确历史遗留责任归属，要求出租方提供合规证明。

📄 ​​范文五：简易短期版（6个月-1年）​​

​​适用场景​​：临时仓储、短期项目

**第二条 租赁期限**  
2.1 租期：____年__月__日至____年__月__日，不可续租。  

**第三条 租金与押金**  
3.1 总租金¥______元，合同签订时一次性付清；  
3.2 押金¥______元，退还时扣除水电等欠费。  

**简化条款**  
- 乙方不得改造厂房；  
- 提前解约需赔偿2个月租金。  

⏱️ ​​短期合同核心​​：简化流程，侧重费用清算与解约赔偿。

📌 ​​签订合同前必查事项​​（依据实务经验）：

1. ​​产权验证​​：要求出租方提供房产证/土地证，确认无抵押查封；
2. ​​环保合规​​：老旧厂房需有环评验收文件；
3. ​​消防备案​​：确认消防通道、设施符合现行规范；
4. ​​设备清单​​：附带设备需拍照并书面记录现状；
5. ​​政府规划​​：查询租赁区域是否涉及近期拆迁改造。

以上范本需根据实际需求调整，​​重点条款​​（租金、违约责任、维修责任）建议咨询律师细化。完整范本可参考：工厂租赁合同专业审核要点、最新版范本下载。

 

 

以下是为您整理的5篇工厂租赁合同范本，涵盖不同租赁场景和需求，内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，供参考：

范文1：基础型工厂租赁合同（简易版）  
出租方（甲方）：________  
承租方（乙方）：________  
租赁厂房地址：________  
签订日期：____年__月__日  

第一条 租赁标的  
1.1 甲方将位于________（地址）的厂房（建筑面积________㎡，产权证号：________）出租给乙方使用。  
1.2 厂房内附属设施：________（如配电室、办公室、仓库等，详见附件清单）。  

第二条 租赁期限  
2.1 租期自____年__月__日至____年__月__日，共________年。  
2.2 租赁期满，乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方；同等条件下乙方享有优先承租权。  

第三条 租金及支付方式  
3.1 月租金为人民币________元（大写________），按【季/年】支付，首期租金于合同签订后5日内支付。  
3.2 押金为________元，租赁期满且无违约情况下，甲方无息退还。  

第四条 用途限制  
4.1 乙方仅可用于________（如生产、仓储、办公等），不得从事违法活动或高风险行业。  
4.2 乙方需依法办理环评、消防等手续，因未合规导致的处罚由乙方承担。  

第五条 维修责任  
5.1 甲方负责厂房主体结构维修，乙方负责内部设施及设备的维护。  
5.2 因乙方使用不当导致损坏的，维修费用由乙方承担。  

第六条 违约责任  
6.1 甲方提前收回厂房需赔偿乙方________个月租金；乙方提前退租需支付剩余租期租金的20%作为违约金。  
6.2 乙方逾期支付租金超过15日，甲方有权解除合同并收回厂房。  

甲方（盖章）：________      乙方（盖章）：________  
联系人：________                联系人：________  
电话：________                  电话：________  

范文2：综合型工厂租赁合同（含装修与转租条款）  
特别条款：  
1. 装修许可：乙方可对厂房进行装修，但需提前提交方案并经甲方书面同意，不得破坏主体结构。  
2. 转租限制：乙方转租需经甲方书面同意，次承租人需符合甲方资质要求，并签订补充协议。  
3. 优先续租权：租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先承租权，租金涨幅不超过上一期的5%。  
4. 保险要求：乙方需为厂房内设备及人员投保财产险和意外险，保单复印件交甲方备案。  

范文3：生产型工厂租赁合同（含设备维护条款）  
核心内容：  
1. 设备清单：甲方提供________（设备名称及数量，详见附件），乙方需按操作规范使用并定期保养。  
2. 维修责任：设备日常维护由乙方负责，重大故障由甲方承担维修费用。  
3. 环保要求：乙方需安装废气处理装置，排放标准需符合当地环保部门要求。  
4. 安全生产：乙方需配备专职安全员，因违规操作导致的事故由乙方负全责。  

范文4：仓储型工厂租赁合同（含消防条款）  
关键条款：  
1. 消防责任：乙方需配备消防设施（如灭火器、喷淋系统），并通过消防部门验收。  
2. 货物限制：储存物品需符合国家安全标准，不得存放易燃易爆、有毒化学品。  
3. 保险要求：乙方需为仓储货物投保财产险，保额不低于库存价值的120%。  
4. 24小时监控：乙方需安装监控系统并保留30天录像，供甲方随时调取。  

范文5：跨境合作工厂租赁合同（中外合资）  
特色条款：  
1. 法律适用：本合同争议适用________（国家/地区）法律，仲裁机构为________。  
2. 外汇结算：租金以________（币种）支付，汇率按付款当日中国银行中间价计算。  
3. 税务责任：乙方需自行办理境外企业税务登记，因税务问题导致的处罚由乙方承担。  
4. 退出机制：外方合伙人退伙时，需提前6个月通知，且中方合伙人有优先收购权。  

通用注意事项  
1. 资质审查：甲方需提供房产证、土地证等权属证明，乙方需提供营业执照及法定代表人身份证明。  
2. 登记备案：合同签订后需向当地房屋管理部门备案，未备案可能影响法律效力。  
3. 风险提示：  
   - 明确“押金”与“定金”区别，避免混淆法律性质；  
   - 约定不可抗力（如自然灾害、政策调整）导致合同无法履行的处理方式；  
   - 建议添加“合同解除后乙方恢复原状”条款，避免纠纷。  

提示：以上范本需根据实际需求补充细节（如租金递增方式、装修期免租条款等），正式签署前建议咨询专业律师。

以下是五篇不同类型的工厂租赁合同范本：

工厂租赁合同范本1：短期租赁合同

甲方（出租方）：[甲方全称]
乙方（承租方）：[乙方全称]

第一条 租赁物
甲方同意将位于[地址]的工厂租赁给乙方使用，租赁物包括[详细说明租赁物，如建筑物、设备等]。

第二条 租赁期限
租赁期限为[时间]，自[起始日期]起至[结束日期]止。

第三条 租金
租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额]元整），支付方式为[详细说明支付方式，如每月/每季度/每年支付等]。

第四条 保证金
乙方需在签订合同前向甲方支付保证金[金额]元，租赁期满后如无违约行为，甲方应无息退还保证金。

第五条 维修责任
租赁期间，租赁物的维修责任由[详细说明维修责任归属，如甲方/乙方承担等]。

第六条 违约责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第七条 争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签名/盖章）：________
乙方（签名/盖章）：________
签订日期：________

工厂租赁合同范本2：长期租赁合同

甲方（出租方）：[甲方全称]
乙方（承租方）：[乙方全称]

第一条 租赁物
甲方同意将位于[地址]的工厂租赁给乙方使用，租赁物包括[详细说明租赁物，如建筑物、设备等]。

第二条 租赁期限
租赁期限为[时间]，自[起始日期]起至[结束日期]止。

第三条 租金
租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额]元整），支付方式为[详细说明支付方式，如每月/每季度/每年支付等]。

第四条 保证金
乙方需在签订合同前向甲方支付保证金[金额]元，租赁期满后如无违约行为，甲方应无息退还保证金。

第五条 维修责任
租赁期间，租赁物的维修责任由[详细说明维修责任归属，如甲方/乙方承担等]。

第六条 违约责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第七条 争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签名/盖章）：________
乙方（签名/盖章）：________
签订日期：________

工厂租赁合同范本3：包含维修责任的租赁合同

甲方（出租方）：[甲方全称]
乙方（承租方）：[乙方全称]

第一条 租赁物
甲方同意将位于[地址]的工厂租赁给乙方使用，租赁物包括[详细说明租赁物，如建筑物、设备等]。

第二条 租赁期限
租赁期限为[时间]，自[起始日期]起至[结束日期]止。

第三条 租金
租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额]元整），支付方式为[详细说明支付方式，如每月/每季度/每年支付等]。

第四条 保证金
乙方需在签订合同前向甲方支付保证金[金额]元，租赁期满后如无违约行为，甲方应无息退还保证金。

第五条 维修责任
租赁期间，租赁物的维修责任由[详细说明维修责任归属，如甲方/乙方承担等]。

第六条 违约责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第七条 争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签名/盖章）：________
乙方（签名/盖章）：________
签订日期：________

工厂租赁合同范本4：包含转租条款的租赁合同

甲方（出租方）：[甲方全称]
乙方（承租方）：[乙方全称]

第一条 租赁物
甲方同意将位于[地址]的工厂租赁给乙方使用，租赁物包括[详细说明租赁物，如建筑物、设备等]。

第二条 租赁期限
租赁期限为[时间]，自[起始日期]起至[结束日期]止。

第三条 租金
租金总额为人民币[金额]元（

（大写：[金额]元整），支付方式为[详细说明支付方式，如每月/每季度/每年支付等]。

第四条 保证金
乙方需在签订合同前向甲方支付保证金[金额]元，租赁期满后如无违约行为，甲方应无息退还保证金。

第五条 维修责任
租赁期间，租赁物的维修责任由[详细说明维修责任归属，如甲方/乙方承担等]。

第六条 转租条款
乙方在租赁期间内，如需将租赁物转租给第三方，必须事先得到甲方的书面同意。转租时，乙方应确保第三方知晓并同意本合同的所有条款。

第七条 违约责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第八条 争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签名/盖章）：________
乙方（签名/盖章）：________
签订日期：________

工厂租赁合同范本5：含环保和安全条款的租赁合同

甲方（出租方）：[甲方全称]
乙方（承租方）：[乙方全称]

第一条 租赁物
甲方同意将位于[地址]的工厂租赁给乙方使用，租赁物包括[详细说明租赁物，如建筑物、设备等]。

第二条 租赁期限
租赁期限为[时间]，自[起始日期]起至[结束日期]止。

第三条 租金
租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额]元整），支付方式为[详细说明支付方式，如每月/每季度/每年支付等]。

第四条 保证金
乙方需在签订合同前向甲方支付保证金[金额]元，租赁期满后如无违约行为，甲方应无息退还保证金。

第五条 维修责任
租赁期间，租赁物的维修责任由[详细说明维修责任归属，如甲方/乙方承担等]。

第六条 环保和安全条款
1. 乙方在租赁期间必须遵守国家有关环保和安全的法律法规，确保工厂的生产活动不会对环境造成污染。
2. 乙方应采取必要的安全措施，确保工厂内部员工和访客的安全。
3. 乙方应定期对工厂的环保和安全设施进行检查和维护。

第七条 违约责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第八条 争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签名/盖章）：________
乙方（签名/盖章）：________
签订日期：________

请注意，以上范本仅供参考，实际签订工厂租赁合同时，应根据具体情况、双方协商的内容以及当地法律法规进行详细修改和完善。建议在签订协议前咨询专业法律人士的意见，确保合同的合法性和有效性。