第1页共4页物管行业税收征管调研报告近几年来，随着我国城镇化进程的不断加快，房地产业开展迅猛，物业管理已经成为一个悄然兴起的新兴行业。从税收管理角度来看，该行业一直是一薄弱环节。如何加强和标准物管行业税收管理，维护正常的税收秩序，已成为税务工作者面临的新课题。一、物管行业税收征管过程中存在的问题（一）物管企业方面存在的问题物管行业的纳税意识普遍淡薄，为了到达少缴税费的目的、不少纳税人千方百计偷逃税款，究其共性，主要有以下几种：1、企业不按规定办理税务登记进行偷逃税。由于企业未办理税务登记，致使税收管理员无法将其纳入正常管理，从而偷逃税款。2、成心混淆收入类型进行偷逃税。如。有的物业公司与房地产开发公司是同一法人，房地产开发公司为了扶植物业公司将局部未销售房产的租赁收入划归物业公司收取。而物管企业在纳税申报时套用低税率或只申报局部税收，从而少缴税。3、采取帐外经营方式进行偷逃税。企业采取收入不入帐或以本钱抵收入等方式隐瞒收入和利润。如：只对正规核算单位开具正式发票，对其他业主不开具正式发票；直接收取现金或业主以其他方式支付物管费的不开或少开发票；直接将本公司开支取得的发票给业主入帐；直接将在业主处消费的费用与物管费互抵，互不开具发票等。4、利用发票违章行为进行偷逃税。一是非法代开发票。一些小规模物管业主为了隐瞒收入规模，便委托具有领票资格的较大物业公司为自己代开发票；二是使用收款收据或国税部门的商业销售发票来收取物业管理费；三是开具发票时采取“大头小尾〞（金额填写栏大，裁剪金额小）；四是使用虚假发票收取物业管理费。5、虚列开支增加本钱进行偷逃税。如。物业公司制造虚假的考勤名单，多列工资支出；虚列小区绿化、道路、路灯等维修本钱；列支与本公司无关的费用等。第2页共4页（二）税务机关方面存在的问题物管行业普遍存在偷逃税的现象，也暴露了税务机关的监管不到位，主要表现在：1、日常管理不到位。首先是少数税收管理员税源管理观念滞后。在当前税源管理过程中，陈旧、机械、单一地以实现税收的多少为标准，笼统地将纳税人划分为重点税源和非重点税源，重点税源重点管理，从而将更多的征管力量和注意力都放在了纳税大户的重点管理上，在一定程度上无视了对物业管理这一新兴行业的税源管理；其次是税收管理员思想上存在“不好管就懒得管〞的想法。在日常的工作中“巡查巡管〞没有真正落到实处，大都是“挂在口上，停在纸上〞。从...
