新会计准那么对房地产行业影响刘霞关键词：新会计房地产公允价值影响分析和传统会计准那么相比较，企业会计准那么第4号——固定资产作为近些年新颁发的会计准那么，最明显特征是应用了公允价值予以计量、对房地产企业科目规划情况予以整顿，其对房地产企业生产、经营、业绩、价值评估体系均形成较明显影响。市场普遍认为，新会计准那么执行期间对房地产运营模式产生一定影响。从宏观层面上分析，新会计准那么能更精确、全面的表现出企业财务及业绩状况，为企业开展决策的制定提供更可靠支持。一、对房地产企业确认收入的影响企业会计准那么第14号——收入以及应用指南中提及，确认收入考虑融资成分跟不考虑融资成分的影响：（1）收款时点距离交房时点，期限<1年的情况，不予以考虑;（2）收款时点距离交房时点，期限>1年以上，并且判断该局部合同内存在的融资成分未形成明显影响或不存在融资成分，那么不予以考虑;（3）收款时点距离交房时点，期限>1年以上，且判断该局部合同内存在的融资成分形成影响较为明显，那么予以考虑。目前我国多数上市公司的融资顺序：首先将发行股票放在最优先位置，其次考虑债务融资;最后是内部融资。与现行惯例相似，房地产开发商与购房者签订合同前完工的房屋的销售收入很可能需要在某一时点确认。但该时点确实定需依据控制权的转移，而不是与房地产所有权相关的主要风险和报酬的转移来判断。由于不同指标可能会在不同时点达成，因此要确定控制权转移的时点可能需要作出判断。比方，购房者可能在实际占有房屋前已承担与所有权相关的风险和报酬。可考虑采取的措施：（1）复核合同条款并考虑相关法律法规以确定合同符合准那么特定适用范围条件的时点;（2）运用判断以确定房屋控制权转移至购物者的时点;（3）根据需要修改现行会计政策，并制定核算程序以确保会计政策应用的一致性。新收入会计准那么就确定是否及何时应在一段时间内确认收入提出新的标准。房地产开发商将需要确定购房者在资产建造或改良时是否已控制该资产。比方，在建房产的控制权可能随着新房屋的建造转移给购房者。在某些情况下，可能较难确定购房者是否随着房产建造的过程控制该资产。此时，房地产开发商将需要进行如下评估：（1）由于合同限制或房产本身的实际限制，房地产开发商在履约过程中所创立的资产不具有其他替代用途，如特定房屋单元、位置已被明确指定并已分配给购房者;（2）房地产开发商具有就迄今为止已完成的履约局部而强制要求客户付款的...
