以下基于《民法典》《物业管理条例》及最新地方示范文本，整理5类物业管理协议范本，涵盖住宅、商业、写字楼等场景，结合行业实务与法律规范：

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​​范文1：住宅小区物业管理协议​​
甲方（业主委员会）
备案号：_________ 主任：_________
乙方（物业公司）
资质等级：_________ 统一信用代码：_________

​​核心条款​​

1. 管理范围
   • 房屋共用部位：屋顶、外墙面、楼梯间等（按附件一《物业构成清单》执行）

   • 公共设施：电梯、消防系统、排水管道等（维修响应时间≤2小时）

2. 服务标准
   • 清洁频率：公共区域每日清扫2次，垃圾日产日清

   • 绿化养护：草坪修剪每周1次，乔木病虫害防治每季度1次

3. 费用机制
   • 包干制收费：高层2.5元/㎡·月，多层1.8元/㎡·月，含公共能耗分摊

   • 费用公示：每季度首月10日前公示收支明细（含公共收益）

4. 智能安防
   • 配置人脸识别门禁、高空抛物监控，数据保存≥90天

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​​范文2：商业综合体物业管理协议​​
甲方（产权方）
地址：_________ 法定代表人：_________
乙方（物业公司）
资质等级：_________ 特种设备管理许可：_________

​​核心条款​​

1. 服务范围
   • 设备运维：中央空调每日巡检，电梯年检合格率100%

   • 能耗管理：建立能源监测平台，年度节能目标≥8%

2. 收益分配
   • 广告位租金：甲方70%、乙方30%分成

   • 停车场收入：按《停车管理分账协议》执行

3. 应急管理
   • 大型活动保障：提前72小时报备应急预案，安保人员配置≥2人/千㎡

4. 创新服务
   • 商户信用评级：结合缴费及时率、合规经营情况动态调整

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​​范文3：写字楼物业管理协议​​
甲方（业主代表）
租赁面积：_________ 楼层分布：_________
乙方（物业公司）
ISO认证：_________ 应急处置资质：_________

​​核心条款​​

1. 分级服务
   • 基础服务：8:00-20:00常规运维，夜间值守费另计

   • VIP服务：专属管家、会议服务（200元/小时起）

2. 绿色管理
   • 垃圾分类：设置智能回收箱，可回收物分拣率≥90%

   • 碳中和目标：年度光伏发电量≥总用电量15%

3. 智慧楼宇
   • 接入BA系统：实时监测温湿度、CO₂浓度，超标自动报警

4. 租赁支持
   • 空置房管理：提供深度保洁、绿植租摆（80元/㎡·年）

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​​范文4：酒店式公寓物业管理协议​​
甲方（业主）
房号：_________ 产权证号：_________
乙方（物业公司）
酒店管理资质：_________ 服务星级：_________

​​核心条款​​

1. 服务特色
   • 家政服务：基础保洁80元/次，深度消杀200元/次

   • 托管服务：租金代收（佣金8%）、租客信用背调

2. 费用结构
   • 基础物业费：6.8元/㎡·月（含24小时前台）

   • 能耗代收代付：水电费按市政标准上浮10%

3. 私密保障
   • 访客管理：非登记人员禁止进入居住楼层

   • 数据保护：人脸识别数据加密存储，保留期≤30天

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​​范文5：工业园区物业管理协议​​
甲方（管委会）
园区编号：_________ 产业类型：_________
乙方（物业公司）
危化品管理资质：_________ 环评认证：_________

​​核心条款​​

1. 专项服务
   • 危废处理：签订有资质第三方协议，转运记录存档≥3年

   • 防汛防台：每年5月完成排水系统全面检测

2. 安全生产
   • 特种设备：压力容器每月检测1次，档案完整率100%

   • 安全培训：每季度组织消防演练，参与率≥80%

3. 产业配套
   • 共享实验室：预约使用费150元/小时，设备损耗另计

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​​通用附件清单​​

1. 物业共用部位/设施清单（含GPS定位）
2. 服务标准量化考核表（分5级评分制）
3. 公共收益分配细则
4. 应急预案汇编（含17类突发事件处置流程）
5. 物业服务质量承诺书（需法定代表人签章）

签署提示：
• 电子签约需通过国家政务平台实名认证

• 合同备案要求：住宅项目需在签约后15日内提交房管局

完整文本可参考《GF-2025物业管理合同示范本》，需特别注意区域性差异条款（如山东省要求玻璃幕墙专项管理）。

以下是五篇不同类型的物业管理协议范本，供您参考和修改：

范文一：住宅小区物业管理协议

协议编号： XMZ2023-001
签订日期： 2023年XX月XX日

甲方： XX住宅小区业主委员会
乙方： XX物业管理有限公司

一、物业管理区域及时间：
- 物业管理区域：XX小区所有住宅及配套设施
- 管理期限：自协议签订之日起五年

二、物业管理服务内容：
- 住宅小区的日常维护和管理
- 公共设施设备的维修和保养
- 小区的安全保卫和环境卫生

三、物业管理费用：
- 物业管理费标准：按月收取，具体金额双方协商确定
- 收费时间：每月前XX日

四、双方权利与义务：
- 甲方应按时支付物业管理费
- 乙方应按照协议提供优质的物业管理服务

五、争议解决方式：
- 双方应通过友好协商解决争议，协商不成可依法解决

六、其他约定：
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份

范文二：商业综合体物业管理协议

协议编号： SYZ2023-002
签订日期： 2023年XX月XX日

甲方： XX商业综合体业主委员会
乙方： XX物业管理有限公司

一、物业管理区域及时间：
- 物业管理区域：XX商业综合体所有商铺及配套设施
- 管理期限：自协议签订之日起三年

二、物业管理服务内容：
- 商业综合体的日常维护和管理
- 公共设施设备的维修和保养
- 综合体的安全保卫和环境卫生

三、物业管理费用：
- 物业管理费标准：按月收取，具体金额双方协商确定
- 收费时间：每月前XX日

四、双方权利与义务：
- 甲方应按时支付物业管理费
- 乙方应按照协议提供优质的物业管理服务

五、争议解决方式：
- 双方应通过友好协商解决争议，协商不成可依法解决

六、其他约定：
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份

范文三：写字楼物业管理协议

协议编号： SXZ2023-003
签订日期： 2023年XX月XX日

甲方： XX写字楼业主委员会
乙方： XX物业管理有限公司

一、物业管理区域及时间：
- 物业管理区域：XX写字楼所有办公区域及配套设施
- 管理期限：自协议签订之日起五年

二、物业管理服务内容：
- 写字楼的日常维护和管理
- 公共设施设备的维修和保养
- 写字楼的安全保卫和环境卫生

三、物业管理费用：
- 物业管理费标准：按月收取，具体金额双方协商确定
- 收费时间：每月前XX日

四、双方权利与义务：
- 甲方应按时支付物业管理费
- 乙方应按照协议提供优质的物业管理服务

五、争议解决方式：
- 双方应通过友好协商解决争议，协商不成可依法解决

六、其他约定：
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份

范文四：公寓物业管理协议

协议编号： GYZ2023-004
签订日期： 2023年XX月XX日

甲方： XX公寓业主委员会
乙方： XX物业管理有限公司

一、物业管理区域及时间：
- 物业管理区域：XX公寓所有住宅及配套设施
- 管理期限：自协议签订之日起三年

二、物业管理服务内容：
- 公寓的日常维护和管理
- 公共设施设备的维修和保养
- 公寓的安全保卫和环境卫生

三、物业管理费用：
- 物业管理费标准：按月收取，具体金额双方协商确定
- 收费时间：每月前XX日

四、双方权利与义务：
- 甲方应按时支付物业管理费
- 乙方应按照协议提供优质的物业管理服务

五、争议解决方式：
- 双方应通过友好协商解决争议，协商不成可依法解决

六、其他约定：
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份

范文五：别墅物业管理协议

协议编号： BZ2023-005
签订日期： 2023年XX月XX日

甲方： XX别墅区业主委员会
乙方： XX物业管理有限公司

一、物业管理区域及时间：
- 物业管理区域：XX别墅区所有别墅及配套设施
- 管理期限：自协议签订之日起五年

二、物业管理服务内容：
- 别墅区的日常维护和管理
- 公共设施设备的维修和保养
- 别墅区的安全保卫和环境卫生

三、物业管理费用：
- 物业管理费标准：按月收取，具体金额双方协商确定
- 收费时间：每月前XX日

四、双方权利与义务：
- 甲方应按时支付物业管理费
- 乙方应按照协议提供优质的物业管理服务

五、争议解决方式：
- 双方应通过友好协商解决争议，协商不成可依法解决

六、其他约定：
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份

在使用这些物业管理协议范本时，请确保根据具体物业的实际情况和法律法规进行适当的调整和完善。物业管理协议应该明确双方的权利和义务，确保物业管理的质量和效率。

以下是5篇不同场景的物业管理协议范本，内容可根据实际需求调整：

物业管理协议范本（一）——住宅小区  
甲方（业主）：___________  
乙方（物业公司）：___________  

第一条 服务内容  
1. 乙方负责小区公共区域保洁（含楼道、电梯、庭院等）；  
2. 维护公共设施（路灯、监控、健身器材等）；  
3. 安保管理（24小时门禁、巡逻）；  
4. 绿化养护（修剪、浇水、病虫害防治）；  
5. 代收水电费及物业费。  

第二条 费用标准  
1. 物业费：每月每平方米____元，按季度缴纳；  
2. 车位管理费：每月____元/个；  
3. 逾期缴费每日加收千分之三滞纳金。  

第三条 双方责任  
- 甲方：按时缴费，配合物业管理；  
- 乙方：定期公开费用收支明细，接受业主监督。  

第四条 违约责任  
乙方未履行义务，甲方可催告整改；累计三次未整改，甲方有权解除协议。  

第五条 协议期限  
本协议有效期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。  

甲方签字：___________  
乙方盖章：___________  
签订日期：____年____月____日  

物业管理协议范本（二）——商业综合体  
甲方（业主/管理方）：___________  
乙方（物业公司）：___________  

第一条 服务范围  
1. 公共区域保洁（含大堂、走廊、停车场）；  
2. 设施维护（空调、电梯、消防系统）；  
3. 租户管理（协调租赁关系、处理投诉）；  
4. 营销推广活动支持；  
5. 消防安全检查及演练。  

第二条 费用与支付  
1. 基础物业费：每月每平方米____元；  
2. 能源费：按实际消耗分摊，每月结算；  
3. 特约服务费（如活动布置）：双方另行协商。  

第三条 争议解决  
因执行协议产生争议，双方应协商解决；协商不成，提交____仲裁委员会裁决。  

甲方（盖章）：___________  
乙方（盖章）：___________  
生效日期：____年____月____日  

物业管理协议范本（三）——写字楼  
甲方（业主）：___________  
乙方（物业公司）：___________  

第一条 服务内容  
1. 公共区域清洁（每日2次清扫，每周消毒）；  
2. 前台接待与访客登记；  
3. 邮件收发及会议支持；  
4. 设备报修响应（2小时内到场）；  
5. 消防与应急管理。  

第二条 费用标准  
1. 物业费：每月每平方米____元；  
2. 加班服务费：工作日8小时外按双倍计费；  
3. 装修监管费：按装修面积____元/㎡收取。  

第三条 违约条款  
甲方逾期缴费超30天，乙方有权暂停服务；乙方失职导致甲方损失，需全额赔偿。  

甲方代表签字：___________  
乙方代表签字：___________  
签订日期：____年____月____日  

物业管理协议范本（四）——工业园区  
甲方（园区管委会）：___________  
乙方（物业公司）：___________  

第一条 服务内容  
1. 厂房外围保洁及垃圾清运；  
2. 公共设备维护（路灯、排水系统）；  
3. 货运车辆进出管理；  
4. 环保监测（废气、废水处理）；  
5. 应急抢修（水电故障、设备维修）。  

第二条 费用与支付  
1. 基础服务费：每年____万元；  
2. 能耗补贴：按实际节能比例返还10%；  
3. 违约金：乙方未达标，每项扣减服务费____%。  

第三条 协议终止  
甲方可提前30天书面通知解除协议，但需支付乙方1个月服务成本补偿。  

甲方（盖章）：___________  
乙方（盖章）：___________  
签订日期：____年____月____日  

物业管理协议范本（五）——学校  
甲方（学校）：___________  
乙方（物业公司）：___________  

第一条 服务内容  
1. 校园清洁（教室、食堂、操场）；  
2. 设施维护（桌椅、门窗、多媒体设备）；  
3. 安全保卫（上学/放学时段执勤）；  
4. 疫情防控（消杀、体温检测）；  
5. 师生报修响应（1小时内对接）。  

第二条 费用标准  
1. 物业费：每年____万元，分季度支付；  
2. 寒暑假服务费：按50%计费；  
3. 临时活动支持：按实际人工核算。  

第三条 监督机制  
甲方每月组织师生满意度调查，连续两次低于80分，乙方需整改并承担违约金。  

甲方负责人签字：___________  
乙方负责人签字：___________  
协议期限：____年____月____日至____年____月____日  

使用说明：  
1. 根据物业类型（住宅、商业、工业等）选择对应范本，补充具体条款；  
2. 注意明确服务标准、费用计算方式及违约责任；  
3. 建议由法律顾问审核，确保符合当地法规。