天道酬勤北京市住宅物业问题分析孙洁：北京市作为全国的政治中心，其物业行业开展具有独特问题。本研究中基于已有物业行业问题的一般分析，结合北京市物业效劳行业的特色，重新梳理分析了北京市住宅物业效劳行业存在的独特问题，发现北京市住宅物业在老旧小区改造升级问题、社区管理体制问题、业主委员会相关问题、产权单位落实主体责任问题、物业效劳费用收缴等问题上具有更高要求。关键词：北京市物业;住宅物业;问题分析Abstract：Asanationalpoliticalcenter，Beijinghasuniqueproblemsinthedevelopmentofthepropertyindustry.Inthisstudy，basedonthegeneralanalysisoftheexistingpropertyindustryproblems，combinedwiththecharacteristicsofBeijing"spropertyserviceindustry，itreorganizedandanalyzedtheuniqueproblemsofBeijing"sresidentialpropertyserviceindustry.ItisfoundthatresidentialpropertiesinBeijinghavehigherrequirementsontheproblemsofoldcommunityrenovationandupgrading，communitymanagementsystemissues，owners"committeerelatedissues，theimplementationofthemainresponsibilityofpropertyrightsunits，andcollectionofpropertyservicefees.Keywords：Beijingproperty;residentialproperty;problemanalysis0引言近年来，物业管理市场平稳增长，总体规模可观，并且呈现明显上升趋势。北京市城市化进程日益加速，新建楼房不断增多，老旧楼房老化严重，物业效劳市场需求快速扩张，并且表达出其特有的物业问题。但就目前北京市物业管理现状来看，这些特殊的物业效劳问题仍未被重视，现有关于物业行业现存问题的研究中也并未着重分析具有北京特色的物业问题，这也就导致了北京市物业行业管理存在缺漏、缺乏重点，影响北京市物业行业的健康开展。本研究中在現有物业行业问题分析的研究根底上，结合北京市物业行业特色，对北京市物业行业问题进行了梳理，从而引导政府和企业关注北京市特有物业问题，以实现有针对性地管理。1老旧小区更新改造问题余阳〔2023〕提到，我国当前存在大量老旧小区及房屋建筑，老旧小区的建筑年代、质量、房屋面积等不同，这会给大规模老旧小区的改造策略、补偿措施的制定等带来一定天道酬勤的困难[1];朱春玲〔2023〕认为上世纪所建造的房屋难以到达节能标准，需要实施针对性的改造提升[2];潘鹏和单明岳〔2023〕指出老旧小区建筑在设计和建造时未充分考虑防震作用，需要进行改造[3];董利琴〔20...
