新小区调研报告某县城区小区整合情况的调研报告某县城区小区整合情况的调研报告县委组成调研组，于2023年7月11日开始，对县城小区整合工作进行了调研，现场查看16个社区22个小区，组织社区书记、物业公司负责人、政协委员、局部居民群众代表、相关部门召开了座谈会。现将调研情况汇报如下：一、根本情况XXX县城共有18个社区(含园户村镇2个社区)，现有物业公司管理的小区48个，楼房937栋、住户43680户。无物业公司管理的散楼有97栋、住户5854户。全县有物业公司21家，其中具有一级资质的物业公司1家，二级资质的3家，三级以下的17家。目前，所有小区均按维稳要求，安装了门禁系统。二、存在问题根据现场调研22个小区，综合分析，我县老旧小区存在的突出问题主要是以下几方面：（一）物业管理方面一是老旧小区中，由于房地产开发建设遗留房屋质量问题和公共根底设施问题较多，局部楼房无维修基金，物业管理发现问题但无钱维修，有的开发商未严格按规划要求配套相应的公共设施等。特别是熙景小区和游园东区，局部楼房建造年成已久，最早的建于1984年，存在此类问题较多，这些问题严重影响物业公司与小区居民之间的关系，成为诱发信访问题的原因之一。二是局部零散楼房和规模较小的住宅小区没有成立业主委员会，无物业公司管理。还有局部小区，如东湖小区和广域花园等，虽然成立了业主委员会，但委员会不能也不懂得如何发挥作用，形同虚设，没有选出敢于说话、管事和社会责任意识强的住户代表业主参与物业管理。致使许多原本业主自身可解决的问题没有解决，造成居民出现上访甚至越级上访，为全县稳定带来隐患。三是物业管理从业人员整体素质不够高，效劳水平参差不齐，大局部物业管理企业效劳不标准、不到位、效劳质量差，许多业主反映的问题得不到及时解决，引发居民不满情绪而影响交费。二、存在的主要问题目前我县的城区居民住宅小区物业管理总体还处于探索阶段、起步阶段，物业管理很不标准，不能健康有序地运行。存在的突出问题主要有以下几个方面：1、居民对物业管理认识模糊大多居民不够细致的了解物业管理事务的内涵，对业主和物业管理者的权利和义务不太明确，有时对各种事情的出现往往处理起来会走向极端，从而引发了很多不必要的矛盾。2、以往政府对物业管理工作指导的不够2022年后小区逐渐增多，开发商或居民自发组织了各种形式的物业管理机构来管理小区的日常事务。各个小区的物业管理系统和管理方式都是自定自创，全县不能统一，大都存在...
