浅析房地产行业本钱管控隋洪萍摘要房地产行业已经成为国家经济增长的支柱型产业，对国民经济开展起着十分重要的作用。但现下因受国家宏观调控和经济政策的影响，房地产企业的经营风险和市场的不确定性正在加大，加上房价上涨受阻，通货膨胀加剧，企业经营本钱也在不断增加，房地产企业面临着严峻的挑战。本文通过分析房地产企业本钱管控存在的问题，提出完善房地产企业本钱管控的措施。房地产企业要从根本上加强对本钱的管控，并在管控过程中做好控制及完善工作才能使企业的竞争优势更突出，使企业利益实现最大化。关键词房地产本钱管控问题对策一、前言房地产行业具有开发周期长、投资回收期长，资金量大等特点。行业的快速开展使得企业之间的竞争更加白热化，如何在剧烈的市场竞争中生存下去，并获得持续竞争力，本钱管控水平的上下起到了关键作用。研究我国房地产行业当前本钱管控中存在的问题以及有效实施房地产企业本钱管控具有重要的理论和现实意义。众所周知，房地产行业的盈利能力已不如前，但行业竞争却愈演愈烈，为了提升企业的盈利能力和竞争能力，加强对本钱的管控已成大势所趋。本文打算从树立本钱管理理念、提升本钱控制意识、寻求先进本钱管控方法，构建本钱信息系统及设置本钱管控部门等方面入手，对本钱管控问题进行探讨。二、房地产企业本钱管控中存在的问题（一）本钱目标缺乏战略指导，管理理念陈旧我国许多房地产企业在长期的企业管理实践中，对本钱管控方法进行了很多深入的探索与研究，但这些本钱管理理念侧重于企业内部、特别是本钱核算方面的控制。房地产企业应在工程开发建设的前期，以建立的目标本钱来管控整个开发过程的本钱，并实行动态跟踪，从而到达及时纠偏、严控本钱的目的。实践中，有些房地产企业编制了工程本钱管理制度，但在执行过程中却流于形式，形同虚设，造成权责不分，奖罚不明，削弱了本钱管控的效果，降低了目标本钱管控的效果。（二）企业本钱管理过程及管理人员缺乏本钱意识从房地产企业开展情况来看，许多企业没有实施有效的本钱控制、对房地产本钱管控存在错误的认知，有些房地产企业本钱控制侧重于工程开发建设的施工阶段，但施工阶段的本钱管控对整个过程的本钱控制影响较小。有不少的企业领导和管理人员缺乏完善的本钱控制意识，对本钱控制工作重视缺乏，认为本钱管控是本钱人员或财务人员的工作，与其他人无关，导致企业员工的本钱意识也比较淡薄。在日常本钱管理工作中，本钱管控过程缺乏标...
