购房合同署名可以增加吗篇一：签订购房合同八大本卷须知签订购房合同八大本卷须知第一项：关于五证圈套：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能获得房产证甚至导致购房合同无效。对策：1、复印件要留意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、关于承诺证件正在办理中的开发商，可商定开发商在一定期限内不能获得该证件所要承担的责任。律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。假设因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第二项：关于公摊面积圈套：建立部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，如此有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。按照合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购置使用面积，双方不涉及公摊处理。律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按以下第____种方式处理：1、假设实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的局部由出卖人承担相关费用；假设实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。第三项：关于房产证“圈套：建立部格式合同第十五条并未说清条款中规定期限〞是指法定仍然商定期限，因此其中房产证的办理获得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。对策：1、五证齐全的工程一般买受人得到房产证有保证，因此五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的缘故单列出来，开发商是详细行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师建议增加补充条款：假设因出卖人的缘故，导致其在交房后360日内不能为买受人办理获得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的商定承担责任。假设因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的缘故，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理获得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。假设因颁证...
