第1页共24页签订物业效劳合同应把握的要点明确委托物业效劳的内容、范围和期限在效劳合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项效劳内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业效劳内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于本钱的原因，只能是降低效劳的内容和标准。如果业主委员会在效劳合同里没有约定详细的效劳标准，也没有约定该物业公司不得将效劳内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和效劳质量，那就要在效劳合同中约定详细效劳内容和具体的效劳标准，并且约定该公司不得将效劳内容转委托给第三方，否那么承担相应的违约责任。除了物业管理条例规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在效劳合同里更具体地约定：例如，由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公司效劳质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时，业主委员会应承担相应的义务，催促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。明确物业公司的权利和义务本着权利和义务对等的原那么，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任；物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。对违约责任的约定第2页共24页要在效劳合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的物业管理条例规定了国家行政机关对其处分的内容，但是它弥补不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。第二篇：合同签订中应注意把握的关键点合同签订中应注意把握的关键点建设工程合同是指承包人进行工程的勘察、设计、施工等建设，有发包人支付相应价款的合同。需要注意的关键...
