全程法律效劳方案二手房全程陪购律师法律效劳1、出卖方是否为房屋合法产权人，产权性质，已购公房是本钱价还是标准价购置；2、出卖方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分等；3、房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变4、房屋使用性质而使本转让行为无效；5、房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，必要时取得原售房单位同意售房的书面意见；6、出卖方是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形；7、房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；8、起草、谈判、修订房屋买卖合同及相关补充协议、附件等；9、交接时，审查房屋实际状况是否符合房屋买卖合同的承诺条件。律师陪购是指专业律师应当事人的委托，根据陪购律师本人亲眼所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动，是律师的根本业务之一。房地产买卖过程中的律师陪购业务是目前国际通用的操作模式，目前香港和北京已经全面将律师陪购业务引入二手房按揭贷款中。律师陪购的目标有二：一是陪购当事人身份的真实性；二是陪购当事人行为的真实性、合法性，在上述前提下律师向当事人出具律师陪购书。通过律师陪购，将能有效地遏制买卖交易及贷款过程中的房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等现象的发生，切实地维护交易双方、房产中介和银行的利益。具体而言，律师陪购可在以下几个环节起重要作用：一、签约阶段在该阶段，律师主要进行买卖双方身份真实性以及签约行为真实性的陪购。在此引入律师陪购，可以起到如下作用：第一、会对某些虚假买卖、恶意骗贷者产生一定的法律威慑力；第二、通过律师严格审核买卖双方的身份证、户籍材料、结婚证明等资料，可以最大限度确实保买卖双方身份的真实性以及意思表示的有效性。如果卖方为非真实产权人，那么可能导致买卖合同被法院宣告无效，不但会损害真实买受人的利益，也会威胁到银行所放贷款的平安；如果买方为非真实的买受人（主要表现为提供伪造的证件、或者是“真证假人〞），那么所签订的买卖合同与抵押借款合同都将被认定为无效合同，那么不但会损害真实出售人的利益，对银行的贷款那么是更大的威，而在此情况下，房产中介也可能因未尽到足够的审查义务而承担相应的法律责任。第三、通过查验首付款收据以及买卖双方的划款记录，可以在一定程度上防止买卖双方的关联交易，并间接证明买受人的资信。第四、通过陪购...
