第1页共3页老旧小区改造工作调研报告一、我县老旧小区现状据统计，县XX县区有住宅小区530余个，其中老旧小区（2023年前建成）441个，占XX县区住宅小区总量的80%以上。老旧小区大局部建成于上世纪八九十年代，多为6层左右的高密度住宅楼小区或零散的临街独栋楼房，以单位福利房、房改房、旧城改造开发房、拆迁安置房等居多。老旧小区多数无专业物业管理公司进行管理，大多采用业主自治管理或聘请夫妻门卫看守小区大门的方式进行日常管理；建筑外立面陈旧，公共配套设施不完善、因年久失修无人维护，建筑外墙渗水，道路破损，化粪池、排水管堵塞，供水管网跑冒漏问题严重，电路设备老化等问题影响业主正常生活需求；因当时设计条件限制多数没有设置机动车和非机动车停车位，小区内车辆乱停乱放占用消防通道的现象普遍；老旧小区多数业主为年纪较大不愿离开主XX县区生活的老年群体以及局部在县城务工的租住人员，对老旧小区改造有意愿但不愿自筹资金对小区进行改造，寄希望于政府包干改造。二、群众的期盼和建议2023年3月5日，国务院总理李克强在第十三届全国人民代表大会第二次会议上的政府工作报告中作出明确部署，要大力对城镇老旧小区进行改造提升，提高柔性化治理、精细化效劳水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关心。从国家层面将原来棚户区改造为重点保障性安居工程向老旧小区改造倾斜。我局从2023年2月起组织县XX县区三镇、公房管理所对县XX县区老旧小区按2022年前及2022年至2023年建成进行了初步摸底调查，同年5月，又再次进行了查漏补缺的摸底，通过摸底也收集到了各社会各界及普通群众对老旧小区改造的建议，为我局今后更好的开展该工作提供了有效的意见。县凯江镇朝阳东路社区书记黄勇作为基层干部，通过多年与群众打交道收集到众多群众意见，代表多数群众提出不是所有小区都适合改造，应区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，优先改造局部业主改造意愿强烈且水、电、气、排水等管第2页共3页线老化、外墙或楼顶渗水严重的小区，先帮助群众恢复住房的正常使用功能，再在资金结余的情况下改造小区临街立面、小区内停车位、绿化等小区风貌工程。县住建局退休职工肖乐全作为2023年第二批次老旧小区改造的住户代表向我们表达了他的意见，在改造过程中应注重方式方法，要有专业的规划，应充分发挥业主的积极性和参与性，由小区业委会或社区组织小区业主按改造内容适当筹集前期费用，不能全部由国家负担，在改造前业主对改造方案有意见应...
