2023年商业物业服务合同22.docx

商业物业效劳合同 篇一：物业与商业物业效劳合同(最终)zhuo 国美第一商街 物 业 服 务 合 同 商铺编号： 委托方（甲方） ： 受委托方（乙方）： 合同编号： 第一章 总 那么 第一条 本合同当事人 1.1委托方 （以下简称甲方）： 名称： 商铺编号： 1.2受委托方（以下简称乙方）： 名称： 物业管理资质等级证书编号： 1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方同意乙方为国美第一城A区商业街 号楼 层 号铺位提供物业管理效劳，订立本合同。 第二条 物业管理区域根本情况 2.1物业名称：国美第一城A区商业街； 2.2物业类型：商业（住宅配套）； 2.3座落位臵：北京市朝阳区青年路西里2号院；国美第一商街 号楼 层 号铺位 2.4甲方商铺建筑面积：平方米 其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积：平方米 第二章 乙方提供的物业效劳内容 第三条 制定物业管理效劳工作方案，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、业主及使用人档案与竣工验收材料等； 第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。 第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理。 第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理。 第七条 公共区域的绿化养护与管理。 第八条 公共环境卫生。 第九条 公共秩序维护。 第十条 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。 第十一条 消防设备设施维护管理。 第十二条 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。 第十三条 房屋装饰装修管理效劳。 第十四条 其他委托效劳事项由双方另行协商。 第三章 物业效劳质量 第十五条 乙方提供的物业效劳质量参照原北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理效劳标准（京国土房管物字 [2023]950 号）中的普通商品住宅物业管理效劳标准执行。 第十六条 乙方提供的效劳范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。 第四章 物业效劳费用 第十七条 物业效劳及中央空调使用等费用的收取 17.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业效劳费由甲方按以下标准向乙方按年度缴纳。 甲方应在每年 月 日前向乙方交纳物业效劳费（按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 甲方应交费面积为 平方米； 水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业效劳费及垃圾清运费用金额如下： （ 1 ）管理效劳人员的工资、和按规定提取的其他费用等； （ 2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （ 3 ）物业管理区域清洁卫生费用； （ 4 ）物业管理区域绿化维护费用； （ 5 ）物业管理区域秩序维护费用； （ 6 ）办公费用； （ 7 ）物业管理企业固定资产折旧； （ 8 ）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （ 9 ）物业管理企业的利润； （ 10 ）法定税费； （ 11 ）经甲方同意的其它费用。 第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。 （此专项维修资金即为北京市商品房预售合同第二十三条中所指资金） 第十九条 乙方对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳的费用另行收取，乙方制定的对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳的收费价格在物业管理区域内公示。 第五章 双方权利义务 第二十一条 甲方权利义务 20.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。 20.2监督乙方管理工作的实施情况。 20.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。 20.4装修及改造 （1）甲方可对所使用的物业进行装修或改造，但须提前七个工作日向乙方书面申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任。 （2）在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建设部第110号令住宅室内装饰装修管理方法的相关规定；还要具备商业房屋装修中政府相关部门需要审批的各种手续，乙方在保证商铺结构平安、消防标准和各系统正常使用功能的情况下，尽量满足甲方的正当使用要求。 （3）装修或改造时，不得对物业的结构、设备设施进行改建、增建或改动，不得以任何方式破坏物业或整个商街的外观及整体形象。 （4）未经乙方书面同意，不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展示或树立任何文字、标记或广告。 20.5甲方及甲方所属员工在商街内的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国和北京市的法律法规以及乙方物业管理的有关规定。不得使用或容许他人使用该商铺作任何违法、违规或不道德的用途，包括不得在物业内出售假冒伪劣货品等行为。 20.6由于甲方的原因给房屋结构或设施等造成损害时，须赔偿由此对乙方或商街内其他客户造成的损失。 由于甲方的原因造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承担全部责任。 20.7协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。 20.8装修施工中其他管理事项按照物业管理公司制定的装修手册管理规定的条款执行。 第二十二条 乙方权利义务 22.1根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理效劳； 22.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理效劳行为； 22.3向甲方收取物业效劳费； 22.4对甲方及其所属员工违反业主临时公约和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、报警等措施； 22.5乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要，进入甲方物业时，应预先通知甲方。 如发生火灾或迅速蔓延危害第三方的紧急情况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直接进入甲方物业处理紧急情况，但事后应向甲方说明理由。上述情况发生时，甲方应大力协助乙方采取应急措施。 22.6有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方； 22.７由于不可抗力的情况而影响商街内任何设施的正常运转时，乙方不承担甲方因此而造成的损失。 22.８维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥善保管自己的贵重物品，以及严格遵守交通平安法规及道路平安行驶规定。 篇二：商业物业管理合同范本 商业物业管理合同范本 委托方(以下简称甲方)： 法定代表人： 注册地址： 联系 ： 受委托方(以下简称乙方)：______物业效劳 法定代表人： 注册地址： 联系 ： 根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。 第一条：乙方提供效劳的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。 第二条 物业根本情况 此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。 第三条 委托管理事项 1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。 2，共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。 3，公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。 4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 5，交通与车辆停放秩序的管理。 6，维持公共秩序，包括平安监控，巡视，门岗执勤等。 7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 第四条 物业费用及缴纳方式 ： 1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及以下费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。 2，甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否那么视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品去除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。 第五条 委托管理期限：自本合同签订之日起至__年_月_日止。 第六条 甲方权利义务 1， 随时检查监督乙方管理工作的执行情况; 2，及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担 3，甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。 4，及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。 5，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活; 第七条 乙方权利义务 1， 根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案; 2，选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 4，向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; 5，对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 第八条 违约责任 1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。 2，甲，乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的; 3，甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。 第九条 附那么 1，甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。 2 ，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。 3 ，本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。 4，本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份 甲方(签章)： 法定代表人/代表： 身份证： 签约日期： 乙方(签章)：______物业效劳 法定代表人/代表： 身份证： 签约日期： 篇三：商铺物业管理协议书(整理后的) 商铺物业管理效劳协议书 物业管理单位：（简称甲方） 承租单位（户）：（简称乙方） 乙方于 年 月 日租用 楼(小区) 层 商铺，面积共 平方米，作 用途使用。 为确 商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理效劳的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据物业管理条例及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的根底上，甲乙双方就商铺的物业管理效劳签订本协议，并共同遵守。具体如下： 1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。 2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。 3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任），实行24小时平安监控和巡视效劳，配合协助公安机关作好治安防范工作。 4、乙方所使用的商铺，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，