第1页共11页某小区房屋裂缝分析报告现场查勘情况：裂缝1、一层客厅天花板吊顶外表有斜纹与板面成45°夹角。裂缝只是出现在吊顶上并没有延伸到墙体，不是贯穿裂缝，该裂缝上面是一个封闭式阳台无雨水浸泡，裂缝范围在红圈区域内，如以下列图所示。裂缝2、三层楼梯间顶，天花板往下约35cm处有一道横向裂缝与天花板方向平行分布，裂缝长度约为80cm。裂缝应在梁底与砖墙的相接处，裂缝范围在红圈区域内，如以下列图所示。裂缝3、在三楼主卧内的天花板吊顶外表四角各有一条斜裂缝。这些裂缝均从吊顶内阴角处延伸出来，其中有一条裂缝，呈直线分布而后呈不规那么分布，裂缝处未见漏水。裂缝处的吊顶颜色与原吊顶颜色不一致，呈现修复过的痕迹。裂缝范围在红圈区域内，如以下列图所示。房屋周边情况：房屋周边散水与整体相接处，没有出现房屋下沉迹象，嵌缝处的沥青保存完好。房屋外墙未见裂缝，屋顶为非上人屋顶，整个室内不见有漏水的现象。周边情况如以下列图所示。裂缝原因分析：裂缝1、裂缝3这两个处裂缝都在天花板的吊顶上，并非主体结构的。观察主体结构本身及周边情况，主体结构本身并没有出现开裂或者地基下沉等现象，故排除裂缝1和裂缝3是因为建筑主体结构的原因造成。这两处裂缝的成因是由于吊顶木板材料易受天气变化原因产生热胀冷缩，在热胀冷缩所产生的拉力和压力周而复始的作用下，最终导致木板的连接处或者最薄弱处开裂。裂缝2是在墙体与梁的结合处，为横向分布，成因可能是由于在墙体抹灰施工时没有处理好墙体与梁的结合处，使得抹灰第2页共11页层外表出现裂缝，该裂缝未贯穿墙体，也未见裂缝有继续开展趋势，周围墙体也未见其他裂缝。处理方案：裂缝1和裂缝3属于装修是的工艺问题，请业主让原装修单位来负责修复。处理方法：先剔除裂缝外表的腻子，再使用ab胶将裂缝粘接刮平，最后用腻子刮平。裂缝2属于建筑本身的问题，由于已经竣工多年，请业主通知物业与客服动用维修基金进行修复。处理方法：先沿裂缝两边（每边宽2023-20厘米）用切割机割缝凿除开裂局部后，然后用水打湿墙面，并往墙面内填充铁丝网后，再用纯水泥打底后以分次抹灰的方式用水泥砂浆进行修补，最后再刮与原墙体一样颜色的腻子和涂料。两种裂缝都不影响韩房屋的使用平安，也可不做处理。第二篇：房屋裂缝维权根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：1.属于保修范围内的一般...
