第1页共6页企业避税原因及其防范对策分析房地产行业的避税行为及原因分析近期国家税务总局高层人士表示。房地产业无论是涉税案件数量、案件发生率、涉税违法纳税人所占比例、还是查补税款额上都有明显的上升势头。通过长期调查发现房地产业的纳税人躲避税收的手段主要集中在营业税和企业所得税这两个主体税种上。通过大量的调查研究发现我国目前房地产企业躲避税收的几种主要方法。（一）利用本钱膨胀法躲避税收行为本钱膨胀避税法是指房地产企业在核算本钱时，为使本钱值最大化从而减少应纳税所得额，或通过采取最有利于自己的本钱计算方法，以各种非违法的手段加大或调整自身的税前本钱额，减少应纳税额，最终到达降低自身税负的避税方法。房地产企业运用膨胀本钱避税法主要目的是躲避企业所得税和地土增值税。我们在调查中发现，这种避税方法在房地产企业运用相当普遍，有数据显示，一般本钱膨胀率都在2023%--15%之间，更有甚者到达20%--30%。房地产企业普遍采用这种方法躲避国家税收的主要原因在于：一是房地产开发企业属劳动密集型、资金密集型企业，其开发工程的经营周期较长，开发前期资金投入大，资金回报期相对滞后，并且其本钱构成工程十分繁杂、金额大。在会计本钱核算中，很难在时间和因果上准确配比相应的费用和本钱；同时由于上述原因也给税务机关的征管和稽查带来很大难度。这为房地产企业从客观上造成了避税的空间和条件。二是房地产开发企业大多是多种经营，既有建筑业，又有加工业，既有房屋销售，又有物业管理效劳。在调查中发现，大多数房地产企业的关联方一般为建筑安装（队）公司、建筑材料加工企业、绿化公司、房屋销售（中介）、装修公司等，而这些关联公司中，还有不少是享受税收优惠政策的企业。更有甚者的是房地产企业与其关联的建筑安装等公司的财务是合署办公。这为房地产公司在本钱核算上通过虚开、多开发票的手段来膨胀工程本钱提供了可操作性。第2页共6页三是房地产企业在经营中涉及的职能部门多，要办的手续烦琐，收费几乎无处不在。有关资料说明，某些地方对房地产开发企业的经营活动拥有行政、经济管理等职权的部门多达几十个，大到政府部门、行业协会，小到街道居委会、环卫站等，形成文件明确规定的收费工程就有近百项；过多的规费支出，票据五花八门，使税务机关较难甄别和认定其支出的合理、合法性及其标准，最终使房地产企业在年终利润的提供和应纳税所得额的调整具有了不确定性。四是房地产开发工程施工...
