第1页共9页XX县城市房屋拆迁政策调研报告城市房屋拆迁补偿费政策实例分析[案例1]a房地产企业通过拍卖方式受让取得一块土地进行房地产开发。根据土地出让合同的约定，该块土地为毛地出让，a企业负责该土地上原有被拆迁户的拆迁安置工作。根据XX市城市房屋拆迁管理方法，a房地产企业对被拆迁户实行货币补偿经市场评估，a房地产企业按5900元/平方米向被拆迁户支付货币补偿，补偿面积按照被拆迁户原房产证记载的建筑面积计算。拆迁户用取得的货币补偿直接到市场购置商品房，符合条件的可以购置政府建设的经济适用房。[解析]这是一个城市房屋拆迁中一个比较标准的货币补偿案例.被拆迁户给予拆迁户货币补偿，拆迁户用取得的货币补偿直接到市场购置新商品房。由于其中涉及的关系比较简单，而且又是货币性质补偿，税务处理方法也比较明确。这里，我们首先来明确以下几个概念。1、毛地出让与净地出让“毛地〞和“净地〞都是俗称。从形态上看，毛地指地上存在需要撤除的建筑物、构筑物等设施的土地；净地指已经完成撤除平整，不存在需要撤除的建筑物、构筑物等设施的土地。从产权和法律关系上看，毛地和净地有明显不同。毛地出让往往是政府出让土地时尚未完成国有土地使用权收回和拆迁补偿工作，涉及多方法律和经济关系，需要衔接好国有土地使用权收回、补偿和出让等方面的法律关系；净地出让那么往往是政府已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作，法律关系相对简单。毛地出让涉及的法律关系复杂，还涉及到土地使用权收回、出让与房屋拆迁条例规定的拆迁程序等衔接问题，同时，出让后拆迁和开发也往往容易出现纠纷。毛地出让的实施步骤：毛地出让，需要妥善处理好土地使用权收回、拆迁补偿和国有土地使用权出让的关系。一般是按照如下步骤实施的：第一，按照土地管理法第五十八条和城市房地产管理法第十第2页共9页九条的规定，由市、县国土资源管理部门向市、县人民政府提出收回出让地块原国有土地使用权并进行公开出让的请示，请示中除明确拟出出让宗地的根本情况、规划意见等一般信息外，还要明确因实施城市规划需要收回该土地的原土地使用权并公开出让，对原土地使用权人给予相应补偿，具体补偿安置由受让人按规定对原产权人拆迁安置实施，受让人在缴清土地使用权出让金并完成拆迁补偿安置工作后（原国有土地使用权收回程序完成），方可申请办理土地登记，取得土地使用权等具体内容。市、县人民政府的批复文件同样要明确上述内容，并向社会公告...
