万科前期物业管理服务合同万科前期物业管理服务合同第一章总则第一条双方主体委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称乙方)：组织名称：万科置业有限公司企业名称：万科物业管理有限公司代表人：法定代表人：地址：注册地址：联系电话：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将万科四季花城(物业名称)委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：住宅及公建配套坐落位置：市(街道)弄占地面积：.万平方米建筑面积：.万平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、公共屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、公共庭院。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防设施、楼内消防设施设备、配电房、泵房、弱电系统、周界报警、监控设备。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行车棚、停车位。第七条公共绿地的养护和管理，包括：绿地内苗木定期杀虫、化学除虫;绿地定期养护(割草、修剪、整形、松土、防冻、浇水)。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：会所、儿童乐园、室外娱乐休闲设施、景观设施。第九条公共环境卫生，包括：房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗执勤、突发事件处理。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人按每户的建筑面积收取下列费用：1、多层住宅：1.元/平方米/月(其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米/月)2、一般非居住用房：4.元/平方米/月(其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米/月)3、餐饮商业用房：5.0元/平方米/月(其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米/月)第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。第十五条对业主和物业使用人违反“住宅使用公约”的行为，对于具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。第十六条其它委托事项1、对住宅区内业主、使用人的自...
