2023年区乡房地产可行性研究报告2.docx

XX区XX乡房地产可行性研究报告 XX区XX乡，属于XX市“十五〞方案确定的三大住宅新区之一。本文通过对XX区XX乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比拟后，依据XX区XX乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对工程的可行性与开发经营筹划提出初步意见，并结合工程的特点优势，对工程进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，工程总建筑面积11.72万平方米，工程总投资15594.85万元。经测算工程财务净现值3620.11万元，工程财务内部收益率27.1%，因此工程在经济上具有较强的可行性。 [关键字]XX花园 工程投资 开发经营 目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、工程概况 第二章 工程开发经营环境分析 一、2022年国内经济及房地产市场回眸 二、XX市房地产市场分析 三、有利投资经济形势成因分析 第三章 工程周边物业市场调查分析 一、投资地块的地理环境 二、XX地区区域分析 三、工程周边主要物业分析 四、XX乡消费者调查分析 第四章 工程开发经营优势点与时机点分析 一、房地产投资工程开发经营时机形成模式 二、工程开发经营优势点 三、工程开发经营时机点 第五章 工程定位 一、目标市场定位 二、产品定位 第六章 工程规划、建筑设计建议 一、工程总体规划建议 二、住宅建筑设计建议 三、小区配套设施建议 四、环境艺术设计建议 第七章 工程开发经营策略及投资估算 一、工程开发经营策略 二、工程投资估算 三、工程实施进度安排 四、工程投资与筹资方案 第八章 工程开发经营状况分析 一、工程销售方案 二、工程销售收入估算 三、工程经营本钱估算 四、工程利润估算 五、工程现金流量、财务净现值及财务内部收益率 第九章 工程开发经营风险分析 一、工程盈亏平衡分析 二、工程敏感性分析 三、工程开发经营主要风险及对策分析 第十章 结论与建议 第十一章 结束语 第十二章 附录及主要参考文献 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对工程开发经营环境进行详细分析的根底上，结合工程所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对工程的可行性与开发经营筹划提出初步意见，并对工程的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和工程的特点，探索工程开发经营的可行方式。 4、对工程进行投资分析和风险分析。 5、对工程决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1、XX市规划局规划方案； 2、亿房网站〔 3、国家建设部及XX市公布的与房地产相关法律与政策； 4、XX市2022房地产年鉴； 5、现场勘察和实地调研所得资料。 6、XX市新洪泰中介代理公司提供的资料 三、工程概况 该地块位于XX区XX乡石桥村，总面积约125.59亩，属于XX市“十五〞方案确定的三大住宅新区之一——XX乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据XX市规划局的要求，该地块已经根本平整通水通电，经市人民政府武政土字[2022]2号文批准同意，且可以免收城市根底配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，，也允许建高层〔40米以下〕，但比例不得超过20%。 根据调查分析及以上资料，工程产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定工程主要技术指标如下： ①总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。 ②容积率：1.4 ③总建筑面积：11.72万M2