目录第一章深圳房地产市场剖析一、2022年深圳房地产市场剖析二、深圳房地产市场趋向猜想第二章工程概略及剖析一、工程概略二、工程剖析第三章相关楼盘比照一、皇岗片区楼盘比较二、重点楼盘剖析第四章定位战略一、室庐产物定位二、价格定位三、目的客户定位第五章市场营销战略一、先入为主战略二、抽象差同化战略三、兵分多路战略四、担忧战略五、借重战略六、转动式整合贩卖推行战略七、其余战略第六章收盘前预备任务第七章告白战略第八章合作方法第一章深圳市房地产市场剖析一、2022年深圳房地产市场剖析〔一〕市场总体开展特色1、开拓范围接着扩展,贩卖情况日趋恶化我市房地产市场上半年以安康、颠簸的态势开展，贩卖面积为233.42万平方米、成交金额达71.7亿国民币，事迹喜人。往年上半年我市实现房地产施工面积为1672.54万平方米，同比增加了17.84%；商品房开工面积154.56万平方米，同比增加了8.54%；商品房空置面积为264.68万平方米，同比下落了12.62%。在贩卖方面，上半年的贩卖总面积为233.42万平方米，同比添加了15.4%；成交金额71.7亿元国民币，同比上升了43.34%。在贩卖总面积中，现楼的贩卖面积为64.11万平方米，同比下落了4.84%；楼花的贩卖面积为169.31万平方米，同比添加了25.56%；外销面积一共是13.73万平方米，此中现楼贩卖面积为2.32万平方米。2、市场价格稳中有落从96年至今，深圳市房地产市场总体价格呈缓慢下跌的态势。尽管亚洲经济情势有所恶化，喷鼻港、国际经济运转颠簸，但市场供年夜于求的情况不克不及完好改动，是价格下滑的要紧缘故之一。其余，由于市场竞争的力度加年夜，特别多开拓商迫于资金压力落价促销，花费者的理性选择，又迫使开拓商为媚谄花费者自觉添加配套，从而加年夜树破本钞票，终极招致市场价格花费者又不克不及接受等要素。深圳地产市场价格下滑，又吸引了少量境外买家，2022年上半年外销市场比较照拟爽朗，对深圳地产市场价格颠簸起到了主要感化。3、外销市场日趋爽朗由于喷鼻港经济已逐步走出低谷，市民对以后决心加强，加上喷鼻港经济的转型，向不国接收少量高科技人才,使喷鼻港的生齿添加(到现在为止，喷鼻港生齿已由本来的680万增至现在的697万);另一方面在深圳市当局积极完满根底装备的根底上，特别多楼盘在户型打算、装修配套、促销推行等方面都充分迎合了港生齿胃，从而吸引了特别多喷鼻港买家。假设深圳的开展商可以在物业治理、执法手续等方面充分尊敬港人的适应，置信会更进一步拓宽外销市...
