第1页共4页文旅地产投资可行性研究报告(目录)20XX年版5那么范文房地产商业项目——成都环达通广场思路总结房地产商业项目，可行性研究报告主体有七大局部，分别为项目总论、市场分析及前景预测、建设单位根本情况、项目建设方案、投资估算资金筹措及贷款归还方案、财务评价、项目风险分析。我们小组认真学习了该报告，对整个项目的流程有了大致的了解。按照报告所示，在实际操作中首先要到实地考察该项目，对项目名称（成都环达通泰盈房地产开发“环达通〞商业项目）、项目建设单位概况，建设地点、规模、期限及建设内容、投资估算及资金筹措、可行性研究报告编制依据等做到心中有数，然后再进行市场分析和财务评价。现在具体操作如下：一、市场分析与前景预测。首先要对投资环境及城市规划和XX市商业地产开展状况有一个大致的了解，在此根底上再进行项目分析，项目分析的内容包括项目概况、南部XX县区商业物业开展状况（在做这个的同时，可以参考类似商业物业重点个案和区域互补商业物业两种，对他们的根本情况要有所了解）、项目swot分析、项目定位分析、项目运营分析、项目运营分析是重点。包括确定推广及招商时机，租赁价格的预测。租赁价格的预测所包含的内容很多。主要用到的方法是未来现金流的贴现加总。作为报告中很重要的一块，市场分析和前景预测我们总结其主要内容如下：1.投资环境，包括宏观环境和区域环境.在宏观政策里面包括土地、金融、税收、产业调整等一些政策。而区域环境那么主要包括区域经济开展、区域第2页共4页产业结构变化、区域开展趋势、相关产业的开展以及具名消费水平，收入水平和消费习惯等。2.城市规划，主要包括城市规划、商业网点分布、城市规划重点、城市规划调整、城市布局以及项目所在区开展规划等。3.项目产业开展状况，主要包括项目商业格局，商业业态，商业地产特征，商业地产趋势预测等4.项目分析。主要包括项目概况，商业物业需求，参考商业物业，个案分析以及swot分析，项目定位和运营分析。二、建设单位与项目不同，建设单位是成都环达通泰盈房地产。要对他的基本情况比方注册资本，公司总经理等有一定了解。然后发现建设单位优势，这里的优势是成都子公司是环达通泰盈成都房产开展是环达通泰盈成都房产开展的全资子公司，作为强强联合的产物，能够形成集西方管理和外乡运作相依存的新型团队，使其项目从规划、设计以及未来的建设和运营中拥有超前的理念和较好的开展前景。建设单位财务状况也是重点。三...
