1?物业管理条例?实施前后比照分析?物业管理条例?于××年月日起正式施行，标志着我国的物业管理进入了法制化、标准化开展的新时期。?条例?的公布对物业管理行业的健康开展具有非常重要的深远意义，明确了物业管理活动中各相关主体之间的权利、义务、职责，为物业管理活动提供了坚实的法律依据。比照?条例?实施前后，物业管理行业产生的根本性转变，具体体现在以下几点：一、明确了业主大会和业主委员会之间的权利、义务和职责。业主大会是为实现对物业的自我管理，代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益，为了便于多2个业主形成共同意志，保障物业管理活动的顺利开展而组成的自治组织，是物业管理活动中的最高权利机构，对物业管理区域内的共同事项做出决定，享有对物业管理公共事物的决策权。?条例?颁公务员之家，全国公务员共同天地布前由于缺乏对业主委员会的有效制约和监督机制，民主协商和平衡机制不能够充分体现。在不少住宅区，业主大会只是名义上的权力机构，业主委员会实际上集决策和执行的职能于一身，少数业主控制物业管理的决定权，个别成员甚至把个人利益凌驾于业主共同利益之上，损害其他业主利益或业主共同利益导致矛盾产生。因此，?条例?确立了3业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大的决定必须经业主大会业主同意才能作出。与以往相比拟明确了业主大会、业主委员会的权利和义务；标准了业主大会决策程序；给业主委员会定位并明确其职责；约束了业主大会、业主委员会的活动；确定了业主大会与业主委员之间的关系。从而建立了业主决策机构和执行机构别离的管理模式。4维护了大多数业主的合法权益，促进了物业管理活动的健康开展。二、标准了物业管理收费。物业管理费的收取，多年以来一直是困绕物业管理行业开展的问题之一，主要表现在一是收费难度大。少数业主受传统的福利性管理影响较深不愿交管理费还有一些业主将购房作为一种投资仅仅为了增值长期闲置，给物业费的收取带来困难。二是收费行为不标准。虽然国家计委、建设部早于年月就颁发了?城市住宅小区物业管理效劳收费暂行方法?将物业管理效劳收费作了明确规定。但是有些物业管理企业无视业5主的合法权益，巧立名目，多收费，少效劳，效劳质...
