第1页共8页XX年业委会工作报告新世界xxxx全体业主：你们好！首届业委会在广阔业主的大力支持下，首届业委会成立一年以来，本着维护全体业主合法权益的原那么，积极开展工作既取得一些成绩也存在一些遗憾与缺乏。一、克服各种困难依法成立业主委员会XX年底全体业主通过自己的努力，经过艰难的维权活动，成功的制止了新世界开展（xx）物业管理单方面大幅上调停车费的行为。为了防止类似情况再次发生，需要一个合法的组织来带着全体业主维护业主及物业使用人的合法权益监督物业提高效劳质量和管理水平，XX年底在区房管部门、街道、社区的大力支持与帮助下，成立了新世界xxxx小区首届业主委员会并经审核备案。由于新世界开展（xx）物业管理隶属于开发商，因此所处的地位和种种利益关系，决定了其不能充分维护业主的合第2页共8页法权益，物业效劳与收费也存在各种问题，引发业主和物业使用人强烈不满，业委会成立之日起至今已屡次与开发商及所属物业公司进行交涉，并屡次发函要求其就存在问题进行整改，但其均未按照要求进行整改二、物业效劳合同签订情况根据xx市物业管理条例规定，业主委员会成立之时已召开业主大会会议，并对是否续聘物业效劳企业进行表决，表决结果为与新世界续约，应当重新签订物业效劳合同。业主委员会成员与新世界开展（xx）物业管理进行过屡次合同谈判，并达成一致意见：新世界开展（xx）物业管理完成“四资移交〞并将公共收益进行公示，同时完成业委会提出的假设干问题整改后双方即可签订物业效劳合同，物业公司相关领导满口承诺三个月内完成整改。奈何业主购房时签订的前期物业效劳协议中规定“业主委员会成立后未选定新的物业效劳企业前，仍由新世界开展第3页共8页（xx）物业管理根据前期物业效劳协议对本物业进行物业管理效劳〞，而前期物业效劳协议是开发商精心设计的躲避责任义务的不平等条约，故在签订合同事宜上，物业公司采取拖延策略，截至目前业主委员会与新世界开展（xx）物业管理仍未签订正式的物业效劳合同但是否签订正式物业效劳合同毫不影响其按照按照前期物业效劳协议来收取物业费。三、物业管理中存在的问题根据小区业主反映以及业委会成员在小区进行巡视观察本小区物业管理效劳中突出问题如下：1、物业效劳态度较差，无效劳意识。除催收物业费比较积极以外，在处理小区各项维修、维护上都采取消极态度一切决策均从物业公司自身利益出发，不考虑业主感受。2、物业效劳人员编制缺乏。物业效劳人员编制缺乏或消...
